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Stellplatz neben dem Haus

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  1. #1

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    Frage Stellplatz neben dem Haus

    Hallo,
    wir haben gerade ein Haus gekauft. Baujahr 1978. An einer Seite des Hauses grenzt ein Gemeinschaftsgrundstück mit zwei Garagen und einem Stellplatz. An dieser Seite wurde von dem damaligen Bauherrn eine Tür eingebaut die in den Keller führt.
    Diese Tür ist nicht in den Bauzeichnungen vorhanden und somit wahrscheinlich nicht in der Baugenehmigung enthalten. Ein Nachbar sprach jetzt von Brandschutz etc. und meinte die Tür müsste komplett zugemacht werden.

    Ist das wirklich so. Oder würde hier eine Brandschutztür reichen. Oder muss überhaubt etwas gemacht werden ?

    Eigentlich ist es doch normal das vor einem Haus ein Stellplatz ist oder ?
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  2. Stellplatz neben dem Haus

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  3. #2
    Avatar von susannede
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    Grenzbebauung, also Tür mehr oder weniger auf der Grenze? Wo liegt denn Wetter? Normalerweise braucht die Aussentür keine Klassifizierung - geht ja ins Freie. Was heißt da Gemeinschaftsgrundstück - wessen Garagen sind das? Und was geht das Deinen Nachbarn an? Hat der eine der Garagen? Wie sind die Abstände zu den Garagen von der Tür aus gesehen? Hab eher so den Eindruck, Dein Nachbar will Dich ärgern oder hat endlich einen gefunden, an dem er seinen Frust ablassen kann. Vielleicht ist die Tür später genehmigt worden und nur in den ursprünglichen Zeichnungen nicht drin - mal bei der Gemeinde nachhören, ob es nachträgliche Änderungen zum Bauvorhaben gab. (Eigentumsnachweis vom Grundbuchamt mitnehmen).
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  4. #3
    Themenstarter

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    Stellplatz neben dem Haus

    Vielen Dank für deine Antwort.

    Mit Grenzbebauung kann es eigentlich nichts zu tun haben, da die Tür ja auf unserem Grundstück ist.

    Gibt es den brandschutzrechtliche Bestimmungen die sich auf einen Stellplatz neben einem Haus beziehen ? Also z. B. wenn ein Auto brennt muss die Hauswand 1 Std aushalten oder so etwas in der Art ?

    Aber die Möglichkeit das uns unser Nachbar ärgern will liegt auch sehr nahe!

    Wir wollen nur sicher sein das die Tür nicht wirklich einer Bestimmung widerspricht.
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  5. #4
    Avatar von susannede
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    Sinn und Zweck einer Brandschutztür ist, einen Flucht- oder Rettungsweg aus einem Gebäude einen gewissen Zeitraum lang sicher zu gewährleisten.

    Es geht also um die Sicherung des Fluchtweges hinaus. In Garagen muss natürlich der Weg zu einem Fluchtweg, z.B. einem Treppenhaus oder in einen danebenliegenden Kellerraum hinein, so abgesichert werden.

    Eine Brandübertragungs-Verhinderung von freier Aussenfläche nach innen, ist mir unbekannt.

    In Frage kommt also nur eine Brandqualifizierung aus dem nachbarschaftlichen Baurecht - also Deine Wand+Tür zum benachbarten Grundstück (hier: Brandüberschlag von Deinem Keller zum Nachbargrundstück) in Frage.

    Dies wird normalerweise durch die Forderungen der Abstandsflächen abgehakt, die einerseits die Gefahren(Flammen/Einsturz), die von Deinem Grundstück/Haus auf das benachbarte Grundstück/Haus ausgehen begrenzen, andererseits die Angriffswege der Feuerwehr ermöglichen.

    Du hast noch nichts zu Deinem Bundesland und den Abstandsfächen bzw. einer möglichen Grenzbebauung gesagt.

    Fütter uns mal mit Info bitte.

    Nachtrag: Natürlich kann die Tür einer Bestimmung widersprechen (egal ob mit oder ohne Brandschutz) - nämlich dann, wenn da keine erlaubt worden ist.
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  6. #5
    Themenstarter

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    Stellplatz neben dem Haus

    Das Haus liegt in NRW.

    Die Tür führt auf einen kleinen Platz auf dem sich ein Stellplatz und zwei Garagen befinden. Die Tür liegt also nicht in Reichweite eines anderen Hauses, sondern wenn der Platz nicht dazwischen wäre direkt zur Strasse.

    Ich habe mal eine kleine Zeichnung angefertigt. Ist aber nicht Maßstabs getreu.
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  8. #6
    Avatar von susannede
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    Also wenn ich Deine Zeichnung sehe, ist es so, daß die beanstandete Tür geöffnet den Blick auf den Stellplatz freigibt, korrekt? Aber wo liegt Deine Grenze - ist der gemeinschaftliche Bereich direkt bis an Deine Kellerwand? Weiß der Vorbesitzer nichts, wieso nervt Dein Nachbar denn jetzt Dich? Ist es Dein Stellplatz? Wessen Gemeinschaftseigentum ist das?
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  9. #7

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    öffnet die Tür nach Innen oder nach Außen?
    um noch eine Frage zu ergänzen
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