WEG-Teilung

Wir machen das im Laufe des Jahres in etwa vergleichbar, nur mit nur zwei Häusern auf einem real nicht teilbaren Grundstück.

Was irgendwie in deiner Betrachtung fehlt ist die Tatsache, dass die Abgaben an die Gemeinde (z.B. Grundsteuern) immer am gesamten Grundstück und damit gesamtschuldnerisch von jedem zu tragen sind.

Sprich: Wenn die Gemeinde von der WEG keine Zahlung erhält kann sie sich nach wie vor an jeden einzelnen wenden und die Gesamtschuld einfordern. Da die Läßt aber auf alle verteilt wird ist die Wahrscheinlichkeit gering, aber wenn ihr Geld habt und alle anderen nicht... wäre schnell erledigt für die Gemeinde.

Dazu kommen die anderen Nachteile einer WEG... Rücklagen für Wege, Müll, Verwaltung etc...

 

Liest sich unverändert gruselig.
Und ob dieses Umgehungs-Konstrukt im Streitfall vor Gericht hält, hab zumindest ich als Laie so meine Zweifel...
Vielleicht meldet sich ja noch Eric oder ein anderer der Juristen hier?

 

Lass das von einem Fachanwalt prüfen, dann hast Du Gewissheit.

Das stimmt seit der Novelle aus 2007 so nicht mehr. Auch im Außenverhältnis haftet der Einzelne nur noch in Höhe des Miteigentumanteils.

Gruß,
moep3fx

 

Laienmeinung:
Das WEG-Gesetz ist in erster Linie für Mehrfamilienhäuser gemacht worden. Wenn da das Dach undicht ist und es in eine DG-Wohnung reinregnet, ist selbstverständlich nicht der Eigentümer der betroffenen DG-Wohnung für die Mängelbehebung zuständig, sondern eben die gesamte WEG.
Übertragen auf Reihenhäuser mit klar getrennten Fassaden- und Dachflächen macht das natürlich keinen Sinn, deshalb ist die Passage durchaus sinnvoll.

Inwieweit die Dächer konstruktiv wirklich so getrennt sind, dass zweifelsfrei feststeht, wessen Dach im Schadenfall der Verursacher ist, kann man so natürlich nicht beurteilen. Bei durchgängig gedeckten Satteldächern oder gar Flachdächern ohne Attika-Trennung könnte das threoretisch ein Problem werden (Nachbar's Dach ist undicht, aber bei dir wird's nass...)

 

Hast du hierfür eine Quellenangabe?

 

Realteilung ist Standard.
WEG kommt immer dann zum Tragen, wenn Gemeinschaftseigentum notwendig ist, z.B. die Häuser sind nur durch Gehwege erschlossen und liegen nicht jeweils an einem öffentlichen Weg, Tiefgarage drunter....

 

Ja, ist die Regel. Oft sind sie physisch dann aber doch nicht so ganz zu 100% real geteilt, aber das fällt dann eher unter "Mangel". Lass Dir schriftlich erklären, welchen Vorteil die hier gewählte rechtliche Konstruktion für Dich hat!

 

Würde ich anders sagen:
Denn man kann dann ja auch NUR diese Teile zu Gemeinschafteigentum machen.
WEG nimmt man gerne, wenn Realteilung faktisch nicht geht, was das einzelne Haus betrifft (weil Grundstück zu klein, Brand- und Schallschutz zu schlecht, keine eigenen Hausanschlüsse vorhanden etc.).
Also eben die Billigversion.

 

Man kann auch alles negativ sehen.

 

§ 10 Abs. 8 WEG