Haus kaufen trotz Wasserschaden?

Ich würd es nicht ohne EIGENEN Sachverständigen übernehmen und nur zu einem massiv billigeren Preis...

 

Fertighaus mit massivem, aktuellen Wasserschaden?

Lehne ich dankend ab ...

 

Das ist kein Holzrahmenbau sondern ein Porenbetonmassivbau...

 

Ok, ja, nicht ganz so schlimm. Würde es mir trotzdem nicht antun, da ich ständig mit der Angst leben müsste, dass noch etwas kommt ....

Wäre ein Wasserschaden zwei Jahre her und alles ist gut, ok, aber nichts aktuelles.

 

Moin,

eben: PORENBETON (=Yton) zieht Wasser wie ein Schwamm.

Meins wäre es nicht mehr.

Grüße

si

 

leider hat es dem porenbeton keiner wirklich beigebracht.....

eine mutige schätzung .
ich würde ein vielfaches nicht ausschlliessen .

 

Da ist er aber sehr optimistisch.

Das Wasser tropfte von der Decke, also ist das Rohr irgendwo im OG/DG geplatzt. Danach hat sich das Wasser einen Weg nach unten gesucht und alles durchfeuchtet was ihm hier im Weg war. Das betrifft je nicht nur die Außenwände, sondern auch Innenwände, Estrich, Dämmung, Betondecke, den kompletten Bodenaufbau (Dämmung, Oberbeläge) usw.

Wenn wir von Wänden reden, dann nicht nur vom Porenbeton, sondern auch Putz etc.

Weiteres Indiz, unter den Fenstern gab es schon Eiszapfen, also ist das Wasser schon längere Zeit ausgetreten.

Hat der Eigentümer mal den Zähler abgelesen wieviele m3 Wasser durch die Leckstelle gerauscht sind? Würde mich nicht wundern wenn er einen Herzinfarkt bekommt sobald die Rechnung vom Wasserversorger auf dem Tisch liegt.

Wäre es jetzt nur ein bisschen Wasser, dann könnte man noch darüber reden, aber bei der (vermuteten) Menge handelt es sich um einen massiven Wasserschaden, den man auch nicht mal so schnell wieder trocknen kann. Es würde mich nicht wundern, wenn für eine fachgerechte Sanierung, alles raus muss.

Wie man da für 20T€ sanieren möchte, ist mir noch ein Rätsel.

Meine Befürchtung, ohne massiven Aufwand kriegt man die Bude nicht wieder trocken, und selbst dann bleibt ein gewissen Restrisiko. Ich würde auch jegliche vorläufige Schätzung des Sanierungsaufwand mit Vorsicht genießen, denn kein Mensch kann bei einem Schaden mit diesen Ausmaßen den Aufwand auf den Euro genau schätzen.

Mein Bauchgefühl sagt, es gibt noch viele andere schöne Häuser.

 

Wenn da ein "Hauptwasserrohr" geplatzt ist, dann können da problemlos 50Liter oder auch 100 Liter durch das Leck rauschen, und zwar PRO MINUTE. Meist hat man Glück und die Leckstelle ist nicht so extrem, aber da gilt, steter Tropfen höhlt den Stein.

Es hat ja gereicht die Decke zu durchfeuchten, und durch die Außenwände ist das Wasser auch schon gedrungen. Das passiert nicht wenn da mal ein Eimer Wasser ausläuft, dafür braucht´s schon mehr.....viel mehr.

Was die Kostenschätzung angeht, allein wenn hier der Estrich mit Dämmung raus und ersetzt werden muss, ist das budget schon verbraucht. Vielleicht noch FBH, dann wird´s erst richtig spaßig. Vom Oberbelag in den Räumen ganz zu schweigen.

Je nach Estrich könnte man auch versuchen zu trocknen, aber das geht nicht so einfach, wenn das Wasser durch alle Ebenen hindurch in das EG geflossen ist. Dann ist ja nicht nur der Estrich nass, sondern auch die Dämmlage darunter und die Betondecke auch. Bis man das Wasser wieder raus hat, dauert es Wochen, und es würde mich nicht wundern, wenn selbst noch nach Monaten Feuchtigkeit vorhanden ist die sich langsam ihren Weg in die "Freiheit" sucht.

Tja, und das ist nur eine Stelle an der das Wasser einen Schaden verursacht hat. Da muss man kein Wahrsager sein um sagen zu können, dass die geschätzten Sanierungskosten nicht ausreichen werden.

 

Ein Wasserschaden, der ein Haus von oben dermaßen flutet, dass es unten wieder rausläuft, heisst in der Sanierung: Neustart im Rohbau ... bei einem EFH also irgendwas um die 120K-150KEUR. Alles andere wäre Glück. Das gilt natürrlich nur, solange die durchfeuchteten Baustoffe ZÜGIG entfernt werden, damit sich keine weiteren Bewohner einnisten.

 

hallo
sag mal was zu der grundstücksgrösse und den baulandpreisen.

gruss aus de pfalz

 

Das Sachverständige liegt doch gar nicht schlecht mit seiner "ungesehenen" Schätzung. Allerdings ist Dir wohl beim Abtippen eine Null abhandengekommen...
Denn 120.000 € treffen es eher.

Wenn die Hütte vorher nur 110.000 € kosten sollte, wäre das ein (wirtschaftlicher) Totalschaden.
Ich würde jetzt Grundstückswert weniger Abrißkosten bieten.

War das Gebäude denn nicht versichert (Leitungswasserschaden)?


Wie man auf die idiotische Idee kommen kann, in einem unbewohnten Haus im Winter die Heizung abzuschalten, aber nicht die Wasserleitungen zu entleeren (oder zumindest das Hauptabsperrventil zu schließen), entzieht sich meinem Verständnis komplett!

 

Ob das die Gebäudeversicherung übernimmt-bezweifele ich als Laie-grobe Fahrlässigkeit.

Gruß Helge 2

 

In dem Fall dürfte die Versicherung eine Zahlung unter Garantie ablehnen. Bei unbewohnten Immobilien muss das Wasser am Haupthahn abgesperrt werden, selbst wenn man nur einige Tage im Urlaub ist!

So eine Unachtsamkeit kann schnell den finanziellen Ruin bedeuten.