Vermarktungskonzept von Huas und Grudstück

Hallo.
Ich versuche es mal recht kurz zu formulieren, erster Entwurf war etwas länger. Fragen, einfach stellen.
Fakten/was ist vorhanden:
Ein Grundstück, welches mit 2 DHH bebaut werden kann, evtl. sogar 3. Quasi ein RH in der Mitte. Liegt aktuell auf dem Amt zur Klärung. Erwerb liegt weniger als 10 Jahre zurück.
Ich brauche nur eine DHH.
Der Rest soll vermarktet werden. Was wäre günstig für mich, was für Ideen habt ihr?
Die Lage ist rel. gut. Großstadt, außerhalt des City Kerns, (Speckgürtel?). Haltestelle Bus&uBahn in weniger als 3min erreichbar, trotzdem recht ruhig.
Geldreserven gibt es kaum noch. Meine DHH würde also via Kredit laufen.

Bisherige Ideen:
1)
Andere DHH/RH selber bauen (lassen) und dann verkaufen. Scheue mich aber vor ca. einer halben Millionen Schulden.
Ich gehe davon aus, dass man das Grundstück mit xx% Gewinn verkaufen kann -> Gewinn müsste versteuert werden. Gleiches gilt, wenn ich alles baue(n lasse).

2)
Was mir so im Kopf vorschwebt: Mit GU zu kooperieren und den möglichen Gewinn beim Einzelverkauf des Grundstück in den Bau meiner DHH einfließen lassen, Rabatt. Der darf die andere DHH/RH bauen & vermarkten. Käufer/Nachbar kriegt das Grundstück von mir rel. günstig (muss also nur rel. wenig Grunderwerbssteuer zahlen und kann selber Aufteilung der Räume bestimmen), dafür möchte ich meinen Bau vom GU günstiger haben. Der Gesamtpreis bleibt also ungefähr gleich für den Käufer.
Hier muss ich dann natürlich gut aufpassen, dass der GU meinen Teil nicht minderwertig ausführt, er noch mehr spart als dies laut Forum teilweise sowieso schon manche versuchen.
Variante bei dieser Option: Nur den Rohbau (Fenster, Medien Zuleitungen, Abwasser, Dach, Erdung, Klinker) via GU laufen zu lassen und dies evtl. mit einem externen Sachverstand schon beim Vertrag begutachten zu lassen, oder evtl. den Bauleiter (später) selber stellen/bezahlen (sofern GU das mitmacht). Ich denke mal, bzgl. Rohbau sollte es einige erfahrene Leute geben, die dort die Ausführung beurteilen können. Hätte evtl. sogar jemanden im Bekanntenkreis der hin und wieder Zeit hat, zumindest zum drübergucken.
Bei dieser GU Option müsste ich dann möglichst viel & detailliert nach meinen Wünschen vertraglich festzuhalten, in Rücksprache mit dem GU, was die normalerweise so verbauen.
Heizung würde ich evtl. selber mit einem Heizungsbauer durchführen. Ebenso die weiteren „Details“, wie Estrich, verputzen, Elektro.
Somit bleibt der Großteil der Garantie beim GU (irgendwelche Setzungsrisse oder so…)
3)
Alles alleine oder via externen Bautrupp machen bzw. per Einzelvergabe mit Architekt. Nachteil: Steuern beim Verkauf mit hoffentlich Gewinn. Wenn ich hier ohne GU im gesamten Bauwerk 10% günstiger kommen sollte (wenn) und diese nachher wieder draufschlagen kann (bzw. was der Markt so hergibt), werde ich wohl nach Steuerabzug trotzdem günstiger fahren, wenn ich direkt versuche mit einem GU zu verhandeln.
4)
Was habt ihr sonst noch für Ideen, bei denen ich möglichst günstig rauskomme, was meint ihr zu meinen bisherigen Ideen. Grundstücke sind hier momentan rar gesäht denke ich.

