Genehmigung Dachterrasse

Diskutiere Genehmigung Dachterrasse im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo! Wir haben da ein großes Problem: unsere Garage steht seit fast 34 Jahren. Seitdem ist das Dach auch begehbar und wird seit zig Jahren als...

  1. #1 bimbambule, 19.06.2014
    bimbambule

    bimbambule Gast

    Hallo! Wir haben da ein großes Problem: unsere Garage steht seit fast 34 Jahren. Seitdem ist das Dach auch begehbar und wird seit zig Jahren als Dachterrasse genutzt. Die Baugenehmigung von damals (ca. 1984, Niedersachsen) ist aber nur als Garage ausgestellt. Jetzt macht der Nachbar Probleme und hat uns beim Bauamt angeschissen. (Garage ist Grenzbebauung, da liegt die Genehmigung des Nachbarn vor, nur für die Genehmigung als Terrasse würde er nie unterschreiben!)
    Weiss jemand, seit wann in Niedersachsen so etwas genehmigungspflichtig ist? Damals wurde uns sogar angeraten, eine Dachterrasse daraus zu machen, steht jedoch nicht in der Baugenehmigung.
    Danke!
     
  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 19.06.2014
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    21
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Seit 1974 - Inkrafttreten der 1. Fassung der NBauO!!!
     
  3. #3 Gast036816, 19.06.2014
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    dann mach schon mal die terrasse freiwillig weg, genehmigt wird sie unter den umständen auch nicht nachträglich.
     
  4. Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25.03.2004
    Beiträge:
    23.204
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Wie groß ist sie denn? Evtl. kann ein Teil (mit ausreichend Grenzabstand) erhalten werden.
     
  5. #5 GWeberJ, 20.06.2014
    GWeberJ

    GWeberJ

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    740
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Physiker
    Ort:
    Jena
    Mit Geld wurden schon einige Leute zu Dingen gezwungen, die sie nie getan hätten.
    Vielleicht wartet dein Nachbar ja nur auf ein Angebot, das er nicht ablehnen kann (falls die nachträgliche Genehmigung nur daran hängt).
     
  6. Neutal

    Neutal

    Dabei seit:
    12.12.2011
    Beiträge:
    4.182
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Zimmermeister
    Ort:
    Lüneburg
    Benutzertitelzusatz:
    VON EVENTUELL EINGEBLENDETER WERBUNG IN DIESEM POS
    Grenzbebauung ist hier immer problematisch. Bei der zu erwartenden Höhe ist der Antrag wohl an das Einverständnis des Nachbarn gebunden, also problematisch. Baulast wäre auch nur mit Einverständnis des Nachbarn möglich.
    Es bleibt also nur das Feierabendbierchen um mit dem Nachbarn ein vernünftiges Gespräch zu führen.
     
  7. #7 coroner, 20.06.2014
    coroner

    coroner

    Dabei seit:
    17.12.2009
    Beiträge:
    1.908
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    IT Consultant
    Ort:
    Ulm/Deutschland
    Benutzertitelzusatz:
    Baulaie
    Das ist so auch nicht möglich. Es müsste sich um zwei getrennte Baukörper (Garagen) handeln, wobei die dem Nachbarn
    ferne nicht innerhalb des Grenzabstandes liegen dürfte.

    Die Privilegierung der grenzbebauten Garage betrifft das gesamte Bauwerk mit der entsprechend
    eingeschränkten Nutzbarkeit.

    In der Praxis juckt das hier in der Gegend nahezu keinen. Jedes - gefühlt - dritte Haus im NBG nutzt das Dach der
    grenzbebauten Garage als Freisitz. Das gibt mal noch schön Haue-haue in den nächsten Jahren.

    Vielleicht hilft Pöbeln: Hat der Nachbar auch ne Garage an der Grenze? Wie genutzt? Aber das Bauamt ist ja eh schon
    aktiv... schnell #3 :(

    -c
     
  8. rose24

    rose24

    Dabei seit:
    15.09.2013
    Beiträge:
    745
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamtin
    Ort:
    Wasserburg am Inn
    Also ich würde den Vorschlag von Julius noch einmal aufgreifen. Wenn die Garage breit genug ist, das Geländer um 3 m von der Grenze zurückversetzen. Müsste eigentlich zulässig sein. Wegmachen kann man die Terrasse immer noch, falls die Behörde unangenehm wird. Owi ist nach der langen Zeit verjährt, kann also nichts passieren.
     
