Energieausweis

Hallo

wir haben ein EFH gekauft - das haus wurde 2005-2006 erstellt - ein Energieausweis wurde vorgelegt. Der Verkäufer ist Architekt, der Architektenkammer zugehörig und hat den Energieausweis selbst ausgestellt.

Darf ich als Eigentümer/ Verkäufer und Architekt ohne Probleme einen Energieausweis erstellen oder bedarf es diesbezüglich einer zusätzlichen Ausbildung zum Energieberater oder ähnlich?

Die Vermutung liegt nahe das die dort angegebenen Verbrauchswerte nicht der Realität entsprechen. Die zwei Mieter zuvor hatten jeweilig einen wesentlich höheren Verbrauch als dargestellt. Diesbezüglich gab es bereits ein Gerichtsverfahren wg Mietzinsminderung welches der Eigentümer verlor.

Wie kann ich außer über die Bafa oder BYAK heraus finden inwieweit det Eigentümer überhaupt berechtigt ist einen Energiepass zu erstellen?

Angenommen er ist nicht berechtigt - wäre dies ein Anfechtungsgrund des Kaufvertrages mit Rücktritt? Das wäre m.E. doch eine arglistige Täuschung ...

Angenommen er wäre berechtigt dann würde ich die Tankbelege der vergangenen Jahre anfordern um einen Abgleich der Zahlen aus dem Energiepass und dem tatsächlichem Verbrauch vorzunehmen. So wie es aussieht ist der Energiepass schön getunt worden.

Gibt es baurechtliche Vorgaben bei Erstellung eines EFH in den Jahren 2005-2006? Müssen gesetzliche Vorgaben eingehalten werden?

Danke für Informationen

saluti frankfurtbeat

 

dann werde ich wohl das nachstehende thema klären müssen unter beachtung von 2. zusatzqualifikation

ein energiepass bei verkauf einer immobilie muss demnach von einem dafür zugelassenen "experten" ausgestellt worden sein - im anderen falle wäre der energiepass nichtig und demnach auch das komplette kaufgeschäft fragwürdig

man stelle sich vor der architekt verfügt nicht über die kompetenz diesen energiepass auszustellen dann ist der vorgelegt energiepass welcher heutzutage wesentlich zu kaufentscheidung beiträgt m.e. nichtig

darf er das und er kennt die gegebenheiten des gebäudes - tunt den pass in die schöne richtung obwohl die gegebenheiten nicht zutreffen ... dann wäre das m.e. arglistige täuschung

im kaufvertrag steht nichts über "ausschluss der gewährleistung für energiepass" was explizit mit aufgenommen werden müsste ... das würde bedeuten das ein fremder aussteller bei unrichtigen werten dafür haften müsste - daher müssen die fachleute sich auch versichern da immense vermögensschäden auftreten können ...

da der eigentümer als architekt diesen aber selbst erstellt hat ... wäre er auch dafür haftbar sofern dieser energiepass unrichtig ist ...

hausbau 2005 - anscheinend komplett ohne dämmung - ist in klärung
wärmeerzeuger anscheinend brennwert - ist in klärung
nur was nutzt eine brennwertheizung wenn anscheinend nicht gedämmt ist?

in diesem verfahren wurde u.a. der hohe energieverbrauch - entgegen dem vom eigentümer dem mieter vorgelegten energiepass abgeurteilt ...

Aussteller nur für Energieausweise im Wohnbestand
Wer ist berechtigt Energieausweise nach EnEV auszustellen
bei Verkauf und Neuvermietung im Wohnbestand sowie - wenn möglich -
kostengünstige Modernisierungen zu empfehlen?

1. Grundqualifikation:

Aussteller müssen eines der folgenden Qualifikations-Kriterien erfüllen:

Hochschulabsolventen: Innenarchitekten: Absolventen von Diplom-, Bachelor- oder Masterstudiengängen im Bereich Architektur der Fachrichtung Innenarchitektur,

Auslandsstudium: Absolventen gleichwertiger ausländischer Ausbildungen, die in Deutschland anerkannt werden,

Handwerker: Handwerker die für ein zulassungspflichtiges Bau-, Ausbau- oder anlagentechnisches Gewerbe die Voraussetzungen zur Eintragung in die Handwerksrolle erfüllen

