Reihenmittelhaus als Alternative zur Eigentumswohnung?

Hallo, zusammen!

Ich bin neu hier, weil ich dringend Meinungen zum Immobilienerwerb suche. Falls ich das falsche Unterforum gewählt habe, bitte ich dies zu entschuldigen. Mittelbar geht es aber um den Erwerb eines Reihenmittelhauses vom Bauträger.

Meine Frau und ich wohnen derzeit zur Miete in einem typischen Berliner Altbau in Ku'Damm-Nähe, also Top-Lage. Es handelt sich um unsere Stundentenbude und langsam beginnen die Nachteile der Wohnung (sehr hellhörig, kein Balkon, Mini-Bad ohne Tageslicht, Mini-Küche, schlimme Hausverwaltung, unbenutzbarer Keller, kein Hauswirtschaftsraum, hohe Heizkosten) die Lebensqualität zu beeinträchtigen. Zudem ist nicht ausgeschlossen, dass wir in den nächsten 1-2 Jahren ein weiteres Schlafzimmer benötigen.

Eine Wohnung, die all unsere Wünsche erfüllt (keine höhrbaren Nachbarn, sehr hell, vier Zimmer + Hauswirtschaftsraum) in Top-Lage ist trotz sehr guter Einkommen und etwas Eigenkapital nicht darstellbar. Ein entsprechendes Objekt zu mieten würde nach der aktuellen Lage an die 2000 EUR warm kosten.

Aufgrund der typischen Nachteile einer Eigentumswohnung (insbes. Nachbar-Lärm, Ärger mit den Mit-Eigentümern) haben wir auch eine Einfamilienhaus in Betracht gezogen. In vernünftigen Bezirken in Berlin gibt es in unserem Budget leider nichts oder nur absoluten Schrott. Ein Rausziehen in den Speckgürtel oder den äußersten Rand der Stadt kommt nicht in Betracht.

Nun haben wir aber möglicherweise eine sehr schöne Alternative gefunden. Es handelt sich um ein neu zu errichtendes Reihenmittelhaus (RMH) in einem Villen-Bezirk der Stadt. Es liegt in unserem Budget. Es bietet innen den Komfort, den wir gerne hätten (keine Nachbarn über/unter uns; Riesen-Keller mit Hauswirtschafts- und Hobbyram; Kamin; alle Annehmlichkeiten eines Neubaus wie wenig Energieverbrauch, Fussbodenheizung etc.). Der lächerliche Garten auf dem 300qm-Grundstück bietet natürlich 0,0% Privatsphäre. Wir sind nicht mehr in der City aber mit ÖPNV und/oder Auto wären wir in immerhin ca. 15 Minuten wieder im alten Kiez. Da die übrige Umgebung schön grün ist und auch eine Nahversorgung sichergestellt ist, denken wir, dass wir mit der ggü. einer City-Wohnung schlechteren Lage gut leben könnten.

Wenn ich mich im Freundeskreis herumhöre, höre ich oft das Argument, dass ein RMH ja kein "richtiges" Haus sei und wir früher oder später massive Probleme mit der Privatsphäre bekommen werden. Das sind auch die Argumente, die ich im Internet lese, wenn es um das "ob" eines RMH geht. Die Bedenken sind im Vergleich zu einem freistehenden Einfamilienhaus selbstverständlich berechtigt. Aber wir sehen als Vergleichsmaßstab zum konkreten RMH nicht ein EFH, sondern eine Wohnung. Der Garten ist uns nicht weiter wichtig (für einen Sandkasten für den Nachwuchs wird es reichen) und innen drinnen haben wir all den Comfort, den uns eine Eigentumswohnung in unserem Budget (bei annehmbarer Lage) nicht bieten könnte. Die Lage ist zwar nicht in der City-West aber nicht allzu weit von dieser weg (und insbesondere bequem in 15 Min. mit den öffentlichen zu erreichen) und im Übrigen grün und "gewachsen". Doppel- oder Reihenendhäuser sind leider in der Lage nicht finanzierbar; EFH - auch solche aus den 60ern - auch nicht.

Daher meine Frage: wer stand mal vor einer ähnlichen Frage? Anstatt der Eigentumswohnung in der City für weniger Geld ein RMH im grünen (Villen-) Bezirk mit Garten, Keller, Carport und wenig Energieverbrauch als Bonus? Auch sonst würde mich interessieren, ob ich mir das Ganze nur schönrede oder ob mein Gedankengang nachvollziehbar ist. Sicherlich sind auch die üblichen Nachteile beim Kauf vom Bauträger zu bedenken, die ich mangels Erfahrung gerade nicht fassen kann. Ich hoffe aber, dass ich Sie durch eine extra finanzierte Baubegleitung und eine Fertigstellungsversicherung abmildern kann. Bislang habe ich bei dem Bauträger auch ein gutes "Gefühl".

Besten Dank!

 

Nachtrag:

leider ist es mir nicht möglich, meinen Beitrag zu editieren. Daher bitte ich, Schreibfehler zu ignorien.

Eine inhaltliche Ergänzung hätte ich noch: das Rasenmähen des Mini-Gartens halte ich für erträglich; sowohl meine Frau und ich arbeiten gerne im Garten; dass ein RMH aufgrund der mehreren Ebenen im Vergleich zu einer Wohnung ohne Stufen für das Alter nicht optimal ist, ist mir bewusst. Aber wir sind 30 und zu Not wird das RMH eben in 40 Jahren verkauft.

 

feelfree, vielen Dank für Deine Anmerkung. Das in Rede stehende Objekt ist auf einem Grundstück, das real geteilt ist. Eine WEG gibt es also nicht, was angeblich auch Grundsteuer-mäßig jedenfalls in Berlin besser sein soll.

