Architekt und Bewährungen?

Grundsätzlich ist es Egal, welches Statikbüro Du nimmst ... deren Leistungen werden nach HOAI abgerechnet und müssen schlussendlich die Kontrolle beim Prüfstatiker bestehen, deswegen werden die Unterschiede innerhalb eines leisen Rauschens liegen.

 

Bist Du Amerikaner?? Bei denen sind solche Verschwörungstheorien ja sozusagen nationales Kulturgut!

Was ist denn schlimm daran, wenn Architekt und TWP über Jahre immer wieder zusammenarbeiten??? Die kennen sich, wissen, wie der andere tickt, reden die gleiche Sprache.
Deswegen wollen die Dich noch lange nicht bescheissen!

Und es ist im Leben immer so - wer verdienen will, muss erstmal investieren. Und eine Investition kann halt auch für die Katz gewesen sein.
Wer kein Risiko will (Geld für Voruntersuchungen vergeblich ausgegeben), der soll seinen Status quo zementieren und gut!

 

wenn ich das richtig mitbekommen habe, geht´s um die
bestandsuntersuchung - die honorierung ist nicht in der
hoai geregelt, anhaltswerte (!) bieten zb die hefte vom
aho und ein paar sonderveröffentlichungen.
wesentlich "interessanter" als der "preis" ist allerdings
die "ware": wenn man als profi beim vergleich einfacher
planungsleistungen (die hier regelmässig zerrissen werden)
schon fast vom stuhl fällt, dann gilt das für die technisch
und organisatorisch komplexere bestandsaufnahme und
-beurteilung noch viel mehr und für den laien ist das kaum
irgendwie nachzuvollziehen.

 

Es heißt nicht "das Tippen" sondern "der Tipper".

 

@mauersegler
Ich habe mir mal den Thread angelesen...aus meiner Sicht, wenn die das Gebäude schon gehört, verzichte auf die Aufstockung und die Planung dazu.
Nimm den Bestand, möble ihn ohne großen Aufwand und "Architektenkosten & Co." auf und vermiete das was du hast.
Und dann hast du deine Ruhe.

andernfalls, weiste nicht, wann du was, wie zu welchen Preis bekommst, bevor du auch nur einen Mieter drin hast.
mußte halt mal so gegenrechnen... Spatz in der Hand oder Taube auf dem Dach.

 

achja, was mir noch so als Knüppel zwischen die Beine einfällt... 2 Stockwerke/4 Wohnungen....vielleicht mußte dann ja auch noch 4-5 zusätzlche Parkplätze für die Mieter in Berlin nachweisen...schönen Dank auch, wenn kein Platz mehr vorhanden ist.

 

Nein, in Berlin gibt es schon seit 17 Jahren keine Pflicht zum Stellplatznachweis mehr! Es werden auch regelmäßig Wohneinheiten ganz ohne errichtet und teuer verkauft.

 

Mauersegler,

was Du vorhast, ist im Vorfeld nicht zu machen. Bei einem Altbau in Deiner Größe mit zweifelhafter Substanz halte ich es für unmöglich, die Kosten im Vorfeld auf 10-20 T€ festzuklopfen. Etwas Risikobereitschaft und die dazu erforderlichen Finanzen gehören dazu. Ansonsten bleibt Dir der Neubau, da sind die Kosten i.d.R. leichter zu ermitteln.

Hinsichtlich Brandschutz: Du bist in Gebäudeklasse 5, da sind Wände, Decken, Stützen usw. feuerbeständig herzustellen. Wie stellst Du Dir die Leichtbauweise vor?

 

Natürlich geht sowas. Aber ob es "günstig" wird, lässt sich eben nur bei genauerer Betrachtung allerer Umstände klären. Je genauer man hinschaut, um so genauer weiß man es hinterher. Genaues Hinschauen kostet aber Geld, um so mehr, je genauer man hinschaut. Und wenn es schon am Geld für die Voruntersuchungen fehlt, wird es später noch viel enger werden. Du solltest noch einmal abwägen, ob Du wirklich bereit bist, alle Risiken, die ein solches Aufstockungsprojekt zusätzlich zu den üblichen durch ein dafür noch recht selten genutzten Material zusätzlich birgt, wirklich tragen willst. Bauen im / auf Bestand ist immer deutlich aufwändiger als reiner Neubau von Grund auf.

Aber um wieder auf die Ausgangsfrage zurückzukommen: Ja, es kann sein, dass das Objekt über keine ausreichende Tragfähigkeit der Fundamente verfügt. Aber wenn Du dem Dir persönlich Archibekannten tekten schon misstraust, wie willst Du hier im anonymen Formum mehr Vertrauen gewinnen?

 

das hättest du jetzt, kurz nach nennung innerstädtischen holz"hoch"baus,
nicht sagen dürfen .. allerdings kann die aufstockung in holz die einzig
ernstzunehmende möglichkeit darstellen - so jedenfalls meine überwiegende
erfahrung.

"billig" ist das nicht und preiswert kann manchmal teuer sein.

 

1. erscheinen mir die Kosten von ca. 2000 €/m² (was eigentlich? Wohnfläche, Nutzfläche, Bruttogeschossfläche?) zu niedrig, wenn sie alle Nebenkosten (Planung, Genehmigungen usw.) enthalten sollen.
2. ist das kein reines Holzhaus, weil es zumindest ein Treppenhaus und einen Aussteifungskern aus Stahlbeton enthält.
3. ist das ein Neubau, der mit einer Aufstockung auf zweifelhafte Bausubstanz nicht zu vergleichen ist.

Deshalb erscheint mir für Dein Sicherheitsbedürfnis ein Neubau sinnvoller als das Abenteuer Sanierung und Erweiterung. Auch Dir lege ich eines meiner Lieblingsbonmots ans Herz: Wer viel Geld hat und ist dumm, kauft ein Haus und baut es um!