Bauvoranfrage dubiose Entscheidung!??

Hallo Forum,

ich bin neu hier und muss zugeben, dass mich die Verzweiflunghier her getrieben hat, denn ich habe folgendes Problem bei der Bauvoranfrage, zu dem ich gerne ein paar Meinungen/Erfahrungen hören möchte.

Bauvorhaben im Bundesland Bayern.

Wir planen den Bau in einem Baugebiet, in dem die verscheidensten Häuser stehen: Vereinsheim (Altbestand), Familienhäuser mit Satteldach u. Krüppelwalm: Also mit anderen Worten: Kunterbunt.

Wir wollen nun ein Haus mit Pultdach bauen.
Nachbarn haben Unterschrieben. Gemeinderat hat zugestimmt und alle Befreiungen abgesegnet.
Nun hat nach langem Schweigen, das Bauamt den Antrag abgelehnt. Sie haben nochmal einen Vororttermin angesetzt. Und finden, dass unser Haus aus städtebaulicher Sicht
nicht in passt!???

Ist es üblich, dass sich das Bauamt noch groß für die Ansichten interessiert, wenn doch Nachbarn und Gemeinde zugestimmt haben???? Technisch ist ja alles soweit in Ordnung.
Wir haben ja noch einen ganz anderen Verdacht. Da uns ein Gemeindebeschäftigter nicht so wohl gesonnen ist....

Was meint ihr dazu?

Danke!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

Offensichtlich gibt es einen Bebauungsplan, denn sonst macht der Begriff "Befreiungen" keinen Sinn.

Das Bauamt kann einer Befreiung zustimmen, muss aber nicht.
Einen Rechtsanspruch auf Zustimmung zu einer Befreiung gibt es nicht.

Aus §31 BauGB:

Hier hält das Bauamt die Abweichung offenbar für städtebaulich nicht vertretbar.

 

muss es denn ein pultdach sein? gestalterisch sind das in einem siedlungsensemble kein brüller. du erweiterst das kunterbunte der dachlandschaften.

welche dachformen sind nach b-plan zulässig? übersteigt dein pultdach u. u. die zulässige firsthöhe?

ansonsten wie Thomas - die infos sind zu dünn, um etwas konkreteres sagen zu können. wenn der gemeinderat ja sagt, dann heisst das noch lange nicht, dass diese entscheidung richtig ist.

 

Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung.
Ja, es gint einen Bebauungsplan, der ein Satteldach mit 30-48° vorschreibt.
Ja, es gibt diverse Häuser, die von dieser Form abweichen, aber laut Amt keine Befreiiung benötigt haben. zb: das Vereinsheim mit Ethanit-Flachdach. Aber das stand schon vor dem Bebauungsplan..
Ja, mein Architekt und ich haben uns sowohl bei der Gemeinde, als auch bei der zuständigen Sachbearbeterin schlau gemacht ob die Möglichkeit für Befreiung besteht.
Beide Parteien haben uns zu verstehen gegeben, dass nichts dagegen spreche, woraufhin wir eine Voranfrage eingreicht haben.
Letzte Woche habe ich sogar telefonisch noch positive Rückmeldung von der Sachbearbeiterin erhalten und nun wurde von höherer Stelle abgelehnt.

 

zur Ergänzung.
Ja es sollte ein Pultdach sein. a) stark geneigter Hang und wir wollen eben das oberste Stockwerk voll nutzen und b) es gefällt uns einfach :-)
Wie gesagt, eine "Hausgruppencharakteristik" liegt nicht vor. Bei Weitem nicht! :-) Klar erweitere ich das bunte Dächerallerlei nun um ein weiteres.
Aber ich gebe ja schließlich Geld dafür aus:-D
Aber im Ernst. Ich verstehe ja die grundlegenden Argumente und bin mir durchaus bewusst, dass das Bauamt, letztenendes der Entscheidungsträger ist.
Ich komme mir nur etwas veralbert vor, nachdem immer alles positiv beantwortet wurde und man sich Arbeit, Mühen und Kosten macht und kurz vor knapp
sich plötzlich doch noch jemand für das Städtebauliche Bild am Dorfrand in der Provinz interessiert.
Viellicht seh ich das Ganze auch einfach mit zu starker "Bauherren-Brill"

 

Nein das lässt er auch nicht zu. Der B-Plan ist von 1978.
Ich verstehe ja, das Ober sticht Unter Pinzip. War mir von Anfang an klar. Aber irgendwer muss ja mal der Erste sein.
Sonst würden wir ja imme rnoch in Höhlen hausen:-)

Unter dem Strich interessiert mich eigentlich in erster Linie, ob das ernsthaft ein gängiges Verfahren ist, dass das
Landratsamt, 25 km ins "Outback" fährt um sich einen städtebaulichen Eindruck zu verschaffen. Und das obwohl
die Sachbearbeiterin bereits grünes Licht gegeben hat.

Das ist eigentlich mein Problem. Befreiung hin oder her.

 

Zitat: "wir wollten das obere Stockwerk voll nutzen"

Spielt da evtl auch noch die Geschossigkeit eine Rolle?

 

Schiffbruch erlitten?
Ja natürlich haben wir uns schlau gemacht und sind nicht mit der Türe ins Haus gefallen.
Natürlich haben wir Straßenansichten in 3D gezeichnet, um von vornherein zu veranschaulichen,
dass es unserer Meinung nach ins Bild passt. Präzedenzfälle konnten wir natürlich keine Vorweisen,
da wir in dieser Gemeinde nun mal die ersten sind, die ein solches Vorhaben planen.
In der Nachbargemeinde gibt es natürlich ähnliche Baupläne und da stehen, Pultdachbauten.
Nur haben wir uns die Mühe erspart, große Beispiele zusammenzuhäufen, da wir im Gespräch mit
unserer Sachbearbeiterin (Bauamt) je bereits eine Zusage erteilt bekommen hatten.

 

Schiffbruch erlitten?
Ja natürlich haben wir uns schlau gemacht und sind nicht mit der Türe ins Haus gefallen.
Natürlich haben wir Straßenansichten in 3D gezeichnet, um von vornherein zu veranschaulichen,
dass es unserer Meinung nach ins Bild passt. Präzedenzfälle konnten wir natürlich keine Vorweisen,
da wir in dieser Gemeinde nun mal die ersten sind, die ein solches Vorhaben planen.
In der Nachbargemeinde gibt es natürlich ähnliche Baupläne und da stehen, Pultdachbauten.
Nur haben wir uns die Mühe erspart, große Beispiele zusammenzuhäufen, da wir im Gespräch mit
unserer Sachbearbeiterin (Bauamt) ja bereits eine Zusage erteilt bekommen hatten.

Und die Geschossigkeit, sowei Überschreitung von Fassadenhöhen, resultiert selbstverständlich aus der gewählten Dachform