  9. Neutal

    Neutal

    Dabei seit:
    12.12.2011
    Beiträge:
    4.182
    Zustimmungen:
    4
    Beruf:
    Zimmermeister
    Ort:
    Lüneburg
    Benutzertitelzusatz:
    VON EVENTUELL EINGEBLENDETER WERBUNG IN DIESEM POS
    Da verjährt nichts. Garage ist Garage und Terrasse ist Terrasse. Ohne weiteren Bauantrag unter Einhaltung der Abstandsflächen wird hier leider nichts weiter laufen.
    Der Nachbar hat anscheinend schon das Amt informiert. Werden die tatsächlich erstmal aktiv, so wäre es ratsam schnellstmöglich mit einem erfahrenem Architekten die Planung einzuläuten. Ist die Nutzung erst untersagt, so wird es nur noch komplizierter.
     
  10. #10 Ralf Dühlmeyer, 20.06.2014
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    21
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    BLÖDSINN !!!

    Das gilt so in NRW und ggf. anderen Bundesländern, aber NICHT in Niedersachsen!!!!

    Und eine OWI, die verjährt??? Wo soll das denn stehen???
     
  11. rose24

    rose24

    Dabei seit:
    15.09.2013
    Beiträge:
    745
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamtin
    Ort:
    Wasserburg am Inn
    § 31 Abs. 2 Nr. 1 OWiG, Verjährung aufgrund des hohen Bußgeldrahmens im Baurecht 3 Jahre nach Vollendung der Tat (= Durchführung der Nutzungsänderung).
    Wäre schlimm, wenn Owis nicht verjähren würden, Straftaten dagegen aber schon...
    (Habe übrigens fast 10 Jahre Bau-Owis bearbeitet und mich damit quasi selbst finanziert :shades)
     
  12. #12 StefanMeier, 29.06.2014
    StefanMeier

    StefanMeier

    Dabei seit:
    08.03.2014
    Beiträge:
    168
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Paketdienstfahrer
    Ort:
    NRW
    was wäre denn wenn die Baugenehmigung der Garage von 1973 ist?

    Wäre die Dachterrasse dann im Bestandsschutz?
     
  13. H.PF

    H.PF

    Dabei seit:
    07.12.2005
    Beiträge:
    11.915
    Zustimmungen:
    5
    Beruf:
    Baufachberater + Staatl. geprüfter Hochbau
    Ort:
    Hückeswagen
    Benutzertitelzusatz:
    Dachdecker+Hochbautechniker
    Wenn in der Baugenehmigung die Dachterasse drin ist dann ja. wenn nicht dann nein...
     
  14. #14 StefanMeier, 29.06.2014
    StefanMeier

    StefanMeier

    Dabei seit:
    08.03.2014
    Beiträge:
    168
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Paketdienstfahrer
    Ort:
    NRW
    ich hatte das so verstanden, dass dachterrassen dann vor 1973 quasi genehmigungsfrei gewesen wären auf garagen etc.
    unabhängig von dem was in der Baugenehmigung dann steht?
     
  15. #15 Ralf Dühlmeyer, 30.06.2014
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    21
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Davor gabs halt eine lokale Bauordnung, zum Teil basierend auf preussischem oder anderem Kleinstattenbaurecht!
     
  16. #16 StefanMeier, 30.06.2014
    StefanMeier

    StefanMeier

    Dabei seit:
    08.03.2014
    Beiträge:
    168
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Paketdienstfahrer
    Ort:
    NRW
    ich meinte meine frage eher so:

    - angenommen man besitzt eine garage von vor 1973 und würde jetzt darauf eine dachterasse einrichten. dann wäre das ja quasi ein schwarzbau. richtig?
    - wäre die dachterasse schon vor 1973 dort gewesen, gilt aber der bestandschutz. richtig?


    theoretischer fall:

    - garage von vor 1973
    - angenommen der nachbar verstirbt
    - bevor ein neuer käufer im haus einzieht macht man eine dachterrasse
    - neuer nachbar zieht ein, beschwert sich irgensdwann mal beim amt über die dachterrasse
    - bauamt hat keine luftbilder

    wie werden solche fälle geregelt?
     
