lichte Raumhöhe

Oh sorry, hab das mit "ich frage einfach nach" aufs Forum bezogen nicht auf deinen Anbieter.

Wo baust du denn?

 

Nichts wenn Du glaubst, dass es dich weiter bringt möglichst viele und dazu noch widersprüchliche Meinungen zu bekommen. Dann kannst Du das in 100 Foren posten.
Ansonsten hast Du selbst erkannt, dass diese Raumhöhe k... ist und die Preisdiskussion dich auch nicht weiter bringt. Du bist bei einem GU und der wird Dir sagen was er dafür will und sich nicht von Forumsmeinungen beeinflussen lassen.
Wenn die Raumhöhe größer wird, wird die Lauflänge der Treppe länger. Es könnte sein, dass damit die jetzige Geometrie der Treppe nicht mehr ausreichend ist, du sie also vergrößern musst. Da ist einfach die Frage ist der Platz dazu da.

 

Nimmt man die hier oft genannten 350 Euro/m³ umbauter Raum ist die Rechenaufgabe leicht

 

was schwebt dir denn vor?

 

unter umständen stimmt das so nicht .

falls die treppen dadurch geändert weden müssen und werweisswasnoch ...........

aber das alles ist kaffeesatzleserei.......

 

Das erschein mir als Fachmann wiederum verwunderlich, Wenn Bauherren glauben, dass eben eine solche Änderung mit einer Reihe Steine und etwas Putz abgeht. Dafür wären die 6k tatsächlich zuviel. Da es aber dabei nicht bleibt (Änderung Entwurf, Bauantrag, Ausführungsplanung, Änderung Treppe mit ggf. Änderung Grundriss, ggf. Änderung Statik, Änderung HLSE-Planung, Mehrkosten HLSE, ..., ..., ...) können die 6kEUR gerechtfertigt sein. Oder auch nicht. Oder zu wenig sein.

 

Du baust mit einem GÜ. Dort ist der Entwurf, der Bauantrag und die Ausführungsplanung sowie die Leistungsbeschreibungen für die Gewerke fertig. Alles ist durchkalkuliert und durchgeplant. Deswegen kann er Dir ja von Anfang an einen Preis nennen.

Jetzt kommst Du un wirfst ihm die Planung übern Haufen. Was denkst Du macht der? Dir den sonst nicht nötigen Planungsaufwand schenken? Einen Teufel wird der. Der wird sich den Mehraufwand, der zusätzlich noch seine gestrafften Betriebsabläufe empfindlich stört, entlohnen lassen. Du willst es anders, also hast DU zu zahlen.

Wenn Du ein individuelles Haus möchtest, dann geh zum Architekten - mit der Konsequenz, dass DU dann deutlich mehr Aufgaben hast, dass Du dann mehr Selbstdisziplin brauchst, dass Du dann mehr Entscheidungsmöglichkeiten hast, dass dau dann eine meist bessere Beratung hast, dass Du dann den tatsächlichen Endpreis erst kennst, wenn Du fertig, dass Du aber bei einer Reihe Steine tatsächlich nur eine Reihe Steine kostet und die paar Meter Rohr mehr, da hier die Plaung noch nicht abgeschlossen ist. ...

 

Es bringt überhaupt nichts hier in Forum nach dem Preis zu fragen, wenn du mit einem GU baust, weil nur der Anbieter kann dir den Preis nennen. Ob dieser gerechtfertigt ist ... ist ganz andere Sache.

Also meine Erfahrung kostet bei einen GÜ beim 110-130qm ca. 800-1500 Euro. Irgendwie hat jeder GÜ einen anderen Zuschlag für diese Aufstockung. Selbstverständlich rechnet der GÜ erst mal mit der niedrigsten Höhe, damit dieser die ah so günstige Preise machen kann. Niemand will am Ende ca. 2,45 m Höhe haben und dann wird drauf geschlagen.

In den meisten Bundeslänger reicht auch 2,45 m. Es gab ein paar Ausnahmen aber diese habe ich nicht mehr im Kopf.

