Ich arme Sau mit meinen Undichten Keller

Hallo, ist mein erster Beitrag hier und will mich erstmal kurz vorstellen, ich heiße Giuseppe und bin 29 Jahre alt:

Ich bin kein Fachmann also entschuldigt bitte wenn ich etwas Leihenhaft beschreibe.

Kurze Infos zum Haus:
Doppelhaushälfte BJ 94 (von 91-94 gebaut worden)

Problem: Aufsteigende Feuchtigkeit im Keller (Gesammten Keller) Undichte Bodenplatte

Ich versuch mich wirklich kurz zu halten denn wenn ich zu lange über das hier nachdenke kommen mir echt die Tränen. Ich habe vor 4 Jahren das Haus gekauft, Keller war als Wohneinheit gedacht (wurde auch so gebaut und ist auch so eingetragen), am Haus war doch mehr als erwartet zu tun (viele Sachen wurden einfach gepfuscht) und durch andere Geschmäcker hab ich eben einiges am haus investiert.

Irgendwann (habe zuerst den keller selbst bewohnt) hab ich gemerkt das das Raumklima ganz komisch ist und dann war es nicht mehr aufzuhalten, die Wände wurden ca. Hüfthoch nass, im kompletten keller (ca 1,5 Jahre nach Kauf des Hauses), mein Onkel der eine Baufirma hat meinte es sei die Drainage außen, also wurde das Haus Seitlich und Hinter dem haus aufgegraben, es wurde neu Gedämmt und eine Drainage inkl Schacht mit einer Pumpe wurde verlegt, die Vorderseite wurde nicht gemacht weil dort das Treppenhaus ist und es an der Stelle in den Moment als nicht so wichtig empfunden. Die Feuchtigkeit schien zurückzugehen, doch dann kam sie wieder, also haben wir auf eigeniniziative innen versucht mittels dieses Kunstharzes abzudichten, mit mäßigen erfolg.

Zuerst hatte ich Ehrgeiz das ganze anzupacken, doch dann war ich einfach nur KO und bin doch zu einem Anwalt gegangen, denn ich hatte die ganze zeit schon das Gefühl das da was nicht stimmt.

Verschiedene Gutachter waren da und die sind alle zum selben Ergebniss gekommen, aufsteigende Feuchtigkeit von unten, also Bodenplatte undicht, das Wohngebiet hat Probleme mit hohem Grundwasser und damals wurde ohne "Weisse Wanne" gebaut, viele meiner Nachbarn haben das selbe Problem (die mit Weisse wanne und gegossenen Keller nicht) doch im Gutachten kam heraus das mein Keller aufgemauert wurde und nicht gegossen (geschahlt oder sowas) die Reperatur des Hauses übersteigt fast den Kaufpreis, wir haben uns außergerichtlich geeinigt und ich habe 1/3 vom Kaufpreis zurückerstattet bekommen (ich habe dem vergleich zugestimmt weil für mich das Risiko zu hoch war das Haus abgeben zu müssen und das Geld das reingesteckt wurde zu verlieren plus dann noch Nutzung draufzulegen).

Jetzt steh ich da, kann den keller nicht als Wohnung nutzen, dadurch ist das Haus für "Die Familie" zu klein (obwohl der Rest groß genug ist, aber jeder will ja seine eigene Wohnung haben) und mein Bruder musste deshalb ausziehen und ich kann die Wohnung auch nicht vermieten.

Ich bin echt Körperlich und Seelig am ende was das Haus betrifft.

Jetzt sind ein paar Monate vergangen an dem ich einfach nicht daran denken wollte, doch im neuen Jahr muss was geschehen, denn dieses Jahr hatte ich auch Kniehoch das Wasser drin stehen, woher es kam?? gute frage, von überall!!!

Kleine Orientierungshilfe:
Ich habe ein Pumpenschacht (selbst der ist undicht, der ist ständig voll mit Wasser, im Pumpenschacht ist eine Hebeanlage von Jung installiert, und ebenfalls nochmal eine kleine Pumpe, diese dient dazu die Hebeanlage schneller zu füllen wenn das Wasser zu hoch steigt) an der Hebeanlage ist der Waschkeller und 2 Abflüsse der Wohnung installiert (Bad und Küche)

PS: da wo der Pumpenschacht ist hat man ja einen Querschnitt von dem Estrich, also sehe ich dort ja die Bodenplatte,Styropor und Estrich, wenn es stark Regnet sehe ich wie unter dem Styropor das Wasser in den Pumpenschacht fließt!!!