Schornsteinfeger, die für das Schornsteinfegerwesen die Voraussetzungen zur Eintragung in die Handwerksrolle erfüllen,

Handwerksmeister der zulassungsfreien Handwerke der Bereiche Bau-, Ausbau- oder anlagentechnisches Gewerbe
Aufzählung

Personen, die auf Grund ihrer Ausbildung berechtigt sind, ein Handwerk im Bereiche Bau-, Ausbau- ohne Meistertitel selbständig auszuüben,

Techniker: staatlich anerkannte oder geprüfte Techniker, deren Ausbildungsschwerpunkt auch die Beurteilung der Gebäudehülle, die Beurteilung von Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlagen oder die Beurteilung von Lüftungs- und Klimaanlagen umfasst.

2. Zusatzqualifikation:

Die Aussteller im Wohnbestand müssen zusätzlich EINES der folgenden Kriterien erfüllen:
Aufzählung

Ausbildung: Während des Studiums haben sie einen Ausbildungsschwerpunkt im Bereich des energiesparenden Bauens studiert.

Berufserfahrung: Nach dem Studium haben sie mindestens zwei Jahre lang Berufserfahrung in wesentlichen bau- oder anlagentechnischen Tätigkeitsbereichen des Hochbaus gesammelt.

Weiterbildung: Sie haben eine erfolgreiche Fortbildung im Bereich des energiesparenden Bauens absolviert, deren Inhalte den Anforderungen der EnEV 2007 Anlage 11 Nr. 1 und 2 entspricht.


Sachverstand: Sie sind als vereidigte Sachverständiger öffentlich bestellt für ein Sachgebiet des energiesparenden Bauens oder für wesentliche bau- oder anlagentechnische Tätigkeitsbereichen des Hochbaus.

3. Erfahrene Energieberater:

Energieausweise im Wohnbestand dürfen auch folgende Fachleute ausstellen: BAFA Vor-Ort-Berater, die bis zum 25. April 2007 beim BAFA registriert waren. www.bafa.de

Energiefachberater im Baustoff-Fachhandel und in der Baustoffindustrie, die diese Qualifizierung nach einer abgeschlossenen Berufsausbildung im Baustoff-Fachhandel oder in der Baustoffindustrie erworben sowie diejenigen, die sich am 25. April 2007 noch in dieser Weiterbildung befanden, nach erfolgreichem Abschluss der Weiterbildung.

Energieberater des Handwerks (Hwk) - Handwerksmeister und staatlich anerkannte oder geprüfte Techniker anderer Fachrichtungen als Bau-, Ausbau- oder anlagentechnisches Gewerbe, die am 25. April 2007 eine Weiterbildung zum Energieberater des Handwerks erfolgreich abgeschlossen hatten sowie auch diejenigen, die vor dem 25. April 2007 eine Weiterbildung zum Energieberater des Handwerks begonnen hatten, nach erfolgreichem Abschluss.

 

dann frage ich mich wieso nicht alle architekten bei der suche nach bafa oder energieberater in der ak aufgezeigt werden sondern lediglich einige wenige?

weil man architekt ist hat man doch nicht automatisch eine zusatzqualifikation erworben welche berechtigt dinge auszuführen von denen fachkenntnis verlangt wird?

 

ok habe ich richtig verstanden das der wandaufbau eben den vorgaben der regelung aus dem jahr 2005 entsprechen muss und dies mit dem energiepass wiedergespiegelt wird?

energiepass hat 10 jahre gültigkeit - richtig?

welche art von energiepass ausgestellt wurde ist bei baujahr 2005 uninteressant - d.h. es darf ein bedarfs- sowie ein verbrauchsorientierter energiepass vorgelegt werden?

 

sicher gab es damals schon eine enev doch zeigt diese eindeutig die vorgaben für wandaufbau inkl. dämmung auf?
das haus hat aussen ziegelbausteine - im innenraum mit gipskartonplatten ausgebaut - dahinter ist keine zusätzliche dämmung vorhanden

 

das bedeutet das ich auch heute noch bauen kann wie ich möchte? oder meinst du der wandaufbau ist egal solang die werte insgesamt eingehalten werden?

 

merci + ok

+ woher bekommt ich denn die werte zu neubauten aus 2005-2006?

hat der architekt die wahl zwischen einem bedarfs- und verbrauchsorientiertem energiepass?

stichdatum ist wohl fertigstellung des Neubaus?