Kellerisolerung/ -dämmung/ -abdichtung, DIN 18 195 Erstausgabe 1997?

Guten Tag und hallo an Alle!

Dies ist mein erster Beitrag hier, die Suchfunktion habe ich erfolglos bemüht (schon über mehrere Wochen und mehreren Quellen). Wir sind inzwischen ein klein wenig verzweifelt und hoffen auf diesem Wege auf etwas Hilfe/ Information.

Unser Problem stellt sich wie folgt dar (ich muss ein wenig ausholen):
Im Sommer 2012 haben wir ein Haus (Baubeginn 1997, endgültige Fertigstellung 1998) mit Holzfassade gekauft. Im Kaufvertrag wurde mit dem Verkäufer vereinbart, dass dieser die Holzfassade entfernt und fachgerecht ein WDVS anbringen lässt. Das WDVS hat er bis auf den Putz selbst angebracht hat - man muss dazu sagen, dass der Verkäufer selbst Architekt ist und Häuser baut - und er ist der Meinung, dass kein unterer Abschluss notwendig sei.

Lange Rede, kurzer Sinn: Der untere Abschluss des WDVS fehlt eigentlich komplett, d.h. es ist weder abgeschrägt noch alternativ mit einer Abschlussleiste versehen. Die Dachrinnen und Lichtschächte wurden wohl vorher auch nicht bedacht, sodass hier ebenfalls Nachbesserungsbedarf besteht. Nun sind wir wegen dieser Sache beim Anwalt und im Rahmen der privaten Begutachtung ist dem Gutachter zusätzlich aufgefallen, dass die Kelleraußenwände lediglich dünn mit Bitumen angepinselt wurden, eine Perimeterfolie komplett fehlt und dann sogleich die Noppenfolie folgt, an welche das Erdreich angeschüttet wurde.
Uns stellt sich jetzt die Frage, inwiefern die Kelleraußenwände überhaupt isoliert/ gedämmt sein müssten, um ggf. Schadenersatz bzw. eine Minderung des Kaufpreises oder Mängelbeseitigung erwirken zu können.
Die Kellerräume sind alle mit Heizkörpern versehen, allerdings werden diese nicht warm. Leider weiss ich noch nicht, woran das liegt, denn einen (den ersten im Kreislauf?) Heizkörper in der Garage musste ich wegen Undichtigkeit abklemmen, ich vermute dass deswegen der Kreislauf unterbrochen ist und alle Heizkörper im Keller nicht mehr versorgt werden.

Also die eigentliche für mich momentan relevante Frage ist, welche DINs oder andere Normen damals für die Kelleraußenwände bzgl. deren Isolierung/ Dämmung relevant waren. Ich habe schon die DIN 18 195 gefunden, allerdings noch nicht in der Erstausgabe von 1997, sondern halt nur die überarbeiteten Versionen. Oder ist die beschriebene "Isolierung" ausreichend und entspricht dem damaligen Stand der Technik und den damalig relevanten Normen und Vorschriften?

Probleme mit feuchten Wänden gibts offensichtlich nur in der Garage im Sockelbereich bis ca. 20cm über der Bodenplatte. In den restlichen Kellerräumen konnte ich Feuchtigkeit nur im Frühjahr zum Sommerübergang feststellen, wenn die Wände leicht kondensieren, ich nehme an aufgrund der außen hohen Temperaturen und der noch winterkalten Wände im Erdbereicht. Außerdem sind die Wände verputzt, den habe ich nicht abgeklopft um dahinter zu schauen.

Um Problemen vorzubeugen und um des Kaufpreises wegen, möchte ich natürlich gerne ein Haus im guten Zustand und ich denke, dass dazu auch eine fachgerechte Kelleraußenwandisolierung gehört.

Nicht zuletzt, weil der Verkäufer selbst vom Fach ist, finde ich es nicht korrekt, wenn er uns beim Verkauf solche (Bau)Mängel verschwiegen haben sollte, denn er kann mir nicht erzählen, dass er davon nicht wusste.


Vielen Dank für's lesen und eventuell folgende Antworten, ich würde mich sehr freuen, wenn jemand helfen könnte!!!


