Erste Schätzung für EFH einigermaßen realistisch?

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  1. #1 BauenBW, 11.04.2014
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    Hallo und guten Abend zusammen,

    ich möcht mich kurz vorstellen, wir, meine Freundin 23 und ich 29, planen in Baden-Württemberg ein Einfamilienhaus zu bauen.




    Dabei haben wir folgende (von mir) gestellte Rahmenbedingungen:
    ca. 150 qm Wohnfläche
    Keller (ein Raum ausgebaut als Wohnraumreserve)
    Doppelgarage
    ca. 520 qm Grundstück
    Wohn-Essbereich mit Küche (durch Schiebetür getrennt)
    Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer + Arbeitszimmer
    Küche, Bad
    2-geschossig
    Flachdach
    An die Vergabe des (Wunsch)-Grundstücks ist Planung durch einen bestimmten Architekten gebunden.

    Die erste Kostenschätzung des (oben genannten) Architekten sieht folgendermaßen aus:

    Umbauter Raum
    UG 308,00 m³
    EG 367,00 m³
    OG 415,00 m³
    BRI Gesamt = 1090,00 m³

    Kostenwerte BKI 2008 EFH unterkellert, einfacher Standard 225 bis 330 €/m³ BRI ( Kostengruppen 300+400 nach DIN 276)


    Rohbau 103.500,00 €
    Dämmung 7.000,00 €
    Flachdach 7.000,00 €
    Flaschner 5.000,00 €
    Fenster 16.500,00 €
    Türen 3.500,00 €
    Gerüstarbeiten 1.500,00 €
    Estrich 6.000,00 €
    Gipser Innen mit Trockenbau 10.000,00 €
    Gipser Aussen 12.000,00 €
    ELT 6.500,00 €
    HLS 25.500,00 €
    Maler 3.500,00 €
    Bodenbelag 10.500,00 €
    Fliesen 3.000,00 €
    Summe :221.000,00 €

    Kostengruppen 300+400 nach DIN 276
    Aussenanlage € 5.000,00 €
    Küche 7.000,00 €

    Baunebenkosten
    Lageplan und Vermessung 1.200,00 €
    Statiker+ Geologe € 3.800,00 €
    Architekt 23.600,00 €
    Behörde 400,00 €
    Summe 29.000,00 €

    262.000,00 €
    19% MwSt 49.780,00 €
    Baukosten und Baunebenkosten brutto (inkl. 19% MwSt.) 311.780,00 €
    Kostenwerte nach BRI ( Kostengruppen 300+400 nach DIN 276) = 1.090 m³ a 240 € = 261.600,00 € = Kostenschätzung 262.000,00 €
    Kostenwerte nach NF ( Kostengruppen 300+400 nach DIN 276 ) = ………. m² a ……… € =……. € = Kostenschätzung 262.000,00 €





    Ich hoffe ihr könnt mir ein ungefähres Gefühl geben, ob das so in Ordnung ist.
    Danke dafür schonmal.


    Gruß BauenBW
     
  2. #2 BauenBW, 11.04.2014
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    Massivbauweise Ytong
    Wärmepumpe
    Ausführung als KfW70
    Treppe zw. den Etagen: Sichtbeton
     
  3. #3 rechter Winkel, 11.04.2014
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    Die Kosten für das Grundstück nicht vergessen.

    Elektroarbeiten sind für Basisausführung bemessen

    Der Gipser gipst nicht aussen (Gips nicht!)

    Preise können realistisch sein, jedoch kennen wir nicht den Ausbaustandard.

    Kopplung des Grundstücks an einen Architektenvertrag eigentlich nicht zulässig.
     
  4. #4 MoRüBe, 11.04.2014
    MoRüBe

    MoRüBe Gast

    Nö, das ist Leute für dumm verkaufen Angebot.
     
  5. #5 BauenBW, 11.04.2014
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    also der Bauplatz liegt bei 115000 Euro + Erschließungsstraße ca. 10-15.000 Euro.
    Wg der Kopplung der Architektenleistung:
    Also es ist so, dass der Architekt das Baugebiet geplant/ausgearbeitet hat. Der Eigentümer hat ihn mit der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.
    D.h. man bekommt nur den Zuschlag wenn man mit ihm "baut"

    @ MoRüBe: Wie gesagt handelt es sich um eine erste Abschätzung. Was fehlt bzw. passt nicht, deiner Meinung nach
     
  6. #6 rechter Winkel, 11.04.2014
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    Wo liest du was von einem Angebot? Hier geht es um eine Kostenschätzung.
     
