Dokumentation Mauerfeuchte/Lüftungsverhalten/Schimmel(gefahr) Mietwohnung

Moin!

Ich bräuchte Euren Rat bzgl. Dokumenationsmöglichkeiten bzgl. Meuerfeuchte/Lüftungsverhalten eines Mieters:

Wir haben ein älteres Ehepaar in einer Souterrainwohnung (2 Seiten geschlossen bzw. am Hang, 2 Seiten der Wohnung sind Außenwände), die sich seit einem Jahr weigern, Ihre Wäsche ausserhalb der Wohnung zu trocknen.
Wir haben ihnen mittlerweile auf gleicher Etage, 6 Meter entfernt einen Trockenkeller eingerichtet und bereits mehrfac, höflich und freundlich um Nutzung des Trockenkellers gebeten. Trotzdem war ich eben zwecks einer Wartungsarbeit in der Wohnung, wieder stand fröhlich ein behangenes Trockengestell dort rum, die Raumtemperatur bei 24-25 grad und gefühlte 70% Luftfeuchigkeit. Das genutzte Zimmer kann mit einer zwar breiten Balkontür aber sonst ohne Fester nur zu einer Seite gelüftet werden, was aber eigentlich auch egal ist, denn das ältere Ehepaar lüftet sowieso nicht.

Es ist in dieser Konstellation also absehbar bzw. hoch wahrscheinlich, dass es mittelfristig in dem Raum zu Feuchtigkeitsschäden kommen wird.
Ein Untersagen der Wäschetrocknung im Wohnraum ist meines Wissens rechtlich wirksam und die Einhaltung kann vor allem nicht überprüft werden.

Einzige Idee die mir bleibt, ist regelmässig die Entwicklung der Mauerfeuchte durch einen Sachverständigen überprüfen und dokumentieren zu lassen, in der Hoffnung, damit das (soweit zutreffend) unzureichende Lüftungsverhalten dokumentieren zu können, und um so eine Diskussion von Baumängeln von vornherein zu umgehen.

Frage:
- Ist eine Messung auf verputzten und tapezierten Wänden überhaupt möglich? Sind entsprechende Werte a) absolut oder b)relativ/in der Tendenz überhaupt aussagekräftig?
- Wie häufig muesste gemessen werden
- Wo finde ich einen entsprechenden Sachverständigen (ich bin Laie)? Gibts da spez. Sachverständige für, nehm ich nen Maurermeister bzw. was ist der richtige Suchbegriff?
- Wichtigste Frage: Haltet ihr ein solches Vorgehen für zielführend oder gibt es noch andere Möglichkeiten ein falsches Lüftungsverhalten zu dokumentieren?
- Ist der Zug nach einem Winter Wäschetrocknen in der Wohnung eventuell bereits abgefahren, da die Feuchtigkeit jetzt schon "drin" ist und keine Nullmessung mehr möglich ist?
- Falls sich hier jemand in Meitrecht auskennt: Können entsprechende Messung über die Nebenkosten umgelegt werden? (letzendlich ja eigentlich Wartungskosten)

Ich weiss, mal wieder viele Fragen, aber ich weiss echt nicht, wie ich mir hier den Arsch freihalten kann (abgesehen davon, dass es mich megamässig ärgert, vor allem, da wir extra einen trockenkeller eingerichtet haben).

Vielen Dank und Grüße vom Staubsauger!

 

Nach meinem Wissen (2 Juravorlesungen) darf der Eigentümer auch ohne Anlass einmal jährlich die Mietsache nach ausreichender Ankündigung (irgendwo 3-6 Wochen) auch ohne konkreten Anlass besichtigen, mit konkretem Anlass auch häufiger, aber wie gesagt immer nur mit Anmeldung.
"Mit Anmeldung" bedeutet jedoch nicht, dass man sich selbst Zugang verschaffen darf, falls der Mieter dann doch nciht öffnet - dafür braucht man dann einen Gerichtsvollzieher, aber die Kosten hat der Mieter zu tragen. Aber das sit ja dann schon echter Kleinkrieg.
Soweit sind wir hier noch nicht, dass hier ist eher ein Fall von Altersstarrsins, den ich bislang leider weder mit Zeitschriftenartikeln der Stiftung warentest, noch mit Beiträgen der Verrbaucherzentralen entkräften konnte. Zureden hilft hier leider nicht, ein verbot auch nicht, vielleicht hilft irgendein Sachverständiger, der einen messwert auf den Tisch legt, aber auf jeden Fall will ich im Fall eines Schadens nicht cuh noch Probleme wegen der Beweisführung haben.

Wegen zutritt mach ich nmir aber wie gesagt keine Sorgen

 

Naja, ich darf zwar keine Messgeräte für eine duaerhafte Überwachung aufstellen - das will ich auch nicht - aber ich kann während der Besichtigung die Mauerfeuchte messen - das ist erlaubt.
Die Regelung per Mietvertrag ist nach meiner Recherche nicht unumstritten, d.h. eine Untersagung kann erst dann durchgesetzt werden, wenn ein Schaden eingetreten bzw. nachweissbar ist, denn Wäschetrocknen an sich ind er Wohnung ist per se keine vertragswidrige Nutzung, diese entsteht erst in Verbindung mit unzureichender Lüftung, und eben dass lässt sich nur über die Feuchtigkeit in den Wänden / Putz nachweisen. Auch bei einer Abnmahnung muss zunächst eine vertragswidrige Nuetzung nachgewiesn werden, ansonsten ist die Abmahnung Schall und Rauch.
Abgesehen davon möchte ich den Griff zu den juristischen Mitteln so lange wie möglich vermeiden, da es dann meist nur noch schwieriger wird, und hier wie erwähnt auch das Alter/soziale Aspekte mitspielen.
Lieber wäre mir daher ein halbwegs objektiver Wert, den man den Mietern vorlegen kann, und mit dem man (hoffentlich) Einsicht bewirkt.
Ein objektiver Wert, mit dem zudem auch objektiv nachgewiesen werden kann, dass bei Beibehaltung des aktuellen Nutzungsverhaltens definitiv oder mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit ein (Schimmel-)Problem eintreten wird, und man sich nicht mehr nur im Bereich der Mutmassungen/Annahmen/Befürchtungen befindet. Wenn ich 80jährigen einen Anwalt auf den hals shcikcen muesste, dann möchte ich dass nur als allerletztes Mittel machen, dann, wenn ich mir ganz sicher bin, dass mein Eigentum hier Schaden nimmt.

Damit kommen wir zurück auf die ursprüngliche Frage: Wie und durch wen kann ich kritische Zunahme bzw. Wert der Feuchtigkeit in den Wänden am besten nachweisen (bei tapezierten Wänden)?

 

Schonmal herzlichen Dank für Euer Feedback, insbesondere auch mit dem Hinweis auf die dezentrale Lüftung!
Schon lustig, dass es scheinbar keinen ausreichend leicht erfassbaren Frühwarnindikator oder eine rechtssichere Dokumentation für die Problematik gibt.
Dann werd ich mich mal mit SHK kurzschliessen und grübeln, wie ich das Ding trotz Indexmietvertrag bezahlt bekomme...
Wie gesagt, herzlichen Dank!