Sonderwunsch-Preisvorstellung (m)eines Bauträgeres

Was ist damit gemeint? Rolläden oder Raffstores? Sind manuelle Rolläden im Preis inbegriffen?

Nicht vergessen: Elektrische Rolläden werden durch eine schnuckelige Steuerung erst richtig schön.

 

Nur zur Orientierung -wird dir nicht helfen, weil BT friß oder stirb Preise macht:

Preise hier:

Handtuchheizkörper Markenfabrikat inkl. Einbau : 450.- €
zus. Kellerfenster 60/100 Iso-Verglasung mit Lichtschacht : 540.- €
Elt. Rolladen als Zulage zu mech. Rollladen (Schalter auf/ab/stop am Fenster, kein Zentralschalter) Stck: 280.- €
Schornstein 1-zügig mit verschiefertem Kopf/Abdeckplatte/Reinigungsöffnungen: 3.200.- €

alle Preise inkl. MwSt

 

Bei uns Aufpreis um
- aus kurbelgetriebenen Rollläden elektrische zu machen: 380,- pro Fenster
- Kamin innenliegend: 7500,-

 

Sorry für meine Ungenauigkeit!
Der Preis gilt "nur" für den Schornstein. Kein Kamin oder ähnliches inbegriffen.

 

Die Preise von Baufuchs sind realistisch. Ergebnis hier wird kräftig zugegriffen. Teilweise geht es schon in Unverschämtheiten (Kellerfenster, Schornstein) über. Verhandeln kann man immer, hängt halt von der Nachfrage ab. Wenn die gut ist, warum sollte er sich auf Verhandlungen einlassen? Geht der Verkauf schleppend gute Chancen für Verhandlungen.
So ist das Leben.

 

ich dachte fast, Baufuchs kennt die Aufpreisliste von meinem GU
Quasi exakt die gleichen Preise...

@ Rahbari: die Preise sind schon Ansagen, da langt der BT ordentlich hin.
Aber: man muss das insgesamt betrachten. Manche/etliche GU´s / BT´s kalkulieren mit Mehreinnahmen durch Sonderwünsche und bieten dadurch im Basispreis, relativ gesehen (!), günstiger an, als andere, die bereits eine (noch) höherwertige Ausstatung in der Basis haben.

Ich würd mir übrigens auch mal die Elektroaufpreise zeigen lassen, oder reichen Euch die Steckdosen, Lichtschalter, Lichtauslässe, LAN etc.?

Viel handeln wird der nicht mit sich lassen, sowas spricht sich rum und macht schlechte Stimmung bei den anderen Käufern. Evtl. kannst Du einen HHK umsonst raushandeln o.ä., wenn Du Kamin, el. Rolläden etc für 10.000€ + beauftragst. Aber von den Preisen generell z.B. 30% abziehen o.ä. kann ich mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass er sich darauf einlässt.
Wenn Du es auf die Spitze treiben willst, kannst Du Dir ja mal die Heizlastberechnung zeigen lassen, ob die errechnete Raumheizlast in dem Bad ohne HHK überhaupt erreicht werden kann. Wenn Nein, müsste der HHK vom BT kommen...

 

Wenn ich mich an den alten thread richtig erinnere, dann werden die Häuser über Fernwärme versorgt. Da wird einfach die Heizwassertemperatur hoch gedreht, schon reicht´s auch für die Heizlast.

Bei den Aufpreisen musste ich erst einmal schlucken. Selbst wenn man nicht alle Details kennt sind diese schon heftig. In unserer Region unvorstellbar.

 

ah ja stimmt, da war was. Jetzt wäre interessant, ob in der BLB etwas über die FBH Auslegung und die VL Temp. steht...vermutlich nicht

Ich fand damals die Aufpreisunterschiede zwischen den GU´s auch unglaublich. Am besten erinnere ich mich noch an die Preise, für in die Filigrandecke eingelassenen Deckenspots. Identische Größe/Spots variierten hier zw. 80€ pro Stück und 1100€ für 5 Stück (also 220€/Spot aber nur in 5er Paketen bestellbar).
Interessant war dann aber wieder, dass am Ende alle Angebote ausstattungsbereinigt (für das was wir zwingend wollten) wieder +-3% im Gesamtpreis zusammenlagen.

