Grundriss EFH zweigeschossig mit Keller

Liebe Experten,

wir - Mama, Papa, zwei kleine Kinder - wollen in diesem Jahr das Projekt "Eigenheim" in Angriff nehmen. Neben den üblichen Wohnräumen im Erdgeschoss hätten wir gerne ein separates Arbeitszimmer für eine, zur Not auch zwei Personen, möglichst abgetrennt vom übrigen Wohnraum. Im Obergeschoss sollen mindestens zwei Kinderzimmer, Bad und Schlafzimmer unterkommen. Zusätzlich bräuchten wir ein bis zwei zusätzliche Räume als "Ausbaureserve" oder Gästezimmer.

Das in Aussicht stehende Grundstück (s. Kellergrundriss) ist ca. 650 qm groß und befindet sich im Zentrum eines Neubaugebiets. Auf 3, 6 und 10 Uhr stoßen drei Straßen (30er-Zonen) in einem kleinen Kreisverkehr aufeinander, im nordöstlichen Quadranten liegt eine Kita (der Bereich wird daher höchstwahrscheinlich verkehrsberuhigt gestaltet). Unser voraussichtliches Grundstück grenzt südwestlich an die 10-Uhr-Straße.

Da das Bebauungsfenster (schwarz umrandet, an der Westseite tatsächlich kreisförmig) recht eng ist, lassen sich bei (halbwegs) rechteckigen Grundrissen maximale Geschosswohnflächen von ca. 65 qm realisieren. Daher haben wir uns für den Bau mit Keller entschieden, in dem wir mit einer entsprechenden Abgrabung zwei Räume per Terrassentür an den Garten anbinden möchten.

Da meine Frau und ich beide strikt "Dachschrägen-avers" sind und wir als zusätzlichen Stauraum einen kleinen Dachboden nicht missen wollen, sind wir mehr oder weniger zwangsläufig bei einer zweigeschossigen Bebauung mit Flachdach a.k.a. "Stadtvilla" gelandet. Wir haben daher versucht, auch innen möglichst "rechtwinklig" zu planen.

Wir werden mit einem GU bauen, der einen freien Architekten mit der Planung beauftragt. Derzeit warten wir noch auf die Grundstücksteilung, dann soll unter Kenntnis der genauen Grundstücksabmessungen der Vorentwurf entstehen. Um uns die Wartezeit etwas zu verkürzen, haben wir laienhaft schon einmal selbst Hand angelegt. Bei den vorliegenden Dateien handelt es sich also um DIY-Versuche und keinesfalls um einen Vorentwurf oder gar einen fertigen Plan. Wir wüssten einfach gerne, ob wir mit dieser Gestaltungsidee in die "Verhandlungen" mit dem Architekten einsteigen sollten. Möglicherweise haben wir uns schon zu sehr in den Grundriss "verguckt" und leiden inzwischen an einer Art "Stockholm-Syndrom". Daher würden wir uns auch über vernichtende Kritik "freuen": Lieber jetzt einen Plan in den Müll werfen, als später die Fallstricke erst am "lebenden Objekt" zu erkennen.

Der Architekt hat schon einen Blick auf den Plan riskiert und uns ein kurzes Feedback gegeben: Die Küche als Durchgangszimmer stört uns persönlich nicht, und den möglicherweise recht dunklen Flur im Obergeschoss würden wir ggf. über einen Lichtspot belichten.

Viele Grüße
Sebastian

 

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PS: Sollte natürlich "Zeltdach" heißen.

 

Danke allen für das Feedback, das ich in vielen Punkten nachvollziehen kann. Ich bin keineswegs unverbesserlich, möchte aber kurz loswerden, was wir uns "dabei" gedacht haben.

@Captain: Der Floorplanner verschluckt sich hin und wieder beim Export. Ich denke, es sollte klar sein, wo die Tür einmal gewesen ist. Ansonsten kannst du uns gerne Scotty zur Verfügung stellen ;-)

