Bodengutachten beim Kauf vom BT

Was soll das bringen? Ihr kauft doch das fertige Haus plus Grundstück vom BT. Inklusive der Gewährleistung wie auch immer ausgestaltet.

Meine Empfehlung wäre es des Fokus jetzt eher auf Baubeschreibung und den Vertrag zu richten.

 

Wir haben das Grundstück von privat gekauft um selbst zu bauen. In so einem Fall macht das absolut Sinn vor dem Grundstückskauf zu klären, welchen Aufwand man ggf. mit der Gründung oder Bodenaustausch treiben muss. Dieses Risiko trägt in Eurem Fall der BT. Wenn das ein großes Gebiet ist und der BT schon seit etlichen Jahren aktiv ist, sehe ich das auch so, dass der BT das Risiko abschätzen kann.

Wenn Euch der Gutachter ein Bodengutachten empfiehlt, wird er ja auch begründen können, warum? Wenn er gut ist

 

Damit ist bereits alles gesagt.

Es spricht nichts dagegen, dass Du dem BT zu Deiner eigenen Absicherung erklärst, dass Du ein Bodengutachten haben möchtest und dafür die Kosten gegebenenfalls zusätzlich zum Kaufpreis übernimmst. Das ist nämlich nur eine Frage der Kalkulation und nicht der " Nowendigkeit ".

Ohne Bodengutachten müßte der BT nach dem in der DIN 18 195 und in der WU-RiLi aufgestellten " Grundsatz des sichersten Wegs " unter Ansatz des höchsten denkbaren Lastfalls planen und bauen, heißt SW oder WW. Tut er das??

Aber Du kannst natülich auch dem Rat des Laien @Einmal folgen. Beschwer Dich dann aber nicht, wenn es schief gehen sollte. Der BT wird dann damit argumentieren, dass über die Einholung eines Bodengutachtens vor Vertragsabschluß ausführlich gesprochen wurde, beide Parteien hierauf aber aus Kostengründen verzichtet hätten. Damit wäre dann zumindest ein Mitverschulden des BH auf der Agenda.

Wer mit BT baut, muß eh viel Gottvertrauen haben.

 

Unabhängig von der Bauträgerthematik bleibt anzumerken, dass es schon in der Praxis unüblich ist bei einem größeren Gelände auf jeder Grundstücksparzelle 'das volle Programm' bzgl. Baugrunduntersuchung zu machen.

Abhängig von geplanten Bauwerken mit deren voraussichtlich auftretenden Lasten sowie Beschaffenheiten und Eigenschaften des vorhandenen Geländes, wählt im Regelfall ein dsbzgl. erfahrener Mensch eine angemessene Spezifikation für die Baugrunduntersuchungen aus.

Hierbei sollten die Ergebnisse der Untersuchungen dann schon ausreichen um die Gründungen für die vorgesehenen Bauwerke zu bemessen. Evtl. Überbemessung an manchen Stellen um 'auf der sicheren Seite' zu sein nicht unbedingt immer ausgeschlossen (wenn Eigenschaften des Bodens lokal wechseln).

Aber ich mag dem TE natürlich nicht eine Bodenuntersuchung ausreden. Klar, dann weißt Du (Korrektheit vorausgesetzt) genau, wie auf diesem speziellen Grundstück die Bodenverhältnisse sind.

Ansonsten kannst Du Dir natürlich auch mal das Gesamtbaugrundgutachten zeigen lassen. Dann sieht man auch wo welche Untersuchungen durchgeführt wurden.

 

Habe ich etwas überlesen?

 

oder klever genug sein vertrag rechtlich und technisch ausführlichst prüfrn zu lassen .

 

Eric: Hmmm. Es steht nicht explizit, dass es sowas gibt in diesem Fall. Habe ich einfach mal vorausgesetzt.

 

@RMartin

Und jetzt? Ich habe ständig mit Bauträgern zu tun und glaube zu wissen, wovon ich rede.