 

Sehe das hier entspannt für den TE, da nix unterschrieben- also keine "friß oder stirb-Situation".

Da setzt man sich an einen Tisch und fragt mal freundlich warum das denn so teuer ist und 'wieviel % es noch auf die Preisliste gibt'.

Fängt der BT dann an nicht von seiner Haltung abzuweichen ohne plausible Substantiierung vorweisen zu können, dann sagt man halt freundlich "Danke" und erinnert daran, dass sein Geld gerne woanders genommen wird. Ganz einfach.

 

Mangels anderer Angebote gibts aber keinen der das Geld nehmen will......

Das sieht also nicht der Kaufwillige, sondern der BT ganz entspannt....

 

rhabari - du baust in der teuren gegend von berlin. da wird auch zugelangt. nimm die preise vom Baufuchs und dann wird draufgerechnet:

35% für die eigene tasche des bauträgers,
15% für die planung,
7% für den vertrieb,
15% für allgemeine geschäftskosten,

da hat sich der preis fast verdoppelt. du baust eben auch mit einem gewinnsüchtigsten bauträger. denk daran, der bauträger muss nicht, um seinen vertrag zu erfüllen. der preis ist nun mal: friss oder stirb.

 

Hmmm. Ich kenne jetzt die derzeitige Immobiliensituation in Berlin nicht. Aber gibt es dort derzeit keine Baufirmen und keine bebaubaren Grundstücke, etc.?

Ist dieser für den TE in Betracht kommende Bauträger die einzige Möglichkeit im Raum Berlin an ein Eigenheim zu kommen? Mag ich fast nicht glauben....

Klar. Evtl. muss man umdenken und irgendwo mögliche Varianten sich überlegen; z.B. anderes Viertel, anstatt mit Bauträger mit Architekt und separaten Firmen bauen, etc.

Bisher habe ich immer die Erfahrung gemacht, dass wenn man sein Geld ausgeben möchte, viele da sind, die es dankend annehmen (auch bei Anfragen von Bauleistungen national wie international). Was man dafür kriegt, muss natürlich im Vorfeld spezifiziert und dann vor Vergabe noch ausreichend untersucht/ geprüft werden.
Vielleicht ist der besagte Bauträger ja dennoch 'unterm Strich' die günstigste Variante für den TE....

 

aber in den Preisen vom Baufuchs, sind diese ganzen Aufschläge ja auch schon enthalten. Aus meiner Sicht wird nur der Gewinn vom BT um xyz% erhöht.
Planung, Vertrieb und allg.Kosten bleiben gleich bzw. sind in den "normalen" (Auf)Preisen schon enthalten.

 

Hi,

die Diskussion um das Reihenmittelhaus in Berlin, das ja mit den vielen Einschränkungen und Negativaspekten wegen seiner Lage anscheinend die einzige Lösung für Euch darstellt, zieht sich ja schon seit Dezember mit den Threads "Reihemittelhaus als Alternative zur Eigentumswohnung", "Optimierungsmöglichkeiten für klassischen RMH-Grundriss (2x60qm)", "Thema: Kauf vom Bauträger: welche Versicherungen/Bürgschaften sind erforderlich", "Wie hoch sollte unser Einkommen sein?", "Erhaltungsaufwand bei neu gebautem Reihenmittelhaus", "Wann schließt der Bauträger Verträge mit Unterauftragnehmern bzw. kennt Ausstattung" hin.

Habt Ihr da einen Vorvertrag oder Reservierung? Wenn das Objekt ansonsten so einzigartig und "bezahlbar" ist, hätte der Bauträger das in der Zeit nicht schon mehrfach verkaufen können?

Gruß
Hannes