Liebe Grüße
-Wum-

 

Zunächst mal danke für die Antworten, auch wenn diese nicht meine eigentliche Frage nach der DIN/ anderen Normen beantworten.
Wer was wann und wie offensichtlich erkennen hätte können und/ oder nicht, würde ich dann doch gerne den Anwälten bzw. dem Gericht überlassen. Denn wenn ich es gesehen hätte, dann hätte ich hier keine Frage gestellt, darum geht's aber auch nicht. Mich jetzt hier darüber auszulassen und die ganzen Zu- bzw. Umstände zu erklären, würde am Thema vorbei führen.

Den Bezug zu den Arbeiten an der Holzfassade habe ich nur hergestellt, um darzustellen, wie wir auf das Thema "Kelleraußenwände" gekommen sind. Wenn eine Fassade ab ist, bzw. der Sockel nicht richtig wieder fertig gemacht wurde, eröffnen sich einem ja ganz andere Einblicke (auch nach unten) als mit Fassade, denn im Normalfall würde ich mit einer ordentlichen Fassade nicht von den Kellerwänden sehen (wollen), jedenfalls nicht von außen.

Ich würde mich weiterhin freuen, wenn jemand auf meine eigentliche Frage eingehen könnte und sei es nur, mir zu verraten, wo ich diese DIN in ihrer ursprünglichen Fassung herbekomme oder einsehen kann. Natürlich würde ich mich ebenso freuen, direkt zu erfahren, was da bzgl. der Kelleraußenwände drin steht.

Viele Grüße
Wum

 

Hallo und nochmals vielen Dank für die Antworten.
Wie gesagt, die Beurteilung was und ob ich geltend machen kann überlasse ich dem Anwalt, auch wenn es evtl. nett gemeint ist von Euch. Ich bin wegens des WDVS beim Anwalt und da kann er gleich mal "mitbeurteilen" welche Möglichkeiten (oder auch nicht) bzgl. der Kellerwände bestehen. Noch haben wir keine Probleme mit feuchten Wänden entdeckt *teuteuteu*.

Das hilft mir schon eher weiter, denn ich bin davon ausgegangen, dass eine gewisse Isolierung definiert ist, welche mindestens immer anzuwenden wäre. Dies scheint nicht der Fall zu sein?! Wobei sich das widerum mit meinem gefährlichen Halbwissen bzgl. beheizter Kellerräume beisst, weshalb ich widerum wissen wollte, was die DIN von damals diesbezüglich sagt und ob diese DIN grundsätzlich anzuwenden ist/ gewesen wäre.
War denn nirgends geregelt, wie eine Kelleraußenwand (bei beheizten Kellerräumen) 1997 grundsätzlich auszusehen hatte? Ich kann mir kaum vorstellen, dass man "frei nach Schnauze" bauen durfte. In Deutschland ist doch sonst alles bis ins Detail geregelt......

Also mal angenommen diese DIN Ausgabe 1997 (deren Inhalt ich ja nicht kenne) würde eine gewisse "Mindestisolierung" vorschreiben, an die sich grundsätzlich zu halten wäre, dann ist es doch völlig wurscht, ob im Kaufvertrag steht, dass die damals gültigen aRdT beim Bau angewendet wurden. Andersherum müssten wenn überhaupt drin stehen, wenn diese NICHT angewendet wurden, dann hätte ich als Käufer das bewusst in Kauf genommen.
Im Kaufvertrag steht ja auch nicht, wieviel Meter die Hauswände von der Grundstücksgrenze entfernt sind. Solche Dinge sind nunmal geregelt und wenn davon abgewichen wurde, dann ist der Käufer darauf hinzuweisen. Davon ist m.E. nach auszugehen. Alles andere ist Täuschung (meine Meinung). Vielleicht hab ich ja da ein etwas verzerrtes Rechtsverständnis, aber das wird mir der Anwalt dann schon erleutern. Hoffnungen mache ich mir sowieso nicht, aber warum sollte ich etwas unversucht lassen und nichtmal danach fragen?!


Viele Grüße
Wum