Bodenrichtwert oder Kaufpreis?

Vom Bodenrichtwert.

 

Das hängt davon ab wie lange der Kauf zurück liegt. Der Bodenrichtwert ist, wie der Name schon sagt, ein Richtwert. Es ist gut möglich, dass in bestimmten Regionen diese Preise nicht erzielt werden, was sich in einem geringeren Kaufpreis widerspiegeln könnte. Liegt der Kauf schon viele Jahre oder Jahrzehnte zurück, dann sieht das wieder etwas anders aus.

 

Den Bodenrichtwert ermitteln die Banken doch automatisch anhand der Adresse, das macht i.d.R. die Software zur Beleihungswertanalyse automatisch.

 

In der Regel wird vom aktuellen Bodenrichtwert (samt Korrekturfaktor) ausgegangen.

Ausnahmen bestätigen die Regel.

Diese sind:
-andere externe Faktoren
-Sicherheitsabschlag
-Kaufpreis
-Kaufpreis abzgl. Sicherheitsabschlag
-und andere kreative Ideen.

 

Banken wollen von dir deinen Kaufpreis wissen. Den Bodenrichtwert ermitteln die Banken doch selber.... also braucht die Bank den Wert nicht von dir.
Wenn dein Kaufpreis allerdings deutlich über dem Bodenrichtwert liegt, dann kann die Bank natürlich auch weniger als deinen Kaufpreis ansetzen. Ist aber i.d.R. von vielen Faktoren abhängig, ob die Bank das macht oder nicht.

 

Was die Banken machen kann ich nicht sagen. Was sie jedoch machen sollten ist: den tatsächlichen Wert des Grundstückes ansetzen.
Dieser kann verschieden vom Bodenrichtwert (BRW) UND vom Kaufpreis sein, auch wenn beides aktuell ist!

Der BRW ist grob gesagt - wie oben schon mal von jemandem angesprochen - ein für ein bestimmtes Gebiet angegebener durchschnittlicher Wert für ein Grundstück mit bestimmten (durchschnittlichen) Angaben bzgl. Größe, Lage, Zuschnitt etc.
Ist das eigene Grundstück z.B. ungünstig geschnitten oder liegt innerhalb des BRW-Gebietes direkt an einer vielbefahrenen Straße kann der tatsächliche Grundstückswert geringer sein.
Liegt es hingegen in einer Nebenstraße und hat vielleicht entgegen anderen Grundstücken eine super Aussicht, liegt der Wert vermutlich höher als der örtliche BRW.

Der Kaufpreis kann auch vom wirklichen Wert abweichen.
Wenn ein Käufer unbedingt ein bestimmtes Grundstück haben will oder er sich auch einfach nicht erkundigt hat, kann es sein, dass er zuviel gezahlt hat.
Wenn jedoch der Verkäufer das Grundstück z.B. besonders schnell loswerden wollte, weil er Geld benötigte, kann es sein dass es unter Wert verkauft wurde. Oft passiert dies auch zwischen Bekannten, da die Grunderwerbssteuer etc. ja vom Kaufpreis abhängt, v.a. wenn dann nebenher noch Bares fließt ist dass natürlich Steuerhinterziehung...

Vielleicht kann man mit seinem Banker auch darüber reden, welcher Wert angesetzt wird und diesen davon überzeugen, dass der Wert höher ist als der im Gebiet vorliegende BRW.