 

Ergebnis, unklar:
10 Jahres Option bzw. selbst bewohnen ist keine Option.
Klar, das Bsp. mit 90k€ Rabatt ist schö verständlich ab zu krass.
Gehen wir mal von einiges weniger aus, einige dutzend k€ die die eine Grudstückshälfte mehr wert ist laut aktuellem Markt.

Formuliere ich es mal um, möglichst einfach.
Auf einem Grundstück können 2 DHH (evtl. 2-3 RH) gebaut werden. Die eine Hälfte Grundstück soll verkauft werden.
Diese eine Hälfte Grundstück verkauft der aktuelle Besitzer direkt an Privat/Nachbar, mit der Auflage mit diesem GU zu bauen (sieht man ja häufiger, dass auf Gründstücke Provision zu zahlen ist an einen Makler und dann mit dem GU gebaut werden muss).
Pro Projekt schlägt doch ein GU ca. 30k€ für sich drauf (Ausgaben Material + Unternehmer + Kosten für GU: Verwaltung, Geschäftsräume ....) habe ich mal gehört. Ob es nun 11 oder 22k€ Euro sind ist ja hier egal.
Diesen Preis könnte er doch bei der Haushälfte des Gesamtgrundstückseigentümer in dessen DHH runtergehen. Somit würden sogar beide Eigentümer profitieren. Der Käufer spart z.B. 6% Erwerbssteuer bei Kauf da dass Gebäude mit 300k€ nicht auftaucht (Ist ja auch bekannte Praxis).

Was gäbe es sonst noch für Optionen für die Eigentümer des Grundstücks, die halbwegs fair sind?

 

Ok Danke für die Ideenanregungen bisher. Echt nett von euch.
Es geht hier nicht um Summen wie 111k€ (leider ). Vllt. wenns gut läut, kommen um die 11-33k€ raus, was ich so aus dem Marktumfeld entnehme.
Wenn ich das Kommentar von dem Bauamateur lese, Punkt1:
Risiko Verkäufer: GU wird im Grst.-Kaufvertrag festgelegt, gibt aber keinen Rabatt weiter. --> Strategie: vorher Vertrag mit GU schließen und den Preis entsprechend verhandeln

Das klingt doch völlig OK für mich, so was schwebte mir auch vor. Hier müsste man dann später vllt. noch die Risiken anaylsieren, Fallstricke...).
Aber vom Ablauf her: Beim Notartermin wird das Grundstück an den Nachbarn verkauft. Vorher der von mir geprüfte Hauskaufvertrag (mit vielen Sskizzenhaften Ausführungsdetails und ext. Überwachung) für meine DHH, mit dem von mir bestimmten GU unterschrieben. Der Käufer der anderen Grundstückhälfte unterschreibt dann dort auch.
Geld braucht man schon rel. dringend, die allermeisten wenn man ein Haus baut
(Hm, dein Wohnort liegt bei mir irgendwie nicht so wirklich auf dem Fahrplan...sonst würde ich ja ein paar Kisten gutes Bier vorbeibringen)

Eine Möglichkeit ähnliches ohne GU (via Einzelvergabe mit einem Architekten) durchzuziehen scheint mir nicht zu bestehen?

Das Thema Erbpacht: da werde ich mal dransetzen, informieren. Vllt. ist ja preislich sowieso ein Rabatt drin, beim gleichzeitigen Bau von 2 DHH. (Mettmann liegt schon eher auf dem Weg, und an diese Idee habe ich gar nicht gedacht. Dann müssten es schon ein paar Flaschen Wein und Bier werden, wenn ich mich so entscheide )

Wie auch immer. Danke für das gemeinsame nachdenken.

Wie läuft das eigentlich beim Notar ab.
Angenommen, 1 Termin wo Grundstück + Haus abläuft. Zuerst wird Grundstück Verkauf unterschrieben. Anschließend soll der Kaufvertrag mit dem GU erfolgen. Aber der Käufer steht nach dem Grundstückkauf auf und geht.
Wäre so was denkbar? Darf man den Vertrag fürs Grundstück zerreißen? Oder muss man das schriftlich fixieren, dass Grundstückskauf ein Hauskauf mit einem GU anschließt, meinetwegen auch erst 2 Wochen später.