Ich hab mich damit abgefunden die Wohnung nicht mehr als Solches nutzen zu können, doch ich möchte wenigstens sicher sein das ich den als Keller nutzen kann (wobei 130 qm Keller schon sehr groß ist), doch so geht da nix, die Hebeanlage läuft zur zeit wohl alle 3 min an (als dieses Jahr im Juni bei uns 3 Wochen starker Regenfall war lief sie alle 20 sek an) Wenn ich die zusatzpumpe im Pumpensunf aktiviere dann kann ich genau sehen wie aus der ecke im Boden das Wasser nachströmt.

Laut Gutachten muss der Estrich abgetragen werden, schweissbahnen über kreuz legen und sozusagen innen verschalen, das bedeutet aber nicht das das Wasser dennoch durch den Pumpenschacht nach oben schafft bzw evtl außen entlang sich hocharbeitet und dann durch die Fenster kommt.

Dazu kommt noch das unter der Bodenplatte ein Abflussrohr (das zur hebeanlage führt) defekt ist und das Wasser kam aus der Toilette und aus dem Siphon der Dusche Rückwärts raus (man kann es sogar Plätschern hören wenn es draussen stark genug regnet das der Wasserstand hoch genug ist)

Im Drainageschacht wo eine zusätzliche Pumpe sitzt strömt auch immer wasser nach so das diese Pumpe ebenfalls am Kämpfen ist.

SO ich geh dann mal schlafen und lausche der Hebeanlage wieder wie sie pumpt.

Ich hoffe ihr habt erfahrung mit der Materie und könnt mir irgendwie weiterhelfen.

PS: meine ganze Familie will das ich das Haus verkaufe, doch es gibt einige Aspekte die ich eben bedenken muss, ich muss es ja angeben und ich will ja niemanden verarschen, desweiteren hab ich so viel im Rest vom Haus reingesteckt das ich einfach viel zu viel Verlust machen würde und zum anderen WER kauft denn bitte ein Haus mit dem Schaden und zu welchem Preis!!!

PPS: Gesamtwert des Ermitteten Bauschaden 160 T euro und aufwärts

 

Um fragen gleich zu Beantworten wieso ich Juristisch nicht weiter gegangen bin:

Ich habe das Haus von einer Bank gekauft (diese war damals nicht der Bauträger) demjenigen der das Haus vorher gehört und das Haus damals Bauen ließ hat ein Gutachten in dem drin steht das das Haus fachgerecht Saniert wurde, diese Unterlagen lagen beim Kauf nicht vor. Die Bank kann ihre Unwissenheit über den Baumangel beweisen. Also war meine Option Vergleich annehmen oder vor Gericht eine Rückgabe erzwingen, dann hätte ich aber ca 50 T Euro an Modernisierung die ich Reingesteckt hab verloren und ich hätte Nutzung Zahlen müssen. Sprich ich wäre fast 100 T Euro los geworden und hätte kein Dach über den Kopf, deshalb die Entscheidung den Vergleich anzunehmen und eben den Keller nicht mehr als Wohnung zu benutzen in dem Gewissen das er eben Feucht wird wenn es zu heftig Regnet.

 

ich versuch mal alles zu beantworten so gut ich kann

zum juristischen teil:
auf raten meines anwalts habe ich der ausergerichtlichen einigung zugestimmt, da es keine 100%ige gewinnchance gab, ausserdem muss man beachten das es sich hier gegen eine große bank ging, das bedeutet im zweifel gehen die so lange bis mir die puste, besser gesagt das geld ausgeht und dann hab ich ebenso gelitten, deshalb die entscheidung die kohle zu nehmen, die wohneinheit zu vergessen, es geht mir jetzt nur noch drum es ordentlich als kellerabteil nutzen zu können (und natürlich das ich bei regen net angst haben muss das da wieder wasser eindring)

nun zu der Reperatur, ich hatte tatsächtlich mehrere Fachfirmen da, die mit Verschiedenen methoden (natürlich will jeder sein eigenes Produkt verkaufen) an die sache ran wollten, die Firma Belfor wollte alles Verpressen, Kostenvoranschlag 60k euros aufwärts, dann hatte ich eine andere Firma da die sich auf Kellerabdichtungen spezialisiert hat, diese hatte insgesammt 2 Lösungen, ebenfalls komplett verpressen (hier hieß es auch 50k euro aufwärts) oder eben alles rausreissen (was logischerweise viel in eigenleistung geschehen kann) und wie oben schon erwähnt "zuschweissen" und neuen Boden drauf, hier hieß es rund 50k euro

so viel will und kann ich net investieren

Ich tuh jetzt mal paar Sachen aus dem Gutachten einscannen und hier reinposten, dauert aber ein wenig, ich denke bevor ich da viel schreibe könnt ihr euch selbst davon ein Bild machen

bilder folgen....

