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  1. #1

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    Kostenfragen Kellerumbau in EFH

    Hallo,


    wir würden gerne unseren Keller (Haus der Eltern) in eine komplette Wohnung umbauen (zur Privatnutzung für mich & meinen Freund).

    Vorhanden sind ca. 80qm Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer & 1 Raum (Heizungskeller).
    Geplant ist ein großer Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Küche. Der Heizungskeller soll wie jetzt auch schon als Abstellraum genutzt werden.

    Wohnraum: Voll isolierte Fenster & Heizkörper vorhanden, wäre quasi bezugsfertig
    Küche: Aktuell Waschraum, Waschmaschine, Waschbecken, Dusche aktuell vorhanden, kein Heizkörper vorhanden
    Bad: Aktuell Abstellzimmer, Leitungen müssten also definitiv gelegt werden für Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine und Waschbecken
    Schlafzimmer: Kein Heizkörper vorhanden


    Da ich absoluter Neuling bin würden mich die ca. Preise interessieren für (Haus Baujahr 1994):

    - Kellerfenster ersetzen durch isolierte Kunststofffenster (in drei Zimmern, je Fenster 100x60cm groß)
    - Montage Heizkörper in 2 Zimmern (Küche & Schlafzimmer)
    - Montage Leitungen für Küche im bisherigen Waschraum
    - Montage Anschlüsse für das Bad (aktuelles Bad liegt genau 2 Stockwerke drüber im 1. OG)


    Also der Preis ohne Boden/Einrichtung mit Eigenleistung natürlich.


    Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

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  2. Kostenfragen Kellerumbau in EFH

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Moin!

    Nutzung von Kellerräumen zu Wohnzwecken ist nicht immer möglich. Verschiedene Punkte sind einzuhalten. Ganz wichtig: Fluchtwege!!! Man benötigt immer einen sog. 2. rettungsweg (falsl der erste blockiert ist). Dafür sind gewisse Mindestmaße einzuhalten (Brüstungshöhe der Fenster, Größe der Fenster, keine Lichtschächte vor den fenstern, sondern freier Zugang nach außen).
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  4. #3

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    Ist diesem Umnutzung bei Euch überhaupt zulässig? Erlaubt das Bebauungsplan?

    Ist die Deckenhöhe ausreichend? Sind die Fenster groß genug?
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  5. #4

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    Bayerische Bauordnung

    Art. 45
    Aufenthaltsräume
    .....

    (2) 1 Aufenthaltsräume müssen ausreichend belüftet und mit Tageslicht belichtet werden können. 2 Sie müssen Fenster mit einem Rohbaumaß der Fensteröffnungen von mindestens einem Achtel der Netto-Grundfläche des Raums einschließlich der Netto-Grundfläche verglaster Vorbauten und Loggien haben.

    und


    Art. 31
    Erster und zweiter Rettungsweg
    (1) Für Nutzungseinheiten mit mindestens einem Aufenthaltsraum wie Wohnungen, Praxen, selbstständige Betriebsstätten müssen in jedem Geschoss mindestens zwei voneinander unabhängige Rettungswege ins Freie vorhanden sein; beide Rettungswege dürfen jedoch innerhalb des Geschosses über denselben notwendigen Flur führen.

    (2) 1 Für Nutzungseinheiten nach Abs. 1, die nicht zu ebener Erde liegen, muss der erste Rettungsweg über eine notwendige Treppe führen. 2 Der zweite Rettungsweg kann eine weitere notwendige Treppe oder eine mit Rettungsgeräten der Feuerwehr erreichbare Stelle der Nutzungseinheit sein. 3 Ein zweiter Rettungsweg ist nicht erforderlich, wenn die Rettung über einen sicher erreichbaren Treppenraum möglich ist, in den Feuer und Rauch nicht eindringen können (Sicherheitstreppenraum).

    (3) 1 Gebäude, deren zweiter Rettungsweg über Rettungsgeräte der Feuerwehr führt und bei denen die Oberkante der Brüstung von zum Anleitern bestimmten Fenstern oder Stellen mehr als 8 m über der Geländeoberfläche liegt, dürfen nur errichtet werden, wenn die Feuerwehr über die erforderlichen Rettungsgeräte wie Hubrettungsfahrzeuge verfügt. 2 Bei Sonderbauten ist der zweite Rettungsweg über Rettungsgeräte der Feuerwehr nur zulässig, wenn keine Bedenken wegen der Personenrettung bestehen.
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  6. #5
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    Fluchtwege gibt es 2 (Treppenhaus & Externe Haustüre im Waschraum nach draußen)
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  7. #6

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    Deshalb sind die Fensterchen (...in drei Zimmern, je Fenster 100x60cm groß...) sicher immernoch zu mickrig um damit einen Wohnraum ausreichend zu belichten und zu belüften...denke ich
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  8. #7
    Themenstarter

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    Zur Erklärung: Der Wohnraum ist auch schon als solcher nun genutzt und so anleget, dort sind außreichend Fenster vorhanden

    In der Küche ist das Fenster 60x100 vorhanden und eine Bodentiefe Glastüre/Terassentüre also auch ein Fenster

    In Bad & Schlafzimmer wären nur die 60x100 Fenster, das ist richtig
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  9. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  10. #8

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    "Der Wohnraum ist auch schon als solcher nun genutzt und so anleget, dort sind außreichend Fenster vorhanden"

    wohl eher nicht:

    "...Schlafzimmer wären nur die 60x100 Fenster, das ist richtig "
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  11. #9
    Themenstarter

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    mh also meinst du wir würden keine Genehmigung bekommen?
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