Hausanschlüsse über Nebengebäude

Hallo,

wir möchten gerne einen Altbau kaufen (sind also noch in der Prüfung). Leider liegt derzeit der Gasanschluss in einem Nebengebäude. In diesem Nebengebäude steht auch die Gastherme, welche historisch sowohl Nebengebäude als auch, über entsprechende Leitungen zum Hauptgebäude, das Hauptgebäude versorgt.

Das Gesamtobjekt soll nach unseren Vorstellungen einmal so aufgeteilt werden, dass Hauptgebäude und Nebengebäude faktisch unabhängig voneinander sind, da das Nebengebäude durch einen anderen Interessenten erworben werden soll.

Jetzt stellt sich die Frage, wie so etwas sinnvollerweise gelöst werden kann. Ideen, die mir eingefallen sind:

1.) Gasanschluss vom Nebengebäude zum Hauptgebäude abzweigen (geht das überhaupt technisch?) und in den Keller Hauptgebäude legen lassen, dort neue Gastherme anschließen. Beide Häuser sind im Ergebnis autonom. Allerdings liegt die Gaszuleitung (wie auch die anderen Versorgungsleitungen) zu weit überwiegendem Teil dann immer noch auf dem Grundstück des Nebengebäude Eigentümers. Abstand zwischen den Häusern 8m. Ist das rechtlich problematisch, bspw., was wenn die Leitungen einmal erneuert werden müssen (Kostentragung etc.)?

2.) Komplett eigener Gasanschluss bzw. auch der anderen Versorgungsleitungen auf eigenem Haupthausgrundstück. Allerdings beträchliche Entfernung bis zu den Versorgerleitungen, ca. 45m, und damit sicher recht teuer.

3.) Anschlüsse im Nebengebäude wie bisher belassen. Abschluss eines Nutzungsvertrages zwischen Eigentümer Haupthaus und Nebenhaus über Nutzung der Gastherme, Sonder-Zugangsrechte in den Raum der Gastherme (praktikabel? Läßt sich das überhaupt rechtlich sauber definieren, hat jmd. Erfahrung mit so etwas?)

Wie wertet Ihr die drei Varianten?

Von den Kosten gehe ich ganz grob von folgenden Werten aus
bei 1.)
Grundpreis Anschlusskosten an Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas): 2.500 €
Verlegung auf Privatgrund (unbefestigt) mit Erdarbeiten: 60 €/m = 480 €
Grundpreis Anschlusskosten in Haupthaus (Wasser, Abwasser, Strom, Gas): 2.500 €
--> Total ca. 5.500 €, also ca. 6 T€

bei 2.)
Grundpreis Anschlusskosten an Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas): 2.500 €
Tiefbau außerhalb Privatgrund: 1.000 €

Verlegung auf Privatgrund (unbefestigt) mit Erdarbeiten: 60 €/m = 2.700 €
Grundpreis Anschlusskosten in Haupthaus (Wasser, Abwasser, Strom, Gas): 2.500 €

Sonstiges: 500
--> Total ca. 8.700 €, also ca. 9 T€


bei 3.)
keine Verlegekosten, ggf. noch Einsparungen bei Investition in eine Gastherme

Sind die Kostenschätzungen in der Größenordnung einigermaßen realistisch (Angebote werden natürlich noch eingeholt)?

Viele Grüße

 

Hallo,

in der Gestaltung sind wir zwar noch frei, aber Ziel ist es, bereits bei Kauf alles direkt zu trennen; d.h. wir kaufen das Hauptgebäude, das Nebengebäude jmd. anderes.
Es gibt derzeit schon getrennte Zähler.

Richtig, es sprechen zu viele Fakten gegen 3.) - auch wenn es erst einmal vielleicht einfacher wäre, auf lange Sicht ist das nix.