Brauche Hilfe - Ist Finanzierung realistisch?

Musst Du noch was sanieren? Dach, Heizung, Fenster?

Ansonsten, sieht das doch schon gut aus.

Du kannst Dir unter www.gutachterausschuss.dortmund.de den kostenfreien Teil des offiziellen Grundstücksmarktbericht 2013 der Stadt Dortmund runterladen.

 

Macht Sinn!

 

Ob die Finanzierung klappen kann ist im wesentlichen davon abhängig, was die Bank als Marktwert bzw. Beleihungswert ermittelt.
Dabei sollte man die Kaufnebenkosten plus 10.000 Euro Eigenkapital verfügbar haben.

Und natürlich eine gute Schufa. Dazu lohnt es sich online einen Schufa Auskunft zu holen, dann kann man sich auch bei jeder Änderung automatisch benachrichtigen lassen. Der sichtbare Basisscore sollte möglichst über 95% liegen, die Banken benutzen zwar einen anderen Scorewert, aber wenn der Basisscore über diesem Wert liegt, dann sollte der für die Banken relevante auch ok sein.

Über genaue Tilgungsvariante kann man erst etwas sagen, wenn der zu finanzierende Betrag klar ist. Aus eigener Erfahrung kann ich nur sagen, dass man eine monatliche Rate wählen sollte, die einen auch noch ermöglicht gut zu leben, ohne dass die Raten einen erdrosseln.

 

Man sagt ja pauschal, dass die Rate nicht 40% des Nettoeinkommens übersteigen sollte - das wären dann max. 1280€ bei euch. Die zusätzlichen Gehälter lasse ich mal außen vor - die könnt ihr ja "notfalls" zum Sondertilgen nehmen. Bezogen auf die 235k wären das also 6,5% Zinsen+Tilgung. Euer EK geht für NK drauf, der Rest ist Reserve. Im Endeffekt heißt das für euch, dass ihr eine Vollfinanzierung benötigt - das kostet zinstechnisch Aufpreis bei der Bank. Ich vermute mal, dass der Zins bei euch, sofern ihr unbefristete Verträge habt, aktuell so zwischen 3 und 3,5% liegt. D.h. in dem Fall wären 3-3,5% Tilgung machbar.

Mit 3,5% Zinsen und 1280 eur Rate läuft die Abzahlung 264 Monate.
Mit 3,2% Zinsen 253 Monate.
Mit 3% Zinsen 247 Monate.

40% ist allerdings ein hartes Brot - das merkst du deutlich. Darüber solltest du dir im Klaren sein.

 

Kinder geplant?

 

Ob man die Rate anpassen kann hängt vom Vertrag und der Bank an. Bei uns geht das beliebig oft kostenlos (die Änderung). Bei Anderen nur x mal insgesamt oder x mal pro Jahr. Also das kann man pauschal nicht sagen.
Ihr verdient so unterschiedlich nicht... also mit Änderung der Steuerklassen ändert sich da unterm Strich vermutlich so ziemlich gar nix am Gesamtnetto.

 

Man kann es leider nicht lesen. Zu klein. Was steht da?

 

Soviel bezahlt man heute miete für so ein Haus. So ist das nun mal.

In Momemt sind die Immobilien verdammt teuer, leider werden in solchen Region die Preise auch nicht so schnell fallen.

 

Unterschiedliche Steuerklassen ändern das Netto aus Einkommen sowieso niemals - höchstens den Auszahlungsbetrag!

 

Jo nur die Vorrauszahlung an Finanzamt. Nur die meisten Leute verstehen das nciht. Die sehen nur das was am Ende des Monats übrig ist und freuen sich über steuerklasse 3.

 

Dast genau das was da steht. Da ist Restschuld von der Bank eingetragen. Ich weiß nicht wie das ablauft. Jedenfalls muss nach dem Kauf diese Restschuld gelöscht werden.

 

Ja, ich meinte natürlich den Auszahlungsbetrag.

 

Hier so ein Kauf geht über Notar,

- Notar beauftrage und dieser macht ein Kaufvertrag.
- Kaufvertrag bekommen beide Parteien (glaube 3-4 Wochen damit genug zeit haben zum lesen.)
- Kaufvertrag wird unterschrieben,
- dann wird Vorläufiger Grundbucheintrag gemacht
- dann gibt es eine Aufforderung um Geld zuüberweisen vom Notar
- Dann wird im Grundbucheingetragen.

Ich denke im Kaufvertrag wird dann geregelt wie es mit Restschuld aussieht.

Als Käufer hast du dass Recht den Notar auszuwählen und dass würde auch auch machen.

Ich habe noch kein Grundstück oder Immobilie mit Restschuld gekauft und weiß nicht genau wie das abläuft. Wann diese Restschuld gelöscht wird.

Du machst doch die Finanzierung über eine Bank oder? Frag deinen Berater der weiß das 100%.
Die Bank prüft vor dem Kauf solche Sachen sowieso, erst dann gibt die Finanzierungsbestätigung.

Frag einfach dern Verkäufer was mit der Restschuld ist und wann diese gelöscht wird.

 

Die bank des Verkäufers nennt den betrag, den sie haben möchte um das "pfand"objekt freizugeben (muss nicht die summe sein die da steht). eure bank überweist an die bank des verkäufers den genannten betrag und der notar kann "gleichzeitig" die alte Grundschuld löschen und eure Grundschuld eintragen.

das geschieht alles zug um zug zwischen bank 1, bank 2und Notar und läuft in Deutschland in der regel seriös ab