  17. #17 Ralf Dühlmeyer, 30.06.2014
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.296
    Zustimmungen:
    21
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Ganz einfach

    Beratung zum Rechtsbruch (ist ja nicht das erste mal) gibt es hier nicht!!!
     
  18. PeterB

    PeterB

    Dabei seit:
    05.03.2008
    Beiträge:
    1.355
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Maurermeister
    Ort:
    Rimpar/ Underfranggn
    Es gibt nicht nur den einen Nachbarn im Ort. Sowas nennt man Zeugen und die werden dann befragt, damit fällst Du hinten über, aber sowas von !
     
Thema: Genehmigung Dachterrasse
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. dachterrasse nachträglich genehmigen

    ,
  2. nach 17 jahren wurde bekannt dass eine dachterasse nicht genehmigt ist

    ,
  3. niedersächsische bauordnung dachterrasse

    ,
  4. Garagen Dach zur ferienwohnung Niedersachsen,
  5. Dachterrasse gerade niedersachsen,
  6. dachterrasse grenzgarage bestandsschutz,
  7. terasse auf garage verjährung,
  8. baden württemberg dachterrasse geländer abstandsflächen,
  9. Dachterrasse Grenzbebauung Niedersachsen,
  10. baulast nachbarn terrasse über garage niedersachsen,
  11. dachausbau genehmigung baden-württemberg Nachbarn,
  12. terrasse auf garage niedersachsen,
  13. Bauamt genehmigt Geländer auf Garage,
  14. dachterrasse baugenehmigung niedersachsen,
  15. Dachterrasse auf Garagendach Niedersachsen,
  16. dachterrasse auf garage genehmigung niedersachsen,
  17. grenzabstand dachterrasse bw,
  18. dachterasse garage verjährt,
  19. terrasse auf garage nrw,
  20. baugenehmigung für dachterrasse niedersachsen,
  21. Dachterrasse Baugenehmigung,
  22. garagendach als terrasse nutzen nrw,
  23. garage dachterrasse genehmigung,
  24. bauordnung wo steht dachterasse drin,
  25. baugenehmigung dachterasse garage
Die Seite wird geladen...

Genehmigung Dachterrasse - Ähnliche Themen

  1. Außenlange weicht von Genehmigung ab.

    Außenlange weicht von Genehmigung ab.: Guten Abend, wir sind nun derzeit dabei die Außenanlagen zu planen. Wir würde nach Rücksprache mit dem Tiefbauer den Aufgang nicht wie in den...
  2. Aufschüttung und Genehmigung - eine never ending Story...

    Aufschüttung und Genehmigung - eine never ending Story...: Mahlzeit. Ich lasse gerade ein ZFH in einem Neubaugebiet bauen. Mein Baugrundstück liegt mehr oder weniger am tiefsten Punkt des Baugebiets....
  3. Gartenhütte Genehmigung, Verfahrensweise

    Gartenhütte Genehmigung, Verfahrensweise: Moin, Ich hab hier auf meinem Grundstück mehrere Hütten die z.T. sehr verstreut und auch verkommen sind und entfernt werden sollen. Allerdings...
  4. Hilft: Neue Wohnungseingangstür MFH Maße und Genehmigungen

    Hilft: Neue Wohnungseingangstür MFH Maße und Genehmigungen: Hallo zusammen, wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus (sind Eigentümer). Unsere Wohnungseingangstür ist aus dem Baujahr (1976) und komplett kaputt...
  5. Dachterrasse "aktivieren" , Genehmigung

    Dachterrasse "aktivieren" , Genehmigung: Hallo Zusammen, ich habe folgendes Problem. Als ich unser Haus gekauft habe (Zwangsversteigerung) stand im Gutachten, dass die Dachterrasse...