Höhe der Geländeoberfläche

Hallöchen,

wir wollen den Anbau eine bestehenden Hauses aus den 30er Aufstocken. Leider sind in den alten Plänen aus der Bauakte keine Höhenwerte angegeben.
Das Grundstück hat keine einheitliche hohe Geländeoberfläche und das Erdgeschoss liegt etwa 1m über der Geländeoberfläche.
Entscheidend für die Abstandsfläche zum Nachbar ist aber die Geländeoberfläche und das könnte an eine Ecke (Haus steht nicht parallel zur Grundstücksgrenze) eng werden.

Was nun? Messen wir selber - wird das beim Bauantrag überhaupt so genau geprüft? Bekommt man irgendwo die Werte?
Sollten wir das Grundstück richtig vermessen lassen müssen, wäre die Aufstockung aus Kostengründen keines Falls mehr interessant.


Vielen Dank schon mal für eure Hilfe!

LG Boffel

 

Hallo Thomas,

selber heißt? Du, der Architekt oder der Bauherr?

Ich weiß nicht was ne Vermessung kostet 500-1500€? Wir planen keine große Aufstockung, es geht nur um die Fläche über der Garage.
Und wenn einfach zu viel zusätzlich Kosten kommen, ist es vielleicht sinnvoller Geld wo anderst in der Immobilie zu investieren.
Irgendwann ist eben der Kosten/Nutzenfaktor nicht mehr da, für ein paar QM mehr Wohnfläche1

Grüße Boffel

 

Ich arbeite seit Abschluss meines Studiums nur im Badbereich und bin deshalb auch nicht in der Architektenkammer eingetragen. Ich habe praktisch keine Erfahrung und von der Theorie ist nach den Jahren auch nicht mehr viel über
Ich zeichne zwar mit meinem Halbwissen die Pläne, einreichen wird Sie aber ein Maurermeister.

vereinfachtes Genehmigungsverfahren (§61 HBauO) = 4 Wochen

Die Geländehöhen wären aber wegen der Abstandsfläche (0,4 der Wandhöhe) zum Nachbar wichtig. Und da Grundstücksgrenze (nicht gerade) und Geländehöhe nirgendwo eindeutig festgelegt sind, bin ich unsicher. Und wenn die alten Zeichnungen stimmen geht es an der einen Ecke um etwa 50cm.

Ich habe mal zwei stümperhafte Skizzen hochgeladen.


Die Frage ist, wenn die Höhenwerte nirgendwo vermerkt sind, wie kann das geprüft werden?
Die Geländeoberfläche ist ja auch variabel...

 

2,8m Abstandsfläche bei 7m Wandhöhe habe auch so in meinen Skizzen notiert - das ist klar.

Aber wenn die Höhenangaben im Bauamt nicht vorliegen, könnte man ja beim Anlegen des Gartens die Geländeoberfläche etwas erhöhen, dann passt auch die Abstandsfläche???
Zumal das Erdgeschoss 1,4 über der Geländeoberfläche liegt.
Und der Abstand zur Grundstücksgrenze des Nachbarn ist auch nicht so genau ersichtlich, weil die Grenze nicht gradlinig verläuft, vermutlich sind es aber nur 2,3 -2,5m, also 30-50cm zu wenig

Wenn wir unseren Antrag einreichen, was passiert dann? Wer prüft das oder prüft überhaupt jemand?

Wie bekommen wir unsere Aufstockung ohne großen Aufwand hin?

 

§6 Abs. 2 Satz 5: "5 Bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 ist ein Flächenausgleich
innerhalb einer unregelmäßig begrenzten Abstandsfläche zulässig."

Das heißt?