Vielleicht sollte ich meine Frage zuspitzen: von der Lage abgesehen - hat ein (selbstgenutztes) RMH irgendwelche Nachteile gegenüber einer Eigentumswohnung? Mir fallen z.Z. echt nur Vorteile bzw. nice-to-have-things ein (keine Nachbarn über/unter uns; Mini-Garten für Kind und Blick ins Grüne aus dem Wohnzimmer; Riesen-Keller für HWR, Sauna, Hobby; keine WEG).

 

feelfree, danke für die Ergänzungen!

Sicherlich ist man bei einem RMH bei der Zimmergestaltung etwas eingeschränkt. Aber wir können mit der konkreten Gestaltung der drei Schlafzimmern (21qm nach Westen; 13 und 11qm nach Osten; jeweils mit elektrischen Jalousien außen) gut leben. Ggf. lässt sich da auch noch etwas mit den Grundrissen ändern. Weil das Haus ein Flachdach hat, gibt es im Flur und Bad oben auch Oberlichter.

Treppensteigen als solches ist für uns akzeptabel. Wegen etwaiger Schallübertragung vom Nachbarhaus muss ich nochmal schauen. Die Häuser haben in dem Bereich, wo sie sich berühren - laut Zeichnung des Bauantrags, die mir vorliegt - jeweils Wände von 19cm Stärke (nach außen hin zwei Wände von insgesamt bestimmt 35cm). Dazwischen offenbar noch eine weitere Schicht von 4cm Stärke. Keller sind auch vorhanden. Ob eine gemeinsame Bodenplatte und/oder Platte zwischen Keller und EG vorhanden ist, weiß ich leider nicht (werde das aber noch prüfen).

 

Danke für die weiteren Meinungen, Leute!

Wegen den Nebenkosten mache ich mir keinen Kopf. Die sind bei dem konkreten RMH deutlich geringer, als bei jeder Wohnung, die ich gesehen habe. Und Dank Neubau dürfte es - soweit keine wesentlichen Mängel - die ersten 10 Jahre keine großen Instandhaltungsmaßnahmen geben. Und wenn mal was gemacht werden muss, entscheide ich allein.

Klar, vor ätzenden Nachbarn habe ich auch Respekt. Aber die gibt es bei Mehrfamilienhäusern u U auch - nur, dass sie Dich da über die WEG auch finanziell ärgern können. Da die (End-) Häuser um mich unverhältnismäßig teuer(er) sind, dürften die Eigentümer aber ohnehin nie Zuhause sein, sondern rund um die Uhr schuften!

Freue mich über weitere Meinungen

 

Danke für die weiteren Meinungen!

Wir suchen seit ca. 2 Jahren mit unterschiedlicher Intensität.

Ein EFH scheidet bei den Grundstückspreisen in den süd-westlichen Bezirken von 800-1300 EUR/qm leider aus. Andere Gegenden sind uns zu weit draußen, haben keinen fussläufigen U-/S-Bahn-Anschluss und/oder gefallen einfach nicht.

 

Nochmal zurück: wir wollten ja eigentlich einen Premium-Altbau oder eine junge Dachgeschosswohnung in guter Lage in der City-West. Da gibt es leider nicht wirklich unter wirklich unter 5000 EUR/qm und man hat trotzdem die (potenziellen) Probleme mit den Miteigentümern. Dazu kommen noch Kosten für einen Stellplatz, gerne mal 35.000 und gerne auch Provision von bescheidenen 7.14%.

Wie beschrieben, erscheint uns da ein neu zu bauendes RMH in Dahlem nahe der U3 mit einem Quadratmeterpreis von ca. 3.900 EUR (ohne Makler) und Garten, Keller, Carport als Bonus als reizvolle und gerade noch finanziell zu stemmende Alternative.

Ein EFH wäre schöner, keine Frage. Da muss dann aber Lage, (ÖPNV-)Anbindung und Umgebung stimmen. Und Grunewald/Dahlem/Lichterfelde-West/Schlachtensee kosten halt 800-1300 EUR/qm. In der Regel sind die Grundstücke auch größer als 500qm; man bekommt tatsächlich unter einer Million nichts. Ein abgerantzes 70er Jahre EFH in Lankwitz oder Lichterfelde-Ost (weiter als 1km von der S-Bahn entfernt) für 400.000-500.000 ist nichts für uns. Und Neubau in Gegenden wie Rudow/Buckow/Mariendorf/Nord-Pankow/Staaken 20 Minuten von U- oder S-Bahn geht für uns einfach nicht, wenn man am Ku'Damm und Savignyplatz aufgewachsen ist. Meerblick, den ich sechs Jahre in Neuseeland hatte, würde ich übrigens auch nehmen, aber den gibt es in Berlin ja nicht. ;-)

Ja, ich gebe zu, wir suchen eine Premium-Immobilie und haben eben nicht das Geld dazu, den der Markt inzwischen will. Daher erscheint uns das RMH ja also super Kompromiss.

 

Entscheidend ist, dass das fragliche RMH noch im Budget wäre und eine Dachwohnung in der City mit vergleichbarer Wohnqualität (aber ohne Garten und Stellplatz) deutlich teurer, und damit außerhalb des Budgets ist. Eine schöne Wohnung für 1500-2000 EUR kalt finden wir als Alternative auch nicht prickelnd.

Absolut gesehen finde ich die Preise generell auch "zu teuer" aber so ist offenbar der Markt. Laut DIW-Studie sollen die Preise für Eigentum nächstes Jahr in Berlin weitere 10-14% steigen. Sicher, in 5-10 Jahren könnte es wieder billiger sein. Aber wir wollen und können nicht so lange warten.