Nebengebäude - umbauter Raum unter Geländeniveau

Eher theoretische rechtliche Frage, interessiert mich aber brennend:

Auf einem interessierenden Grundstück sind laut Bebauungsplan Nebengebäude als Kellerersatzräume bis max. 20m³ umbauter Raum erlaubt. Bei einem Außenmaß von 2,5m x 4,0m dürfte ein solches also max. 2,0m hoch sein. Was aber, wenn man Boden aushebt und es 50cm tief in den Grund baut (Abdichtungsfragen mal ausgeklammert)? Wären im Beispielfall ja immerhin fast 10 Laufmeter Regal von 50cm Höhe bei gescheiter Anordnung.

 

Danke für die Info. Viel Platz ist auf den Grundstücken nicht, insofern ist das doof, auch wenn ich es sowieso anders lösen würde...

Zitat Bebeuungsplan:

"Freistehende Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen nur zu einem umbauten Raum von max. 20 m³ (Summe aller Nebenanlagen außer Garagen und Carports) je Baugrundstück zulässig"

 

:-)

dabei wollen die hier ach so modern sein mit ihren KfW-55 Nötigungen

 

Das ist ein sehr interessanter Punkt! Ich habe mich im Vorfeld beschwert und auf die EnEV als bereits bestehende einschlägige Regelung verwiesen, die zumindest im Vergleich zum Bestand schon ansprungsvolle Forderungen stellt. Außderdem werden hier private Vorgaben - die KfW ist letztlich eine Bank (!) - quasi wie gesetzliche Vorgaben behandelt. Die sind aber nicht blöd, und haben jetzt nur im Begründungsdokument zum Bebauungsplan eine "soll"-Formulierung aufgenommen, werden es aber zum Vertragsbestandteil beim Verkauf der Grundstücke machen. Wenn Du nicht mit Antrag bereits eine entsprechende Planung einreichts, wird Dir eben das bis dahin nur reservierte Grundstück nicht verkauft... so einfach.

Nicht, dass ich eine Energieschleuder bauen wollte, aber ich will mich erstens nicht nötigen lassen, und zweitens stehen die Mehrkosten nicht im Verhältnis zu den Ersparnissen (WP oder KWL vor Armortisation kaputt, neues Gesetz zur regelmäßigem Filtertausch nur durch Fachbetriebe etc.). Ich frage mich deshalb, was einem passieren kann, wenn man zwar eine entsprechende Planung einreicht um die Genehmigung und das Grundstück zu bekommen, dann aber doch Steine nimmt, die "nur" einen u-Wert 0,20 statt 0,17 haben und Fenster knapp unter der Anforderung für KfW55 ???

Oder lohnt es sich gar nicht, weil doppelt geplant werden muss, einmal für die Genehmigung, und einmal fürs tatsächliche Bauwerk?