@Ziesel: Natürlich ist dieses Grundstück reizvoll und "schreit" mehr oder weniger nach einer architektonisch anspruchsvollen Lösung. Dass du mit einem stupiden Würfel da nicht zufrieden sein kannst, ist mir vollkommen klar. Bei uns war es jedoch umgekehrt: Erst war der Hausaufbau mehr oder weniger klar, anschließend ergab sich dieses Grundstück (für das wir uns eher aus Gründen der Lage denn wegen der Form entschieden haben). Außerdem befindet sich das Grundstück inmitten eines mittelschichtigen Neubaugebiets mit knapp 500 Grundstücken, davon ein Großteil DHH. Dort passt der "Klotz" u. E. ganz gut rein - zumal der GU auch die übrigen Projekte im zentralen Kreisverkehr übernimmt und wahrscheinlich eine gewisse Einheitlichkeit gewährleisten möchte. Es sähe doch wohl ziemlich merkwürdig aus, wenn 7 Häuser ringsrum im Kreis mehr oder weniger konservativ/langweilig/quadratisch/klobig gebaut würden, während wir uns als einzige architektonisch anspruchsvoll mit geeignetem Winkel an die Grundstücksgrenzen anschmiegen und somit eher als "Fremdkörper" unangenehm auffallen... Ein Teil der Grundstücke in diesem Neubaugebiet wurde frei verkauft. Ganz ehrlich: Das sieht inzwischen aus wie ein bunter Flickenteppich. Dazwischen würde ich auch nicht wohnen wollen... Wenn ich jedoch in Südniedersachsen mit einer entsprechenden Weitläufigkeit bauen würde, sähe ich das wahrscheinlich schon wieder komplett anders und ich hätte eine ähnliche Idealvorstellung wie du ;-)


@Kriminelle: Die dargestellte Innenausrichtung ist momentan auf möglichst viel Stauraum für Kinderspielzeug u. ä. ausgerichtet. Selbstverständlich kann das Sofa auch "rechtsbündig" ausgerichtet werden. Jedoch habe ich im Zweifelsfall lieber eine (nicht lebensnotwendige) Tür, die sich vorübergehend nicht öffnen lässt und als "Wand" fungiert, als eine Wand, an deren Stelle ich irgendwann vielleicht doch lieber eine Tür hätte. Und Fernsehschränke sind heutzutage durchaus so intelligent gestaltet, dass die Verkabelung nahezu unsichtbar wird. Ggf. könnte ich sogar das nun übrigbleibende Regal von der rechten Wohnzimmerwand da hinterstellen ;-)

@Rolf: Danke für die Benennung der "Knackpunkte". Das Badezimmer lässt sich m. E. problemlos so gestalten, dass die Klos übereinander liegen (ggf. mit normaler Badewanne). Bei der Treppe habe ich ein gegoogeltes Standardmaß für 90 cm Stufenbreite gewählt (192cmx201cm). Der Flur oben soll mit einem Abschlussgeländer gestaltet und nicht "zugemauert" werden. Ab 90 cm Höhe habe ich also einen fast 3x3 Meter großen Raum zum Rangieren. Dass ich dort wahrscheinlich niemals ein Klavier hochbekommen werde, ist mir klar - das hatte ich aber auch nicht vor ;-)

 

@Rolf: Ich will den Plan nicht verteidigen - ihr seid die Experten. Bin ja gerade hier, um die zahlreichen Mängel zu erkennen, nachzuvollziehen und dann (mit Architekt) wieder von vorne anzufangen ;-) Dein erster Post bzgl. der "wesentlichen Kracher" Fallrohr, Treppe und Flur hat mich nur etwas irritiert, da dies doch m. E. eigentlich Dinge sind, die jeder Architekt bei einer (Vor-)Entwurfsplanung erkennen und problemlos beheben sollte (den Kinderzimmern könnte man bequem noch jeweils 0,5 qm abnehmen, Klo umpositionieren und fertig). Da war für mich ehrlich gesagt kein KO-Kriterium bei.

@Thomas: Der Grundstücksschnitt ist da natürlich schon wesentlich problematischer. Bis jetzt haben wir das mehr oder weniger hingenommen, weil wir das 650-qm-Grundstück de facto zum 450-qm-Preis bekommen (u. a. natürlich wegen des Schnitts). Allerdings liegen die "Exklusivrechte" bei unserem GU - und der möchte halt am liebsten "quadratisch, praktisch, gut" bauen. Wie sollte denn aus deiner Sicht die Grundfläche ungefähr aussehen? Langziehen, Ecke raus und dann soweit wie möglich nach Osten schieben ließe sich bestimmt noch machen, bzgl. der von Ziesel vorgeschlagenen Winkel, Bögen und Kreissegmente bekommen wir wahrscheinlich vom GU den Vogel gezeigt...

 

@Baumal: Gerne. Bin wohl noch nicht für PN freigeschaltet.

@Anda: Der GU verkauft das Haus. Der Werkvertrag enthält eine Klausel, wonach der Vertrag nur zusammen mit Grundstückserwerb gültig ist. Und das Grundstück vom Dritten gibt's nur mit unterschriebenem Werkvertrag. Faktisch besteht daher noch gar keiner gültiger Vertrag, weshalb sich der Architekt bislang auch kaum rührt.

 

Hm... laut expliziter Aussage des GU nicht. Hab das glaube ich sogar irgendwo als E-Mail... Aber gut zu wissen - ich werde mich informieren. Vielleicht haben sich damit die Bebauungsprobleme bzgl. des Grundstücks ja "gelöst" :-(