Grundstückskauf / Vorausszahlung für Erschliessung

Hm. In unserem Baugebiet waren noch gar keine Grundstücke verkauft, der private ERschließungsträger verlangte den Erschließungsbeitrag ursprünglich auch vorab, wir haben aber auf nach Abschluß der Arbeiten verhandelt. Dennoch war zum Tag des Kaufvertrags noch kein einziger Spatenstich erfolgt. Sämtliche Medien lagen zwar, mußten aber wegen der langen Zeit seit der ursprünglichen Erschließung und inzwischen geänderten Vorschriften (!!!) wieder umgebaut werden.
Letztlich habe ich nach persönlichem Kontakt mit dem Geschäftsführer des Erschließungsträgers und einer Überprüfung seiner Angaben, mit wem er aktuell schon über die Umbaumaßnahmen verhandelt habe, auf meine Menschenkenntnis vertraut und ihm geglaubt. Das war vor ca. 1 Jahr. Inzwischen liegen die Medien alle IM Haus an, die restlichen Grundstücke wurden oder werden gerade verkauft, weil die Leute gesehen haben, daß was passiert.
Ich glaube aber, daß nur eine fehlende Straße oder unhübsche Straße viel viel weniger Fertigstellungsdruck auslöst. Baureif sind die Grundstücke bei Dir ja trotzdem. Das waren sie hier nicht.
Zurückfordern kannst Du vermutlich nix.
Machs, wenns Dir das Risiko wert ist oder kauf was anderes, wenn nicht...

 

Hm. In unserem Baugebiet waren noch gar keine Grundstücke verkauft, der private ERschließungsträger verlangte den Erschließungsbeitrag ursprünglich auch vorab, wir haben aber auf nach Abschluß der Arbeiten verhandelt. Dennoch war zum Tag des Kaufvertrags noch kein einziger Spatenstich erfolgt. Sämtliche Medien lagen zwar, mußten aber wegen der langen Zeit seit der ursprünglichen Erschließung und inzwischen geänderten Vorschriften (!!!) wieder umgebaut werden.
Letztlich habe ich nach persönlichem Kontakt mit dem Geschäftsführer des Erschließungsträgers und einer Überprüfung seiner Angaben, mit wem er aktuell schon über die Umbaumaßnahmen verhandelt habe, auf meine Menschenkenntnis vertraut und ihm geglaubt. Das war vor ca. 1 Jahr. Inzwischen liegen die Medien alle IM Haus an, die restlichen Grundstücke wurden oder werden gerade verkauft, weil die Leute gesehen haben, daß was passiert.
Ich glaube aber, daß nur eine fehlende Straße oder unhübsche Straße viel viel weniger Fertigstellungsdruck auslöst. Baureif sind die Grundstücke bei Dir ja trotzdem. Das waren sie hier nicht.
Zurückfordern kannst Du vermutlich nix.
Machs, wenns Dir das Risiko wert ist oder kauf was anderes, wenn nicht...

 

Nö warum?
Bei uns gibt es auch nach 24 Jahre noch unbebaute Grundstücke und Bereiche, wo der Randstein, die Deckschicht usw. Fehlt. Na und. Erschließung wurde damals umgelgt und abgerechnet. Über die Jahre wurdn immer wieder Teilstücke nachgebaut. Die Gemeinde muss dafür den aktuellen Preis bezahlen. Umgelegt wurden aber nach damaligen Preisen. Die Preissteigerungen hat die Gemeinde. Bei deiner Vorstellung darfst du dich dann daran beteiligen.

 

Was ich mich frage ist, warum nach 10 Jahren immer noch so viele Grundstücke frei sind ? Bei uns in der Gegend geht das immer Ruck-Zuck. Ist dieses Wohngebiet so unatraktiv oder gibt es bei euch ein Überangebot an Baustellen ? Mich würde das ehrlich gesagt etwas stutzig machen

 

Nicht immer sind die Eigentümer an einem Verkauf interessiert. Wenn kein Bauzwang in irgendeiner Art auferlegt wurde, dann dauert es, bis der letzte verkauft oder die Erben mal selber bauen.