Keller im Grundwasser: Außentreppe und Böschung zur Wohnraumnutzung?

ist wirklich nicht meine Stärke :-( Lehrerin in Mittelstufe 2x halbes Jahr krank und/oder schwanger, Schule hat keinen vernünftigen Ersatz organisiert bekommen, ich musste es in der Oberstufe abwählen, weil wir mit den Leuten aus der Parallelklasse nicht hätten mithalten können. Gebe mir aber Mühe, Verständnis zu erweben.

 

Leider nein, letztes für Jahre absehbares Neubaugebiet, und innerhalb dessen sind alle Grundstücke betroffen. Ein Wechsel hieße nur, die Randlage aufzugeben, ohne Aussicht auf bessere Bedingungen.

 

auch dann, wenn sie nicht als Aufenthaltsräume eingereicht werden?

Das mit der späteren Nutzung als Einliegerwohnung könnte ich auch rauslassen; meine Eltern haben eine ganze zweite Wohnung, nachdem alle Kinder raus sind, und wollen sie nicht vermieten, weil sie keine Fremden im Haus haben wollen. Wer sagt mir, dass ich auf meine ältern Tage nicht genauso denken werde....

Daher würde ich ggf. den Raum einfach als Keller-/Lagerraum angeben. Aber ich vermute mal, dass sich das letztlich gar nicht unterscheidet, wenn ich es faktisch als Aufenthaltsraum nutzen möchte und übliche dreifachverglaste Fenster in ausreichender Größe einbaue (schon allein wegen Tageslicht).

 

worauf bezieht sich das jetzt, auf den Auftrieb oder die Abdichtungsprobleme?

Ich entnehme dem hinsichtlich der Mehrkosten für die Kelleraußentreppe jedenfalls, dass, je weniger hoch das Wasser ist, desto weniger Auftrieb und desto weniger Mehrkosten weil statisch einfacher. Darüber wird dann wohl das Bodengutachten entscheiden.

was soll denn von unten undicht sein? meinst du den Abfluss bei der Außentreppe? Keller soll ja als WW ausgeführt werden.

 

komme erst jetzt wieder zum rein schauen in den Thread. Krasses Beispiel, so ein Hochhaus ist ja ganz schön schwer und kann durch etwas Wasser so stark angehoben werden...
Denke aber mittlerweile, so schlimm wird es nicht werden. 50 Meter nebendran sind Wassermulden angelegt, deren Boden über zwei Meter tiefer als die Geländeoberfläche liegt. Die sind fast immer leer, während im 10-15m höher gelegenen Teil des Baugebietes oft Wasser drin steht. Unser Ende liegt auch an einem Zipfel des Plateaus, neben dem kleine Täler eingekerbt sind. Ich vermute, dass Wasser kann irgendwie dahin "seitlich ablaufen".
Allerdings scheint der Boden sehr lehmig zu sein, oberflächig waren auf der Wiese überall kleine Pfützen

 

sorry hatte nur kurz im Link das Bild angeschaut und den "Hochwasser"-Abschnitt überflogen

 

liegt noch nicht vor. die Frage bezog sich auf das von uns präferierten von drei angebotenen Grundstücken, wobei unsere Entscheidung noch nicht gefallen ist. Mehrfach wollten wir noch nicht testen lassen, zumal wir immer noch der letzte Hauch fehlt, der uns den Kauf eines gebrauchten Hauses komplett ausschließen lässt. Nach einer Reservierung mit 2000€ Gebühr hätten wir noch 6 Monate Zeit für die Entscheidung. Die Frage hielt ich allerdings daher von berechtigt (und für mich sind auch viele der Antworten entsprechend hilfreich und informativ gewesen), weil sie sich angeblich auf das GESAMTE Baugebiet bezieht. Dazu Zitat aus dem Begründungsdokument des Bebauungsplans:

"Im gesamten Plangebiet ist mit sog. „drückendem Wasser“ (Grundwasser, das von allen Seiten ständig oder zeitweise einen hydrostatischen Druck ausübt) zu rechnen."

Ich war übrigens gestern ein paar regenreichen Tagen nochmal da gewesen. Irgendwie glaube ich, die Behauptung der Stadt kann einfach nicht stimmen (*):

10 Meter hinter der Grundstücksgrenze von 2 der 3 Grudstücke (Randlage auf ca. 120m breiter auslaufende Spitze eines Hochplateaus zwischen zwei Kerbtälern) ist am Außenrand des Hochplateaus ein Versickerungsbecke bzw. Mulde (ca. 30m lang, 8m breit,3m tief bzw. tiefer als OK Geländeniveau). Dort ist alles trocken. Ca. 3 Meter weiter außen ist eine weitere Mulde (ca 5m breit und nochmal 2m tiefer). Dort stand nach mehreren Regentagen nun 10cm Wasser. Mir ist nicht plausibel, dass der Keller im Grundwasser stehen soll, wenn 25m daneben in einem ganze 5m tiefer gelegenem Versickerungsbecken nur gelegentlich mal 10cm Wasser stehen. Das Gelände ist dort, wo bebaut wird, eben und fällt nur am Rand hin zu den Kerbtälern ab.

In der angehängten Grafik (leider ist Googlemaps nicht ganz aktuell) zeigen die drei roten Pfeile auf die Versickerungsmulden, und die - leider freihändig ziemlich maßstabsverzerrt und etwas daneben - die ungefähren Baugrenzen .

(*)
es gab mal einen Fall, da hat ein Bauunternehmer, der mehrere MFHs gebaut hat, erst die Stadt und dann die Stadtwerke diverser und immer neuer Fehlplanungen und Falschangaben beschuldigt, aufgrund derer er unter den Bodeplatten all seiner Häuser, auf Streifenfundament gebaut und 80cm über dem Erdreich befindlich, Wasser stehen hatte. Ich vermute, die Angaben sind daher einfach eine Extra-Portion Vorsicht der Stadt. Zudem ist vieles im Text über die Bodenverhältnisse wörtich identisch in den Dokumenten von den früheren Nachbarbaugebieten auf dieser Hochebene zu finden, so dass hier möglicherweise einfach per Analogie geschlossen wurde.

 

Ergänzung:

Grundwasser sollte, wenn ich das dem Wort Grundwasserspiegel richtig entnehme, doch wenigstens ungefähr an seiner Oberfläche horizontal verlaufen, und keine Meter hohen Bögen auf derart geringer Distanz in ebenem Gelände wie dem abgebildeten machen - Oder habe ich da einen wichtigen Zusammenhang übersehen?