Bauen an der Grenze

Hallo Das eine ist die Bauordnung - die gilt für alle und das andere ist die SATZUNG - die gilt nur für die im Bebauungsplangebiet. Und wenn man alles macht was da drinsteht - braucht man keine Genehigung sondern : Anzeige (so heißt es in Thüringen) Von allem kann man aber auch befreit werden.
Da die Bayern die B Pläne oft im Amt machen lassen und die vom Schreibtisch aus garnicht mehr wissen, was so draußen los ist und auf welche Ideen Bauherrn kommen könnten ............ oder eine andere Erklärung: um zu verhindern, dass die Bauherrn mit einem einfachen Anzeigeverfahren finanziell davon kommen, werden Hürden aufgestellt: dann werden Befreiung und Baugenehmigung notwendig, die richtig Gebühren kosten können.
Kommt zwar das Gleiche raus - aber bringt mehr Geld in die Staatskassen.
Garage und Nebengebäude sind laut deiner Satzung nur innerhalb des Baufeldes möglich! Das sind diese blauen Strichellinien
Die zusätzlichen ausnahmsweise möglichen Nebengebäude sind nicht zugeordnet - also wenn du mein Bauherr wärst - überall auf dem Grundstück - ABER hier gilt immernoch die Bauordnung. An der Grundstücksgrenze - darf die Garage/Nebengebäude 8m lang und 3m hoch sein - Glück wenn nicht noch Satteldach gefordert wird - da eignen sich nur noch tiefergelegte Schlitten die den Traufbereich unterqueren können . Ja jedenfalls ist es möglich, wenn man das Grundstück teilt - dann ist es ein neuer Fall - ein neues Grundstück - nochmal 8m ........ auf diese Art kann man es realisieren. Kostet zwar die Teilung - aber: Für Geld ist ja in Deutschland fast alles möglich.

 

Servus

@Josilika, wo Du nur Deine Kenntnisse über die Entstehung von B-Plänen in Bayern hernimmst?

@Fragesteller:

Ich seh da keinen Widerspruch der B-Planfestlegungen zur BayBO,
weil für dieses "Ausnahmegebäude" die gesetzlich vorgeschrieben Mindestabständen einzuhalten sind. Also nix mit Grenzbebauung.
So wie ich es interpretiere ist damit im B-Plan geregelt, das es außerhalb der vorgegebenen Baugrenzen errichtet werden darf.

Die bestehende Garage kann auf die 8m erweitert werden, in der Fläche auf die maximalen 50qm. Der "offene" Teil wird mitgerechnet, da er ja überdacht und mit dem Boden verbunden ist (Raumbildung)
So, wie es gedacht ist, funktioniert es dann m.E. nicht

 

Im Art 7 steht doch eindeutig :
die Gesamtlänge DER Außenwände - also Garage und Nebengebäude
JE Grundstücksgrenze ..... sollte das Nebengebäude auf den geteilten Grundstück liegen ist es wieder ne neue Grundstücksgrenze und die Juristen machtlos. Ist zwar unsinnig - wegen Teilungskosten aber nicht so teuer wie ein Rechtsstreit mit dem Nachbarn, falls der den Rückbau des Nebengebäudes fordert und man es aber behalten will - kann man juristisch das Grundstück teilen und sei es nur ums Nebengebäude ..... ist es juristisch ne neue Grenze.

 

kein Widerspruch

die Satzung widerspricht der BaBo nicht, diese wird doch sogar zitiert.
Die Öffnung für weitere, zusätzliche Nebengebäude hebt dabei die Beschränkung der Grenzbebauung nicht auf.
Es wird formuliert "mit den entsprechenden Mindestabständen".
Dazu muss man wissen, dass bei der Grenzbebauung nicht von Abstand= 0,00m gesprochen wird, sondern kein Abstand oder Ausnahme von Mindestabstand. Also: mit ist nicht ohne, oderr?

 

Wenn du es jetzt so anbauen willst : NEIN
da je Grundstücksgrenze die 8m überschritten werden.

Würdest du es aber unbedingt wollen und keinen juristischen Ärger, gibt es die Möglichkeit - durch die Teilung - man kann es doch teilen wie mans braucht (Aber Gebühren) dann entsteht ein neues Grundstück und somit steht dann jursitisch das Nebengebäude auch an einer anderen Grenze.

 

Andrer Grundstücksgrenze - also das geht auch ohne Probleme - denn es heißt ja JE Grundstücksgrenze - in Thüringen dachten die sie machen es schlau und engen es auf 15m Pro Grundstück ein, da mußte sogar der Verfasser der Bauordnung mir Recht geben, dass man durch die Teilung in viele Grundstücke wieder richtigen Unsinn bauen kann - juristisch einwandfrei.

 

Also

wenn das Häuschen an die Grundstückseite mit der Garage kommen soll, so darf es nur 2,0m (zusätzliche) Grenzbebauung ausmachen. Ob angebaut wird oder nicht.
(BayBO und Satzung: insgesamt max 8m je Grundstücksseite)

1. ja, aber nur 2m-Seite an Grenze
2. Ja, und muss vermutlich, da: wenn Lücke, dann Mindestabstand
3. Nein- ich nehme an, dass es sich um ein Doppelhausgrundstück handelt und die vordere und hintere Baugrenze ausgewiesen ist:
innerhalb der Baugrenzen gibt es nur eine freie Grundstücksgrenze ??

Zusätzliche Nebengebäude an anderen Grenzen sind also durch die Satzung ausgeschlossen, da mit Mindestabständen auszuführen.

Die BayBO schränkt also ein, die Satzung dieses noch weiter: städtebauliche Zielsetzung- immer noch kein Widerspruch.

Jetzt war ich zu langsam!!:
@Josi: Übersehen dass innerhalb der Baugrenzen nach Satzung!!!

 

Nachschlag

Nach Baurecht wurde hier wohl für Doppelhäuser geteilt, spricht man von zwei Grundstücken= sind eigentlich zwei Häuser, die Grenzbebauung wechselseitig als Verpflichtung an Trennwand.
zu zwei habe ich dann doch nicht gefunden, also können Sie innerhalb der Baugrenzen auch mit Lücke zwischen Ga und Nebeng bauen, immer nur bis insg. 8m
Bernhard Mayer, Architekt, München