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  1. #1
    Avatar von milkie
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    Ablauf - Bau mit Architekt

    Hallo zusammen,

    ich weiß nicht, ob wir in diesem Unterforum richtig sind.
    Wir planen nun schon längere Zeit mit unserem Architektenbüro. Gestern haben wir die neuesten Pläne erhalten und jetzt wird das Baugesuch erstellt.

    Wir bauen in Massivbauweise 2 1/2-geschossig ~220qm WFL und ~30qm
    NFL (wenn wir richtig gerechnet haben) auf Bodenplatte (Hochwassergefahr/drückendes Grundwasser) mit Garage 40qm.

    Vermessen wurde das Grundstück schon vor längerer Zeit. Ein Bodengutachten ist beauftragt.

    Ein TWP ist ausgewählt und dieser erhält dann als nächstes die Planungsunterlagen vom Architekt. Rechnen wir also mal mit 2-4 Wochen?!
    Benötigt der TWP das Bodengutachten?

    Wenn die Unterlagen vom TWP vorliegen kann der Bauantrag ja eingereicht werden. Bei Bebauung nach § 34 BauGB wird sicher kein verkürztes Antragsverfahren zur Verfügung stehen, oder?
    Wie sind die Erfahrungswerte hier? Wir rechnen mit ca. 8-10 Wochen. Ist das realistisch?

    Wie geht es für uns dann weiter?
    Wie können wir die Zeit, welche der TWP und der Bauantrag benötigt sinnvoll mit den nächsten Schritten (Vorplanungen) überbrücken?

    Ziel ist es noch in diesem Jahr den Rohbau zu stellen. Liegen wir auch hier noch gut im Rennen?
    Wann sollte man die Angebote vom Rohbauer einholen (lassen)? Erst nach Genehmigung? Sicher sind die Firmen gut ausgelastet.

    Wir wären dankbar, wenn uns jemand die nächsten Schritte aufzeigen könnte.

    MfG


    milkie
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  2. Ablauf - Bau mit Architekt

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  3. #2
    ManfredH
    Gast
    Zitat Zitat von milkie Beitrag anzeigen
    Wir planen nun schon längere Zeit mit unserem Architektenbüro.
    ...
    Benötigt der TWP das Bodengutachten?
    Bei Bebauung nach § 34 BauGB wird sicher kein verkürztes Antragsverfahren zur Verfügung stehen, oder?
    Wie sind die Erfahrungswerte hier?
    Wie geht es für uns dann weiter?
    usw...
    ...
    Wir wären dankbar, wenn uns jemand die nächsten Schritte aufzeigen könnte.
    Euer Architektenbüro kann das nicht?
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  4. #3
    Themenstarter
    Avatar von milkie
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    Natürlich können die das aber wir haben sie jetzt so lange beansprucht um unseren perfekten Grundriss zu finden, dass wir ihnen jetzt kurz etwas Ruhe gönnen möchten


    milkie
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  5. #4

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    sorry milkie, die müssen dir den terminplan trotzdem machen. was hast du davon, wenn du die daten zusammenstellst und die planer auch noch dafür honorierst?
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  6. #5
    Themenstarter
    Avatar von milkie
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    Ok na gut.
    Dann werden wir die Tage mal anrufen und nach dem weiteren Ablauf fragen.


    milkie
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  7. #6

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    Äääääähhhh - erklär mir bitte mal was:

    Das baugesuch ist fertig, jetzt wird der Statiker beuaftragt, habe ich das richtig verstanden???

    Wie bitte soll das denn gehen??? Bei einer solchen Planung fange ich die Vorgespräche mit dem Statiker an, wenn die Grobplanung steht, ggf. je nach Schwierigkeit sogar schon noch eher!

    Wie sonst sollen wir beide denn sonst die optimale Planung im Bezug auf Architektur, Statik und Kosten erstellen, wenn der Statiker mit meinen Ideen klarkommen muss??

    Sorry - diesaer Ablauf ist absoluter Unfug (auch wenn ich - ja markus - zugebe, dass er nicht selten ist)
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  8. #7
    feelfree
    Gast
    nein Ralf das Baugesuch ist nicht fertig, siehe erster Absatz in #1.
    Der TE hat jetzt erstmal seinen Wunsch-Grundriss. Ob da der Statiker noch was dagegen hat wird sich ja erst noch zeigen.
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  9. #8

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    Nix falsch verstanden!!!
    Zitat Zitat von milkie Beitrag anzeigen
    Gestern haben wir die neuesten Pläne erhalten und jetzt wird das Baugesuch erstellt.
    Baugesuch erstellen heisst nur noch ein bissel Papierkram erledigen und die freigegebenen Zeichnungen "in Form giessen".
    Also reine Fleißarbeit ohne inhaltliche Veränderungen!
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  10. #9
    Themenstarter
    Avatar von milkie
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    So arbeiten wir schon eine ganze Weile mit dem Architektenbüro zusammen... Pläne machen - dürfen wir Baugesuch erstellen. D.h. ja der TWP soll sein ok geben. Wir wussten nicht dass es anders hätte laufen sollen. Bzgl. Statik hat der Architekt immer wieder auf evtl. Probleme etc. hingewiesen aber er ist eben kein TWP, ok.

    Naja, unser Entwurf ist jetzt nichts außergewöhnliches also sollte es wohl ohne Probleme funktionieren. Dennoch unglücklich falls der TWP Einwände hat.


    milkie
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  11. #10

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    Wenn ich lese
    Ein Bodengrundgutachten ist beauftragt
    *Räusper* Das ist doch eines der ersten Dinge, oder? Oder hab ich da was falsch verstanden?
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  12. #11
    Bauexpertenforum Avatar von mls
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    Zitat Zitat von milkie Beitrag anzeigen
    .. Bzgl. Statik hat der Architekt immer wieder auf evtl. Probleme etc. hingewiesen aber er ist eben kein TWP, ok .. Dennoch unglücklich falls der TWP Einwände hat.
    warum habt ihr den twp nicht von anfang an beauftragt?
    ob er seine leistungen zeitnah im takt, oder nachgeschoben
    und gebündelt erbringt - was ist besser/risikoärmer?
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  13. #12
    feelfree
    Gast
    Zitat Zitat von mls Beitrag anzeigen
    warum habt ihr den twp nicht von anfang an beauftragt?
    Ich antworte mal für den TE: Wenn der Architekt erstmal fleißig Grundrisse entwirft und optimiert, dann kommt man als Baulaie ja nie auf die Idee, dass es besser wäre, schon in dieser Phase einen TWP mit ins Boot zu holen.
    Die Frage müsste man also dem Architekt stellen.
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  14. #13

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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    = Statiker!
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  17. #15
    Bauexpertenforum Avatar von mls
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    Zitat Zitat von feelfree Beitrag anzeigen
    .. Die Frage müsste man also dem Architekt stellen.
    ja.

    jaaahaaa .. is ja nur lph 1
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