Umfang der Dokumentation für Haus vom Bauträger

Hallo Kollegen,

im Zuge eines Gutachtens hinsichtlich der Abdichtung eines Kellergeschosses hatte ich Einblick in die Unterlagen, die der Käufer eines Hauses von seinem Bauträger erhalten hat. Faktisch liegen mit Ausnahme einiger vollgekrizelten DIN-A4-Kopien (Maßstab ca. 1: 103,4 !!) keinerlei Unterlagen vor. Da ich als Wasserbauingenieur nur gewisse Teilaspekte des Hochbaus bewerten kann, bitte ich um Unterstützung bei der Frage, welche Unterlagen ein Bauträger seinem Käufer überhaupt übergeben muss, wenn im Kaufvertrag nur geregelt ist, dass die Herstellung des Hauses nach den geltenden DIN-Normen erfolgt?

Für meinen Bereich ist z.B. aus unserer Landesbauordnung klar, dass für alle im Erdreich oder unzugänglich verlegten Abwasserleitungen eine Dichtheitsprüfung durch Sachkundigen incl. Bescheinigung erfolgen muss. Gut, im Vertrag ist dazu dann nichts ausgesagt, ist das jetzt Sache des Bauträgers oder des Käufers?

Gleiche Fragen ergeben sich für Tragwerksplanung, Schallschutz, Wärmeschutz, Spül- / Druckprobenprotokolle, etc.

Fragen sind also
1. welche Dokumente müssen aus Gesetzeslage und DIN-Normen heraus erstellt werden?
2. gibt es Regelungen bzgl. der vom Bauträger an den Käufer zu übergebenden Unterlagen?

Das ganze liegt als genehmigungsfreies Bauvorhaben in NRW.

 

noch mal mein Beispiel mit dem Anschlusskanal

wie gesagt handelt es sich um ein genehmigungsfreies EFH innerhalb des Geltungsbereiches eines B-Plans.

nun zu meinem Beispiel, das Gesetz sagt:
1. Anschlusskanal ist nach Errichtung prüfen zu lassen, ich nehme mal an durch den BT, er verkauft ja ein funktionsfähiges Haus
2. Über das Ergebnis der Prüfung ist eine Bescheinigung zu fertigen
3. Bescheinigung ist vom Eigentümer aufzubewahren.

Daraus erschließt sich m.E doch unmittelbar, dass die Bescheinigung vom 1. Eigentümer (BT oder privater) auf den 2. Eigentümer übergeben werden muss.

Andererseits gibt es den Konflikt, dass bei den in der LBO NW definierten "am Bau Beteiligten" der Eigentümer gar nicht auftaucht, sondern nur der Bauherr.

Dann findet sich in § 67 der LBO NW die Auflage, dass Bauvorlagen, Bescheinigungen und Nachweise vom Bauherr und den späteren Eigentümern aufzubewahren sind. Auch hieraus schließe ich doch indirekt nicht nur die Verpflichtung der Aufbewahrung sondern die Verpflichtung der Übergabe.

 

Sepp liegt schon ganz richtig,

es geht um die Nachweisbarkeit einer regelgerechten Ausführung.
Das von mir zu bearbeitende Thema ist aber nicht mehr betroffen, somit kein Risiko für mich. Mein Part bezog sich auf den Nachweis, dass ein Kellergeschoss mit nicht druckdichten Kellerfensteröffnungen bei Lastfall temporär drückendes Wasser nicht wasserdicht ist. Technisch war dieser Nachweis eher einer der Leichteren, es ging da mehr um eine in sich logische und gerichtsfeste Herleitung, weil z.B. auch kein Bodengutachten vorliegt.

Im Zuge der Einsicht in die Unterlagen war mir dann aber aufgefallen, dass es zu diesem Neubau aber auch nicht die geringsten Unterlagen gab. Und da es zu dem Bauherrn auch noch private Kontakte gibt, versuche ich ihm noch ein bisschen zu helfen.

Interessant, aber natürlich ein neues Thema, ist, dass das Bauvorhaben von einem Verein begleitet wurde, der sonst Plaketten auf Nummernschilder klebt. Interessant deshalb, weil ich aus den verschiedenen Berichten der Baubegleitung durchaus den Eindruck hatte, dass der Baubegleitung die relevanten Dinge aufgefallen sind. So gab es z.B. vor Baubeginn einen Bericht "Prüfung der Baubeschreibung", in der nach Statik, Baugrundgutachten, Schallschutznachweis, Konzept für Kellerabdichtung etc. gefragt wurde.

Bei dieser Frage ist es dann aber bis nach der Abnahme geblieben. Bauherr hat nicht gefragt, Bauträger war es wurscht, Bauunternehmer erst recht, und Baubegleitung wohl auch. Wenn man mit einigermaßen Sachverstand dann erst gerufen wird, wenn alles zu spät ist, fragt man sich schon, wofür die Herren vom Verein ihr Honorar verlangen. Und welche Haftung sie denn überhaupt haben, wenn Sie nicht mal eingreifen, wenn normale Kellerfenster mit auf der Perimeterdämmung montierten MEA-Lichtschächten eine WW ad absurdum führen.