Dem TE versucht gerade einer, eine DHH mit durchgängiger Bodenplatte in den Rheinniederungen aus Betonfertigteilen und Abdichtung mit KMB zu verkaufen.

Nö, das ist weder eine WW, noch eine SW. Das ist eine Sonderkonstruktion außerhalb der aRdT und in jedem unterstrichenen Punkt ein Problem mit bautechnischer und juristischer Sprengkraft.

Aber darüber wurde hier schon viel geschrieben und irgendwann vergeht einem die Lust, hierüber auch nur noch ein Wort zu schreiben.

@Almansus: Setz mal einen Link zu dem Projekt.

 

Nein, ist es eindeutig nicht. Ich frage mich allerdings, ob man mit dieser Dammstärke auch nur ansatzweise die ENEV einhalten kann.

mobil gesendet

 

Und mich würde es nicht wundern, wenn im Kaufvertrag auch noch die Formulierung "in Realteilung" stünde.

mobil gesendet

 

http://www.immobilienscout24.de/Suc...e?enteredFrom=one_step_search#result-73296862

Welche Nr. ist es?

 

Ich sag's doch: "Realteilung! :-S

Eric: Wie nennt man sowas ?

mobil gesendet

 

Ganz einfach, dass bei dem beschriebenen Lastfall " Grundwasser " die vorgesehene Bauart nicht den aRdT entspricht. Nach ständiger Rechtsprechung gilt aber: Wer die aRdT nicht einhält, baut mangelhaft.

Die nachstehende Aussage zur Qualitätskontrolle durch den externen Gutachter Bühler ist damit auch nicht in Einklang zu bringen.

Denn: Beim Lastfall " Grundwasser " fordert die DIN 18 195, Teil 6, eine Schwarze Wanne, die aber laut Baubeschreibung nicht gebaut werden soll.

Muß/wird der vom BT bezahlte " Qualitätskontroler " Bühler demzufolge das Mandat von vorherein ablehnen???

Dann kann der Bühler ja schon einmal im Vorfeld der Planung anfangen und darauf hinweisen, dass wegen des Grundwassers nach den aRdT eine WW oder eine SW geplant werden muß.

Laß Dich nicht auf den Arm nehmen. Die Fides baut einen " normalen " Betonkeller aus Fertigbauteilen mit KMB Abdichtung im Grundwasser. Das hat mangels Einhaltung der DIN 18 195-6 nicht den Anspruch einer dauerhaften Bewährung und Funktionstauglichkeit. Fides bedeutet " Vertrauen ", Vertrauen genießt die DIN 18 195-6 und die WU-RiLi, aber nicht eine Bauart, die sich hierüber hinwegsetzt.

http://www.ludwigshafen.de/nachhaltig/umwelt/wasser/grundwasser/

Anderer Punkt:

Ein gemeinsamer Betonkeller bedeutet, dass Du auf Gedeih und Verderb mit dem Schicksal des Nachbarn verbunden bist. Eine Leckage in seinem Keller ist eine Leckage bei Dir. Keiner darf an seinem Keller etwas ändern, was die Abdichtung, sofern sie denn überhaupt funktioniert, verändert. Beide Doppelhaushälften können nur gemeinsam, niemals allein abgerissen werden usw. Das müßte an sich durch wechseltseitige Grunddienstbarkeiten gesichert werden. Wird aber leider nie gemacht.

 

Mit realer Realteilung hätte ich keine Probleme. Nur dass eine "Realteilung" mit durchgehender WU-Bodenplatte und / oder durchgehenden WU-Außenwänden bzw. gemeinsamer durchgehender KMB-Abdichtung meines Erachtens eben keine Real"teilung" ist, weil nur alles zusammen eine dichte Wanne bildet. Und wenn beim Nachbarn eines unglücklichen Tages (Rückstau, Waschenschinenschlauchplatzung, spielende Kinder) die Brühe knietief im Keller steht, steht sie eben auch mehrere Zentimeter hoch bei Dir - oder gleich genauso hoch wie beim Nachbarn.

Eric war schneller!