Bauvoranfrage, selber oder via BU

Hallo.
Habe quasi ein Grundstück erworben.
Das Grundstück ist in einer kleiner Reihenhaus-"Siedlung", die vor einigen Jahren Endstand.
Auf diesem Grundstück (letztes freies) gibt es ein Baufenstern, für quasi 2 DHH oder was auch immer. Das Grunstück ist einiges größer, als die der RH, vorallem viel breiter, mit Schräge.
Das Grundstück ist das letzte in der Sackgasse, dahinter ein Firmenparkplatz der von einer anderen Straße erreichbar ist.
Quasi vor dem Grundstück stehend links RH-Reihe, rechts Parkplatz, geradeaus durch den Garten EFH/MFH, im Rücken eine weitere von 3 Reihen RH.

Nun war ich schon einige Male beim Bauamt bzgl. Bauvoranfrage, das Baufenster zu vergrößern. Habe gelernt, Fragen mit Worten sind nicht beliebt, ein Plan zum Abhaken, OK.
Bisher sah der ältere Mitarbeiter es erstmal recht locker bzgl. dem größeren Baufenster. Ich soll mal zeichnen, es wird dann zusammgestrichen.
Heute wo ich abgeben wollte bei jemand anders (stimmten die Farben doch nicht, OK meintewegen habe ich mich verhört, werde es nochmal ordentlich machen) sah es dieser doch nicht mehr so locker, mit der Veränderung.
Die Abstände zum direkten Nachbar links passen.
Nach hinten raus und rechts zum Parkplatz würde ich gerne mehr Platz haben, großes schöneres EG.

Nun Frage ich mich, wie verfahren die auf dem Amt. Es gibt einen Bebauungsplan, aber Grenzabstände sind nur über die normale Regel geregelt, "irgendwie" 0,4*Höhe.
Nach links zum Reihenendhaus ist quasi fest, OK.
Jedoch würde ich das Baufenster in den Garten hinein erweitern und zum Parkplatz. Jeweils weit über 8m Abstand zu diesen Nachbarn.

Können die sich "einfach querstellen" und sagen es passt einfach nicht zu den bisherigen gebauten RH?
Wäre es clever die Sache einem Architekten/BU zu überlassen, weil der sauberer zeichnet, besser Beziehungen hat? (Meine Zeichnung ist nun nach einigen Versuchen OK, nur die eine Farbe stimmt nicht, danach passts. Aber ich weiß noch gar nit mit welcher Baufirma. Möchte das Baufenster ändern, und mir danach recht konkrete Angebote einholen).

Oder soll ich einreichen und wenn mir das Baufenster danach immer noch zu klein ist, kann der Architekt es später nochmals einreichen?

Würde ein Plan euch helfen, mich zu verstehen?
Dann kann ich das hier nochmals löschen, und mich viel kürzer fassen (Ein Bild sagt mehr als ...) und ist viel Text hier.

Es ist ja mehr eine "politische Frage", die man wohl gar nicht genau beantworten kann.

 

Die Festsetzungen sind erstmal sowieso wilkürlich, da das Grundstück überhaupt nicht zu den anderen in der Straße passt, jetzt schon nicht, und hintendran sowieso komplett anderes Viertel ist. Eigentlich sollten, die sich über mehr Wohnraum freuen da es dort auch keinen stören sollte und die Stadt ja auch profitiert, eigentlich...whatever

Gut. Da ich aber wohl mit einem Bauunternehmer bauen möchte werde ich mal einen von denen raussuchen bzw. bei einigen das Thema ansprechen bzw. erstmal Preise einholen. Muss nur einen finden, der die richtigen im Amt kennt und gute connections hat. Danke schon einmal.

 

Die 50 gelten ja auch nicht überall. Ob die nun 10 m früher oder später anfangen, ist wohl eher willkür.
Außerdem sollte sich die Stadt nicht freuen, wenn häßliche Ecken aufgehübscht werden (ne, ist nicht so hochnäsig wie es klingt).

Ne, aber ein BU hat wohl mehr Erfahrung, wie man die Sache angeht. Ich muss ja erstmal nix in Auftrag geben, außer evtl. ein paar hundert oder wenige tausend Euro dafür löhnen.

PS: So ein Angebot, wo man bei einem Haus ungefähr landet ist kostenlos und liegt nach einer Woche auf den Tisch. Zumindest war es so vor einem 3/4Jahr. Wisst ihr ja auch.
Danke schon mal.

 

Hi. Wenn wir hier alles wortwörtlich nehmen, ich habe ja nix von verbindlich gesagt. Nur wo man so liegt, z.B. Fußbodenheizung (was ich gar nit unbedingt will) um die 4k pro Etage.
Wie auch immer, Thema war ja eher, wer hat bessere Erfolgschanchen das Baufenster ein zu verändern, Firma oder ich. Wobei ein bisschen schon kein Problem sein sollte, wie man mir sagt.
Was kostet eigentlich eine Klage, wenn das Amt Ideen ablehnt und wie lange geht so was für gewöhnlich?

 

Hallo. Ja, Thomas, hat recht, BVA darf Privatmann machen. Aber so ne Baufirma beschäftigt doch Statiker, Architekten... so was gehört doch für die zum Alltag. Deswegen meinte ich ja, die wissen wohl ungefähr was geht und was nicht. Ich war ein paar Mal auf dem Amt, quasi damit die mir erklären wie man zeichnet. Einer dieser Mitarbeiter fand es dann plötzlich nicht so toll, mit dem Baufenster.
Wie läuft denn so was ab. Entscheidet die Abteilung dann gemeinsam oder geht das in einen Ausschuß, wo es dann vorgestellt wird? Ich denke mal, der dort Vorstellende hat einen gewissen Einfluss auf das Ergebnis, je nachdem wie man es vorstellt?

 

Träumen. Nö, das ist schon was machbar. Bloß dem einen soviel dem anderen soviel recht. Deswegen Frage ich mich, wer es entscheidet. Und irgendeiner wird doch beim Bauunternehmer die Anfragen machen...
Weiß also keiner wie so was abläuft oder wieviel eine Klage kosten würde?

 

Wie gesagt, geht nicht um Vitamin oder sonst was.
Vllt. könnt ihr mir stichwortartig beschreiben, wie so eine Entscheidung zu stande kommt?
Und was würde ein Klage kosten und dauern?