DHH - Mini Grundstück

sagen wir mal so... die Vorgehensweise ist so schon prinzipiell wenig sinnvoll

allein ohne Maße (und Höhenlinien im DG) ist das alles nicht zu beurteilen. Es geht (in dieser Phase) auch nicht, "so halbwegs" den Grundriss zu zeichnen und so "ca. zu möblieren".
Genau daran hakts eben. Schrankbreiten hinter den Türen, Durchgangsbreiten (z.B.Küche), Maße Essplatz und Bewegunsgraum aussenrum, Türbreiten und Anschlagrichtungen, Badeinteilung, Winkel hier, Winkel da, keine Versorgungsschächte, stimmt die Treppe so exakt usw usf...so funktioniert das 0,0

Habt Ihr schon unterschrieben bei dem GÜ oder ist das alles noch Angebotsphase? (ich bin mir immer noch nicht sicher, ob das nicht doch ein Bauträger ist, allein schon wg. der auf den cm geplanten Grundstücksbreiten).
Wie frei seid Ihr denn noch in der Planung? Ist die Eingabeplanung schon durch (z.B. evtl. relevant für zusätzliche Fenster), oder können gar die Hausaussenmaße/Dachneigung noch geändert werden?

Alleine werdet Ihr planungstechnisch da ganz schnell an Eure Grenzen stoßen.
Es gibt neben der reinen Raumeinteilung so viel zu beachten (z.B. Entwässerung und Versorgung der Bäder), dass Ihr das allein nicht hinbekommt. Entweder Ihr bekommt Euren GÜ Planer dazu sich was sinnvolles einfallen zu lassen (z.B. eigener Vorabvertrag für die Planung und erst wenn die passt, dann Angebot für Bauleistung), oder (und ganz ehrlich, so würde ich das heute machen), Ihr nehmt Euch einen eigenen A., und mit dem wird mind. bis Eingabeplanung geplant (auch wenns ein paar t € kostet...egal).

Und nochmal die Bitte: sag mal was genaueres zu den Vetragsverhältnissen und dem aktuellen Stand. Grund gehört Euch schon und jetzt Suche nach GU/GÜ? Gemeinsam mit der anderen DHH? Oder kauft Ihr doch Grund und Haus von einem...Eingabeplanung schon durch oder noch offen und wenn ja wie offen?...

 

Ich schicke einen Link per PN.

Ralf

 

ich lese das so, dass Ihr noch vollkommen frei seid in der Planung und einfach ein Grundstück habt, auf das Ihr ein Doppelhaus stellen wollt.
Auch wenns abgedroschen klingt und hier sooft von den Profis gepredigt wird, kann ich auch nur aus eigener Erfahrung sprechen: Geh zu einem eigenen Planer. Wir haben die Option damals nicht gemacht und es war ein sehr harter und steiniger Weg mit dem GU "Archi" (eher Bauzeichner). Im Endeffekt "planst" Du alles selber und der GÜ Archi zeichnet nur Deine Vorgaben und sagt evtl. noch, ne so geht das im DG nicht wg. den Stehhöhen (das ist auch das Problem mit den eigenen Zeichnungen zum GÜ zu gehen).
Könnt ich heute nochmal, würde ich zu einem A gehen und sagen:
2 Kinder, beide gerne auf einer Ebene mit eigenem Bad.
Wohnen - Essen/Küche getrennt oder trennbar (oder gemeinsam, eben so wie Ihr es wollt)
Büro nötig, weil Arbeit von Zuhause
usw usf...
Mit der fertigen Eingabeplanung, kannst Du auf GU suchen gehen, wenn Du nicht über A bauen willst.

Dass Euer GÜ Archi auch nicht sonderlich kreativ bzw. Euch auch mal sagt "das finde ich nicht gut wg. xyz", sieht man schon an der Garage und dem engen Essbereich. Euer Archi würde sagen: wenn wir nur 6 m Hausbreite haben, dann funzt das so nicht..entweder komplett anders aufbauen (z.B. Eingang von der Seite) oder offener Essbereich oder oder oder

Der GÜ Archi hat halt lieblos etwas runtergemalt....

 

Da muss ich Zellstoff Recht geben. Auch unser "Archi" vom GÜ war mehr als einfallslos. Ich bin zwar im jetzigen Haus ganz zufrieden, aber ich bin mir auch sicher, dass es besser gegangen wäre.

Gerade, wenn Ihr noch nichts unterschrieben hat, seid Ihr noch in einer sehr komfortablen Position. Ohne stimmigen Grundriss kein Auftrag!

Es gibt im Netz sehr gute, aber leider auch sehr schlechte Grundrisse für schmale Grundstücke, aber es gibt sie. Schau mal nach Haus Walldorf keitel, das ist meiner Meinung nach gut gelöst.

 

fenster vom esszimmer mit blick in die garage - bei anderen steht der ferrari neben dem schlafzimmer hinter einer glaswand. ich hoffe, dass ihr dann auch ein bestaunenswertes auto habt.

ansonsten sehe ich nur verschlimmbesserungen!

 

Für unsere DHH, ca. 250k€ Herstellkosten -> ca. 9000€ für Architekt LP1-4
Genauer kannst Du es in der HOAI nachlesen.

Ich kann den anderen nur zustimmen. Das Geld war gut angelegt. Denn einen verhunzten Grundriss änderst Du nie mehr, wenn er erst mal so gebaut wurde.

 

verschlimmbesserung deswegen, weil die raumzuschnitte und raumfolgen vorher besser waren. die kinderzimmer sind in deinen darstellungen eine wahre katastrophe. fenster am essplatz unter einem carportdach ist auch keine attraktion.

 

hallo
dann rück das ding halt weiter nach hinten und mach hinten einen abgeschlossenen abstellraum der über die hauskante vorspringt.
die neuen grundrisse sind schlechter als der erste entwurf (ausbaufähig)

gruss aus de pfalz