Renovierung eines Hauses Tipps vor einen Neuling

Hallo Kiby01

Oh je das ist ja ein Fass ohne Boden. Da wird keiner Antworten. Falls der Sachverständige ein Bauing oder Ähnliches ist frag am besten den, der kann das vor Ort beurteilen. Was welcher Genehmigung für An bzw. Umbauten bedarf , erfragst auf der Gemeinde.

Das ist alles so Konfus was du da schreibst, Du brauchst unbedingt einen Planer, oder zwei Jahre Zeit um Dich einzulesen. Gönn Dir den den Aufpreis des BAuings bzw. Planers - das Geld sparst dann locker wider ein.

Vg

 

apropos geld:
von manchen objekten lassen selbst profis die finger, aber
du als laie, ohne sichere abschätzung des finanzierungsbedarfs,
ohne bauspezifische erfahrung und/oder vernetzung,
stürzt dich mit hurra auf dieses objekt? naja ..

 

zu 3) - Elektrik - kann man mehr sagen, wenn Du Bilder des Bestands zeigst (Hausanschlußkasten, Zählertafel, Sicherungskasten).

Liegt das im Außenbereich oder warum gibts offenbar keine Kanalisation?

 

wer beantwortet bis morgen mittag die fragen?

dann er den termin mit dem sachverständigen wieder abblasen.

 

Ausreichend Informationen über Schadstoffe und Entsorgung einholen. Möglichweise finden Sie einiges, das Sie gar nicht selbst machen dürfen oder auch wollen. Beispiele: Asbest findet sich häufig in der Wärmedämmung von alten Heizungsrohren (sieht aus wie Mineralwolle) - oder unter Parkett finden sich hin und wieder PAK-haltige Kleber (schwarz und riecht fies).

Außerdem, ganz wichtig, lieber vorher einmal sinnvoll planen als mit blindem Aktionismus ganz viel kaputt zu machen, das geht schon vor dem rausreißen los.

Einziehen auf eine Baustelle kann die besten Beziehungen zerrütten, davon würde ich in jedem Falle Abstand nehmen.

 

Viel konkretes kann ich leider nicht schreiben. Ich hause auch gerade in einem Zimmerchen, während ich den Rest des Hauses saniere.
Du musst dir bewusst sein: den Staub hälst du nicht 100% aus deinem Wohnbereich raus, auch mit Planen und Decken vor der Tür!
Und man schafft sowas nicht in 2-3 Wochen Urlaub, ein paar Wochenenden und abends nach der Arbeit. Eine komplette Kernsanierung - v.a. wenn man viel selber macht - dauert.
Wenn es um eine Finanzierung geht plane einen ordentlichen Puffer ein. In einem alten Haus findet man immer wieder Überraschungen.
Angebote einholen ist sehr wichtig. Für die jeweiligen Arbeiten sollte man auch jeweils mehrere Angebote haben, um diese vergleichen zu können. Gute Angebote führen alle auszuführenden Arbeiten einzeln auf. Ein vermeitlich günstiges Angebot kann nachher teuer werden, wenn der Handwerker dann plötzlich noch mit diesen und jenen Zusatzarbeiten kommt, welche noch gemacht werden müssen.
Zur Dämmung: grundsätzlich würde ich sagen, lohnt es sich, wenn man ohnehin etwas an der Fassade mach gleich zu dämmen. Und auch nicht zu dünn. Denn ob man jetzt 12 cm oder 16 cm Dämmstoffstärke nimmt, macht preislich nicht den riesen Unterschied, der Arbeitslohn bleibt quasi gleich. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt verschiedene Sachen vor. Weiß nicht genau ob es da Prozentsätze gibt. Grob gesagt heißt es: wenn man z.B. die Fassade neu verputzt, muss man dämmen. Und wenn man dämmt, muss man bestimmte Dämmwerte einhalten. Wenn man dies nicht tut, verstößt man gegen die Verordnung! Jedoch gibt es soweit ich weiß niemanden, der dass kontrolliert (es sei denn du willst Fördermittel). Außerdem steht in der EnEV - jetzt begebe ich mich allerdings auf dünnes Eis - etwas von Wirtschaftlichkeit. Wenn man also um eine bestimmte Dämmstärke umsetzen zu können alle Fenster, Türen, Dächer, Dachrinnen etc. anpassen muss, beginnt die Sache irgendwann unwirtschaftlich zu werden. Dann würde ich persönlich eine geringere Stärke vorziehen (sofern nicht wieder aufgrund von Fördermitteln vorgeschrieben).

 

wenn du 50 Jahre wartest wird jede Dämmung wirtschaftlich
Sie muss nur solange halten ...

 

Hallo Kiby,

ich habe lange vollbiologische Kleinkläranlagen in allen Formen gebaut und dazu noch bei der Firma mit den besten Konzepten wie ich finde. Falls du da Rat und Hilfe brauchst lass es mich wissen. Grundätzlich kann ich dir aber sagen das dort sehr viel möglich ist, von benutzung der alten Klärgrube bis zum Neubau mit Badeteich gibt es nahezu keine Grenzen. Preislich bewegt sich sowas zwischen 2500 - 4000€ mit Erdarbeiten. Ich persönlich finde Feststofftrennung mit Filterung durch Schilfbeet am besten.

Die Firma für die ich gearbeitet habe liegt nicht allzuweit von dir entfernt, ich bin mir sicher das sie auch ein Projekt in angriff nehmen würde. Ich kann dir da den Kontakt knüpfen.