  7. #7 mastehr, 11.04.2014
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    Ich hätte mich gefreut, wenn ich einen gefunden hätte, der es zum doppelten Preis gemacht hätte!
     
  8. #8 BauenBW, 11.04.2014
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    @mastehr: Beim Gespräch mit dem Architekten haben wir angeben die Malerarbeiten, sowie die Bodenbeläge in Eigenleistung zu erbringen. Vielleicht hat er daher nur die Materialkosten angesetzt? Muss ich nochmal abklären, was alles beinhaltet ist.
     
  9. #9 lastdrop, 11.04.2014
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    Ich finde alles sehr, sehr niedrig angesetzt. Ist ja kein kleines Haus. BaWü ist ja nicht gerade günstig.
     
  10. #10 BauenBW, 11.04.2014
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    wie verbindlich ist eigentlich so eine "erste Kostenschätzung"?
     
  11. #11 MoRüBe, 11.04.2014
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    Gerüst, z.B. in der Ecke kenn ich ein paar. Für den Kurs lächeln sie Dich milde an. E-Ausstattung: gerade mit WP, dass ist unterirdisch für den Kurs. WP und dann für 25? Fliesen., usw usw.

    Angebot: hier ist ein Koppelgeschäft, und die Eigenleistungspositionen sind sehr deutlich.

    Anscheißerangebot. Freunde Dich mit ner 3 als erster Zahl an.
     
  12. #12 BauenBW, 11.04.2014
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    @MoRüBe Baukosten und Baunebenkosten brutto (inkl. 19% MwSt.) 311.780,00 € ....ne 3 ist insgesamt ja vorne dran. Oder wo meinst du?
     
  13. #13 vollmond, 11.04.2014
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    Also ich bau grad ähnlich.
    Kalkulier mal mit 350k€.
     
  14. #14 feelfree, 11.04.2014
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    feelfree Gast

    Unseres ist gar nicht so weit weg von dir, DHH, 155qm WFl, Keller, EG, OG, DG als Staffelgeschoss mit Terasse, Flachdach. Werden wohl incl. Außenanlagen, Carport und Küche 380k zzgl. Grundstück.

    Und vergiss die 5% Grunderwerbssteuer auf die KOMPLETTEN Baukosten nicht. Denn bei solchen Koppelgeschäften zahlt man die nicht nur auf den Grundstückspreis. Die Finanzämter sind da ziemlich scharf drauf.
     
  15. #15 ultra79, 11.04.2014
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    Da ich das grad mache: für 5k kannst du dir vielleicht 50m² Einfahrt pflastern lassen - viel mehr wird es nicht... viel zu niedrig angesetzt..
     
  16. #16 bauloehr, 11.04.2014
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    Guten Abend,

    mal als Vergleich: Wir bauen etwa 240m^2 Wohnfläche. Die Holz-Alu-Passivhausfenster, Haustür mit Motorschloss, Nebeneingangstür, zwei Terassentüren, Reedkontakte, Jalousien, verdeckte Belege kommen hier auf >70000 Eur. Der Dachdecker bekommt für das gedämmte Flachdach auf dem Haus plus 100m^2 Flachdach auf der Garage >30000 Eur. Ich schätze einmal, dass wir von der Ausstattung am oberen Ende rangieren. Trotzdem scheinen mir diese Zahlen bei Dir sehr niedrig angesetzt. Andererseits kostet der Rohbau nur 40000 Eur mehr als bei Dir.

    Gruß
    Hannes
     
  17. #17 Torian, 11.04.2014
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    Unser GÜ hat bei ähnlicher Grundstücksgröße pauschal mit 17.000 gerechnet und war damit schon viel zu niedrig. Schon ganz leichte Höhenunterschiede im Grundstück gehen richtig ins Geld :-(
     
  18. #18 Julius, 11.04.2014
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  19. #19 Torian, 11.04.2014
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    Bei einem erschlossenes Grundstück gibt es einen Kontrollkanal für Wasser/Strom/Telefon. Ab diesem Kontrollpunkt müssen die Anschlüsse zu eurem Haus durch einen zu bauenden Graben "verlängert" werden. Ein kleiner bis großer 4-stelliger Betrag wird dafür fällig je nach Länge. Dachte das gehört zu den Baunebenkosten?!
     
  20. #20 bauloehr, 12.04.2014
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    Ja, sorry. Muss natürlich verdeckte Beschläge lauten.
     
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