 

So hier (nicht das komplette Gutachten) aber die für euch interessanten sachen




Mein Nachbar (ist ja ne Doppelhaushälfte) war heute zufällig da (er hat damals angefangen das Haus zu Bauen und dann gab es Streit und ne andere Firma hat weitergebaut) sagt das bei ihm alles dicht sei, er hätte den Estrisch an der Mauer entlang geöffnet, irgend ein 2K zeugs reingeschmiert und somit abgedichtet, sein Pumpensunf wäre leer (die drainage soll daran angeschlossen sein)

Ich weiss aber (da mich ein Mieter mal in den Keller gelassen hat) das es nicht so ist, die Wohnung ist zwar vermietet und es ist deutlich weniger Wasser als bei mir, aber der Pumpensunf ist ebenfalls voll mit Wasser, und wenn seine drainage so aussah wie bei mir kann das nix sein, denn meine lag vollgeschlammt überhalb der hohlkehle und fürte nichtmal vom Grundstück weg, geschweigedenn es war irgendwo ein Sickerschacht angebracht, war also totaler murks

 

Noch ein Bild des Vollen Pumpensunf (ein Video wie der Pumpensunf voll wird versuche ich gerade Hochzuladen)

 

So hier das Video, da sieht man das in der ecke (vom oben geposteten Bild aus rechts oben) es ordentlich reinfließt und die Hebeanlage auch zwischendrin angeht

http://www.youtube.com/watch?v=bYi5GKvfxqI&feature=youtu.be

Man erkennt auf den Bild auch das am Rand des Schachtes flecken sind, das Sind die Rückstände vom Wasser das dort geflossen ist

 

hast recht, sorry, bin dabei...

das Komische ist das unsere Dämmarbeiten laut Gutachten entfernt werden soll weil sie nicht gegen drückendes wasser wirken soll, aber wieso extra entfernen? Es wurde Bitumenmasse aufgetragen (komplette hohlkehle bis hoch hin) dann wurden schweissbahnen angebracht (komplett vom boden, die hohkehle ebenfalls und bis oben hin) dann noppenfolie drauf, unten logischerweise das Drainagerohr, umwickelt mit ne art filz oder sowas, dann wurd mit Kies aufgefüllt, zwischendrin mit Sand und nochmals obendrauf Kies (ich muss dazu sagen das die Erde extrem "Lehmig" war und da wir echt nur nen mini grundstück zum nachbar hin haben, habe ich entschieden keine Grünfläche mehr haben zu wollen, deshalb dann Kies oben drauf, ich wollte auch keine gefahr eingehen das da wieder etwas hinkommt das wie ein schwamm das waser einspeichert)

 

nein nein, habs im nachhinein gemerkt das das nix ist, ich bin gerade dran, aber pdf ist net so mein ding, hab sie jetzt mit 300dpi gemacht,

kann mir viell jemand helfen :-D ich würde sie gerne jemanden per mail schicken, dann könntet ihr das mit dem pdf besser machen

 

das scannen ist nicht das Problem, habs auch als pdf gescant, nur kann ich dann die daten die ich nicht öffentlich geben will (adressen, aktenkennzeichen und verschiende Namen) nicht retuschieren :-) aber der Markus hat mir gehlfen, hab ihn die Bilder geschickt

 

und weil es natürlich nicht aus meinem Kopf geht und mir wieder schlaflose nächte bringt (ich hab Urlaub und leider wenig ablenkung) hab ich mal Detailbilder meiner Hebeanlage gemacht

ich hoffe man kann es erkennen, habe versucht alles erkennbar zu halten
1. Abfluss aller oberen Etagen
2. Regenrinne vor dem Haus (die Regenrinnen Hinter dem haus laufen seitlich durch den Waschkeller mit eigenen Ausgang zur Kanalisation, hier ist auch die Drainage angeschlossen)
3. Abgang zur Kanalisation
4. Abfluss vom Waschbecken in der Garage (an die Hebeanlage angeschlossen, selten benutzt)
5. Kompletter Waschkeller (an die Hebeanlage angeschlossen,insgesammt kann man 3 Maschinen anschließen)
6. zusatzpumpe (wird manuell dazugeschaltet, ist an Nr. 5 angeschlossen)
7. Kellerwohnung (Küche,Toilette,Dusche,Waschbecken) Wohnung wird seit 2 Jahren nicht mehr verwendet

An der Ecke zum Boden hin unter Nr.7 kommt das wasser gesprudelt (ich denke es ist ein Riss im Betong), wie man sieht wird dabei sehr viel schlamm mitgeführt, die Hebeanlage ist eine Jung Pumpen ADZ25. Aus dem Rohr Nr 7 Hört man ein wasserpletschern (das ist auch das rohr wo die Firma mit der Kamera meinte das da ein riss im Rohr wäre, leider ist es ja unter der Bodenplatte, denke auch das dadurch die Hebeanlage sich dauernt füllt und auslöst)