Kostenrechnung nach BKI

Deine Wanne steht falsch rum... Wenn man in der Wanne liegt guckt man vor die Armaturen und nicht raus ins Freie

 

Keller: nicht zulässig und funktionert nicht
EG: Von der Haustür zur "Wohnbereich gehts rechts oder links ander Treppe vorbei und drunterweg, Fläche der Eingangshalle verbrannt.
Obergeschoss: funktioniert nicht
Treppe: Überwindet grade mal 2,60m .... ein Haus für Pygmäen und in Dtl. nirgens zulässig. Es entsteht dazu ein Wald aus Geländern, in allen Geschossen unnutzbare Fläche und beschissene Raumsituationen.


Ich kenne einfachere Methoden Geld zu verbrennen, zumal hier die Abrisskosten fehlen. Wenn Dann nur die KG300 drin ist, dann haste auch kein ELT und HLS. Es fehlen weiterhin die Kostengruppen 1,2,7.

 

mit google sketchup kannst du sowieso nicht planen und bauen - sollte man als bauingenieurstudent auch schon wissen. damit sind deine bilder für die katz und die kostenermittlung auch.

 

3 einfache Schritte:
- Hochschulbibliothek
- OPAC starten
- Suchwort "Hochbaukosten" tippen

Gruß
Holger

 

Geht auch von Zuhause ... :-) Nur das Buch muss er selbst aus dem Regel ziehen, wenn es nicht in der Fernleihe ist ...

 

Ohne nun auf Qualität, Zulässigkeit oder Sinnhaftigkeits des gezeigten Hausentwurfs einzugehen, möchte ich auf ein paar Begriffe zum Thema Baukosten hinweise, die entweder etwas schlampig formuliert oder möglicherweise auch falsch verstanden sind:

"Kostenrechnung nach BKI" - im Zusammenhang mit Kostenplanung denkt man als Architekt bei der Abkürzung "BKI" wohl eher an das "Baukosteninformationszentrum" http://www.baukosten.de/ als an den Baukostenindex, von dem du dann in Folge schreibst.

Einen Baukostenindex gibt es wohl auch, aber keine "Baukostenrechnung nach Baukostenindex". Der Kostenindex bietet auch keine Grundlage, um Baukosten zu ermitteln, sondern kennzeichnet nur die Kostenentwicklung über einen bestimmten Zeitraum hinweg, also die Kostensteigerungsrate.

Ein Verhältniswert von Kosten zu irgendeiner geometrischen Grösse des Gebäudes, anhand dessen man (mehr oder weniger genau) die Kosten abschätzen kann, ist dagegen kein Index, sondern ein Kostenkennwert - gängig sind z.B. EUR/m² BGF oder EUR/m² Wohnfläche oder EUR/m³ BRI.

Die DIN 276 enthält keine Kostenkennwerte o.ä. zur Kostenermittlung; sie gibt lediglich das Gliederungsschema für die Baukosten vor. "Kostenberechnung nach DIN 276" ist insofern etwas missverständlich - zutreffender wäre "Kostenberechnung, gegliedert nach DIN 276"

Die DIN 276 enthält 7 Kostengruppen; die Kgr 300 ist nur eine davon. Zu einer vollständigen Kostenberechnung gehören aber alle Kostengruppen.

Wird nur die Kostengruppe 300 ausgewiesen, dann sollte man sich darüber im klaren sein, dass das nur die reinen Baukonstruktionen umfasst - also das Gebäude ohne jede Haustechnik (Kgr. Heizung, Sanitär, Elektro, Lüftung), auch die Aussenanlagen (zu denen nicht nur der Garten, sondern z.B. auch die Ver- und Entsorgungsleitungen zwischen Gebäude und Grundstücksgrenze gehören) sind nicht dabei, und ebensowenig die Baunebenkosten oder etwaige Kosten für das Herrichten des Grundstücks.

373.000 EUR (= ca. 1660 EUR/m² Wohnfläche) nur allein für die Kgr. 300 erscheint mir für die dargestellte Hausgrösse ziemlich hoch gegriffen. Wobei noch die Frage wäre, ob die Wohnfläche überhaupt richtig ermittelt wurde - auf welcher Grundlage (Wohnflächenverordnung?). Mit oder ohne nicht zulässige Wohnfläche im Keller?

 

Hallo zusammen :-)

ich hoffe es ist in Ordnung, wenn ich meine Frage einfach an dieses Thema anhänge.
Folgendes: ich sitze zum ersten mal an einer Kostenschätzung (für Schulen). Dies gestaltet sich soweit, dank BKI, sehr simpel. Aber - und nun zu meiner Frage:
Wo muss ich den Regionalfaktor und den Baukostenindex ansetzen? "Nur" auf die Bauwerkskosten - also KG300 + KG400? Und dieses Ergebnis ist der Bezugswert für die weitere Berechnung? Oder auf die Gesamtkosten (was jetzt meine Vermutung wäre, da sich der Regionalfaktor ja sicherlich auch auf Außenanlagen etc... auswirkt?!)?
Ich lese und höre hierzu unterschiedlich Aussagen :-D
Ich weiss, dass sich das Ergebnis mit der ein oder anderen Variante nur marginal unterscheidet... aber ich wüsste es dennoch gerne genau

Vielen Dank schon mal - und Grüße aus Stuttgart