Was haltet Ihr von diesem Angebot (wenig EK)?

@ Rahbari: ich verfolge Deine Pläne jetzt schon etwas länger. Los gings ja im Dez 13 mit diesem Objekt. Darf man fragen, wie lange Ihr noch Zeit habt Euch zu entscheiden? Ist ja jetzt doch schon ein paar Monate am laufen und ungewöhnlich, dass ein BT so lange etwas reserviert, wovon ich jetzt mal ausgehe.
Oder ist der Gesamtverkauf doch schleppend ob der nicht gerade geringen Preise?

Bei der Zinsbindung bin ich inzw. auch der Meinung, dass die langen Laufzeiten gut überlegt sein wollen, wenn man (und dann aber wirklich) die gesparten Zinsen in die Tilgung steckt.
Meine Erfahrung zu Leitzins: das Baugeld hängt 1zu1 an der Umlaufrendite und nicht am Leitzins. Kurzfristig korrelieren Leizins und Baugeld daher nicht, nur der lngfristige Trend ist ähnlich. Der Leitzins der EZB hat erst mal nix direkt mit der Rendite deutscher Staatsanleihen zu tun.

 

Also Kredit auszahlen lassen um Bereitsstellungszinsen zu sparen ist wohl nicht möglich.

Genau dieselbe Idee hatten wir auch (kfw Sanierungskredit, wegen dauernder Verzögerungen kamen wir in die Verlegenheit, nicht schlecht Bereitstellungszinsen zu zahlen). Der Idee hat der Bankmensch gleich einen Riegel vorgeschoben. Ausgezahlt wird nach Baufortschritt und eingereichten Belegen. Dabei muß die vorher ausgezahlte Summe komplett der Verwendung zugeführt sein, bevor der nächste Schwung ausgezahlt werden kann. So zahlen wir halt die Zinsen, lieber das, als jetzt mal husch husch schlechte Angebote anzunehmen und das dann nachher jahrzehntelang zu bereuen.

 

@Shanau: Unsere Bank hat das Geld auf ein eigens dafür eingerichtetes Konto sozusagen "an sich selbst" ausgezahlt. Den Zugriff auf dieses Konto hatte nur die Bank. Von dort wurden die Raten nach Baufortschritt und Beleg überwiesen. Durch die Auszahlung des Kredits auf das Konto wurde der Kredit fällig und wir konnten mit dem tilgen beginnen und haben damit die Bereitstellungszinsen eingespart.

Grüße
Trinkgeld

 

Ich versteh gar nicht warum manche Banken die Hand auf der Auszahlung haben und bei mir nicht? Bei mir hatte ich 1 Jahr zeit das Geld in 4-5 Raten auszuzahlen lassen. Ich musste nie eine rechnung oder ähnliches zeigen ( nur zur Kredit Bewilligung den zahlungsplan.)
Nach dem ich dann ein halbes Jahr drin gewohnt habe kam der Banker und hat auch das Haus angeschaut und Fotos gemacht um zu sehen das ich auch gebaut habe.
Grüße

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Solange Sie nicht aus der Not heraus Pflichtverteidigungsmandate annehmen müssen, nur um an Kohle zu kommen, wenn Ihre Spekulation nicht auf geht.... ist ja alles in Ordnung.
Der Zins hat sich die letzten 10 Jahre um 4% verändert. Ich sehe nicht, warum dies nicht wieder passieren soll.

 

"Glück" gehabt? Ich kenn's garnicht anders, den Bauherrn mit Bankfinanzierung zu jeder Rechnungsprüfung ein Baufortschrittsformular auszufüllen, als Architekt zu unterschreiben und vor allem mit Kammerstempel abzustempeln.

 

Fordern kann man viel - ich habe auf den entsprechenden Feld einfach immer selbst abgezeichnet und gut wars. Mag nicht bei jeder Bank funktionieren, aber mir war das zu umständlich, immer die Unterschrift einzuholen. Schließlich ist das meine Verantwortung und ich hafte.

 

Meine Bank hat nach telefonischer Anforderungen direkt auf mein Konto ausgezahlt. Die wesentlichen Rechnungen hab ich als Kopie für die Akte später eingereicht wie vereinbart.

 

Das da ein Immokredit durchgeht wundert mich schon ein wenig

 

sind denn nicht sogar 110% Darlehen mehr oder weniger üblich?

 

Sicherlich tut er das, aber fast noch mehr interessiert ihn die Art des Einkommens. Und Selbstständige und noch schlimmer echte Freiberufler werden dabei sehr viel schlechter bewertet als ihre eigenen Angestellten. Amüsanter Fall aus der Nachbarschaft: Mitarbeiter bekommt bei deutlich geringerem Nettoeinkommen einen Kredit zu überdurchschnittlichen Konditionen, sein Arbeitgeber für das Nachbargrundstück als Freiberufler bei der selben Bank nicht einmal ein Angebot.