 

Es kann doch aber trotzdem nicht verwerflich sein, ein stimmiges Preisgefühl zu bekommen.
Wenn der GÜ dann mit Mondpreisen kommt hat man wenigstens ne Verhandlungsbasis. Bzw. der GÜ muss dann etwas mehr Mühe bei der Begründung geben ("die Statik muss ja auch neu berechnet werden") und so trennt sich dann auch ein bisschen Spreu von Weizen wie genau er bestimmte Sachen begründet.

 

Fragen darf man, aber eine Antwort, wer soll die geben? Wie schon weiter vorne erwähnt von Null bis wer weiß wie viele.
Egal ob erlaubt oder nicht, eine Höhe im EG von unter 2,5 m und das noch bei einem richtig großen Wohnzimmer, schauderhaft. Übrigens 11x11 m ist auch nicht mehr ganz klein, hier wird schon ordentlich investiert, da muss das einfach sein. Meine Meinung.
Wenn der Vertrag noch nicht unterschrieben ist, ist die Chance groß hier einen Preis oder sogar ein benefitz auszuhandeln. Wenn der Vertrag unterschrieben ist so was eher willkommen, schlechte Marge aufzubessern.

 

die statik muss nicht neu berechnet werden. Ein 0815 Haus von GÜ wird bestimmt nicht nur einmal mit dieser Deckenhöhe gebaut. In der Regel wird nur die Statik neu berechnet und ist hocher aufpreis wenn man die Tragendewände versetzt.

Also frag einfach deinen Anbieter. Wenn diese Mondpreise will, dann gehe zum nächsten.

Vor dem Vertragsabschluss kannst du alle Aufpreise nachfragen. Auch Bemusterung kannst du vor dem Vertragsabschluss bei den meisten machen.

 

Hallo Masipulami,
ich habe gerade meinen Bungalow (Niedersachsen Nähe Bremen)fertiggestellt (selber gemauert)und habe eine lichte Höhe zwischen Fliese und Decke von 2,57 m. Damit kann man leben. Wohnzimmer ist 40 m² groß. Noch höher sieht sicherlich großzügiger aus, auch vom Raumklima soll es ja besser sein. Ist aber glaube ich eher unüblich. Viele haben auch 2,50 m. Viel weniger sollte es aber wohl nicht werden. Persönliche Meinung.

Bei mir konnte ich einen 1/2 Stein höher mauern, da keine Treppen da ist und ein hoher Estrichaufbau mit Isolierung hineinkam. Aber eine Holztreppe zum Beispiel würde auch nach dem Maßen am Bau hergestellt werden und ist "leicht "
variabel in den Stufen . Hatte ich selber mal.
Ich schließe mich dem saarplaner an. Bloß nicht unter 2,50 m von Fliese zur Decke. Eher mehr...

 

Bei dem ersten Bauvorhaben in meinem Leben (EFH mit komplett individueller Planung in einem Neubaugebiet mit GÜ) hat die Erhöhung der lichten Raumhöhe von 2,40 auf 2,60 im EG und OG uns nichts gekostet. Wir haben den GÜ damals allerdings nicht "gefragt", sondern sind m Ende der Verhandlungen mit diesem Punkt um die Ecke gekommen und haben unsere Unterschrift davon abhängig gemacht. Wir hatten dabei noch ein "Argument" auf unserer Seite: Der GÜ hatte in der Neubausiedlung ein Musterhaus. Er hat zahlreiche Typenhäuser und einige individuelle Planungen verwirklicht. Das Musterhaus entsprach keinem der Typenhääuser, und hatte abweichend von den Typenhäusern 2,60 statt 2,40m lichte Raumhöhe. Wir haben dann vorgetragen, daß wir uns für unser Haus die gleiche großzügige Wirkung wünschen wie im Musterhaus.

Im Nachhinein wären 20 cm weniger unvorstellbar gewesen - hier einmal ein Bild von den 2,60 Metern:

 

Ich hab dir schon geschrieben. Nimm auf jeden Fall nicht die 2,4x cm. Investiere das Geld!

 

Genau Helge so läuft das