KfW55 + Konstruktionsaufwand bei aus Baukörper "auskragendem Raum"

Hallo Forum,

als stiller Mitleser durfte ich schon einiges dazu lernen und möchte nun meine ersten Fragen stellen.

Wir wollen grundsätzlich einen konstruktiv einfachen Quader, mit Keller, EG und OG wegen Kosten + gutem A/V-Verhältnis, weil Vorgabe des KfW55 Standards seitens der Gemeinde. Wie ich es der Diskussion im Gemeinderat entnommen habe, soll das wohl zur schrittweisen Umsetzung der EU-Ziele in immer mehr Gemeinden den Bauherren in Neubaugebieten auferlegt werden.

Das Grundstück unseres Begehrens hat nur 460m² (GRZ 0,4, Überschreitung für Zuwege etc. möglich), aber unverbaubare Randlage mit West-Ausrichtung, wenn auch mit Spazierweg gleich hinterm Garten. Uns ist für die Terasse Sichtschutz und ein gewisser Schallschutz zum Nachbarn hin wichtig. Leider sind Mauern zur Einfriedung sind verboten (außer max. 120cm zu angrenzenden Verkehrswegen).



Da wir ein Eltern-Schlafzimmer im EG wollen (Ruhe vor Kindern, Barrierefreiheit fürs Alter), kam mir die Idee, dieses als "Anhängsel" an den Hauptbaukörper zu setzen, also quasi ans große Klötzchen (ca. 8x10m) ein kleineres (ca. 4x4m) dran gesetzt, das im gemeinsam mit dem Hauptbaukörper entstehenden Innenwinkel eine sichtgeschützte Terasse erlaubt. So könnte auch als Grundbaukörper ein einfacher Quader über 3 Stockwerke bleiben, ohne wegen des Schlafzimmers auch die Grundflächen von Keller und OG vergrößern oder mit Ecken versehen zu müssen. Erlaubt wäre es zumindest, Vorgabe ist nur Flachdach + "klar gegliederter Baukörper". OG darf, muss aber kein Vollgeschoss sein.

Fragen:

(1)
Da wir KfW55 erreichen müssen, îst das wegen der Verschlechterung des A/V-Verhältnisses überhaupt (zumindest ohne völlig unverhältnismäßige Mehrkosten bei Dämmung etc.) möglich ?

(2)
Der Baugrund ist recht lehmhaltig und bindig, aber wohl dennoch gut tragfähig. Meine Eltern wohnen um die Ecke und haben ebenfalls einzuelne nicht unterkellerte Räume, die aus dem Hauptbaukörper auskragen, ohne Setzungen oder Risse in 30 Jahren.
Dennoch sind ja wohl Vorkehrungen gegen etwaige Senkung nötig, zusätzliche Gründung, zusätzliche wenn auch kleine gedämmte Bodenplatte, es muss erst der Keller gebaut und gedämmt, dann aufgeschüttet und verdichtet werden, es entstehe eine zweite Dachfläche, etc. Daher interessiert mich natürlich, ob so ein Vorhaben - wenigestens gaaaanz grob geschätzt - gleich zu Mehrkosten von mehreren 10.000€ führt, oder ggf. noch im vierstelligen Bereich liegen könnte, verglichen mit Realisierung gleicher Wohnfläche im einfachen Quader.


Die Beantwortung dieser Fragen würden mir sehr helfen bei der Entscheidung für oder gegen dieses Grundstück, und ob ggf. doch mit Architekten statt GU oder Fertigbaufirma.

 

Der von mir erbetene Vergleich bezog sich auf ein Gebäude ohne "Anhängsel", das dafür größer ist (dh insg. gleiche Wohnfläche). Wobei dann leider auch der Keller größer würde, als nötig.

Welche Infos werden denn noch benötigt, um die Sache zumindest etwas besser eingrenzen zu können?

 

deshalb Frage ich ja:

welche Angaben werden denn benötigt, um es besser eingrenzen zu können?


Das mit dem Referenzgebäude verstehe ich nicht. Ich vergleiche einen simplen Quader mit relativ kompakten A/V Verhältnis mit einem Baukörper, der zusätzlich noch besagten Anbau hat, insgesamt aber die gleiche Wohnfläche haben soll. Durch den Anbau (mit wie korrekt angemerkt 5 weiteren Seiten mit Transmissionswärmeverlusten) verschlechtert sich doch das A/V-Verhältnis. Warum soll das zum Erreichen von KfW55 keine Rolle spielen?

 

ich versuchts nochmal:

welche Infos müssen denn vorliegen, damit die Mehrkosten einigermaßen eingegrenzt werden können (also +/- 10.000€ statt "zwischen 4- und 6-stellig")?

Und wo liegt das größte potenzielle Problem dabei?

Sollte es die Gründung und Statik sein, könnte den Raum ja notfalls einfach mit unterkellern, sofern das Mehr an Kellerfläche letztlich risikoärmer und deutlich günstiger wäre. Dann hätte die Kelleraußenwand allerdings eine Außen- und eine Innenecke mehr, da kann ich nicht abschätzen, was das für die Kosten der Abdichtung und Dämmung bedeutet.

 

Dass das A/V Verhältnis fast irreleavant ist, ist sehr übertrieben. Wenn sich rechnerisch viel Transmissionsflächer ergibt, hat es ja Konsequenzen, wenn man die Werte doch noch erreichen will (s.o., z.B. mehr Dämmung + Photovoltaik für den Primärenergiefaktor. Die einfachen Würfel hier im Neubaugebiet schaffen das meist ohne Solar und nur mit LWP). Die Message ist aber angekommen, dass es mit einer überschaubaren Investition auch möglich ist, ein Anhängsel (in meinerm Fall die "Schlafwarze") zu planen.

die wichtigere Frage - weil anscheinendes Potenzial zu finanziellem Genickbruch - hätte ich aber noch gerne etwas beleuchtet:

Was ist es genau, dass solch ein nicht-unterkellertes Anhängsel so teuer machen kann?

Welche Informationen muss ich entsprechend besorgen, damit die Frage nach Mehrkosten wenigstens auf +/- 10.000€ beantwortet werden kann?