Bauvoranfrage positiv, Bauantrag abgelehnt

Bei einer Bauvoranfrage wird nur das beschieden, was auch gefragt ist. Wenn in der Bauvoranfrage steht, dass die Fenster verändert werden, wäre der Brandschutz mit erledigt worden, wenn keiner danach fragt, dann gips auch keine Antwort.
Beim Bauantrag muss alles von der Behörde aber geprüft und entschieden werden!!

 

Natürlich ist das zulässig!

Voranfrage ist nur Grobprüfung = Ferienwohnung grundsätzlich zulässig ja/nein
Baugenehmigung ist Feinprüfung = Sind alle baurechtlich relevanten Dinge eingehalten.

 

Bestandsschutz für bestehende Nutzung! Nicht für zukünftig andere.

 

Vor der Änderung ist es ein Gebäude der Klasse 1 und nach der Änderung wird es Klasse 3 sein. Da ist der Bestandsschutz weg und es gibt andere Brandschutzauflagen!

 

Wo steht es, dass er etwas zu Themen sagen muss, nach denen (vermutlich) überhaupt nicht gefragt war? (Dass er evtl. darauf hätte hinweisen können, sei mal dahingestellt)

Ich sehe es eher so, dass brandschutzrelevante Anforderungen und evtl. Probleme auch schon im Rahmen des Entwurfs bzw. vor der Voranfrage von deinem Planer hätten erkannt und gelöst werden müssen. Und wenn er dazu nicht in der Lage ist oder die Sachlage nicht eindeutig, dann hätte eben auch dazu in der Voranfrage konkret angefragt werden müssen.

 

Drei Wohnungen sind möglich, WENN alles Andere, wie auch der Brandschutz, funktioniert. Wenn nicht, dann ist es auch nicht genehmigungsfähig.

 

Wer hat denn die Bauvoranfrage wie formuliert??

Wer? Ich vermute, der TE

Wie formuliert? Ist es möglich/zulässig im EG an Stelle der Wohnung drei Ferienwohnungen einzurichten (so sinngemäß)

Antwort: Ja, die Errichtung von 3 Ferienwohnungen ist dort grundsätzlich zulässig (so sinngemäß)

Grundsätzlich bedeutet aber eben nur, dass im Grundsatz nix dagegen spricht. Im Detail kann sehr wohl der Hund begraben liegen!

 

Da schon alles geschrieben wurde und Ralf einen schönen Katalog gepostet hat,
erweitere ich Ralfs Fragenkatalog nochmals:

Wurde eine formelle Bauvoranfrage durchgeführt, die zu einem rechtskräftigen Bescheid führt, oder nur die formlose und damit unverbindliche?

 

@ floba - Nds kennt nur foremlose Bauvoranfragen. Der "Trick" ist, die richtigen Fragen zu stellen.

 

Ob es in Nds. auch so ist, k.A., in Brandenburg ist je Voranfrage nur 1 Frage zulässig, z.B. "Ist ... planungsrechtlich zulässig?" Für baurechtliche Fragen wären dann ggf. noch mehrere Voranfragen erforderlich.
Ein Vorbescheid kann also auch 2. Wahl sein.

 

Hier dürfen auch mehrere Fragen gestellt werden, ab einer gewissen Anzahl wird das Amt aber zurückweisen und auf einen zu stellenden Bauantrag verweisen - zu Recht.