Kaufen oder zur Miete wohnung

Da wird dir wohl niemand die Entscheidung abnehmen können. Deine Freundin möchte ein "Nest", du ein schickes Auto. Da geht die Schere weit auseinander.
Meiner Meinung nach (die sollte aber für dich nicht unbedingt zählen, ist ja dein/euer Leben) ist dein Vorhaben rausgeworfenes Geld.
Ich würde unser Haus nie und nimmer gegen ein neues Auto tauschen wollen.(ok, käme auch auf das Autoangebot an )
Nach 5 oder 7 Jahren ist die Kiste nix mehr weiter wert und dann?

 

Sind den zeitnah Kinder geplant? wenn du dir mit deiner guten relativ sicher bist würde ich ohne zu überlegen zum Haus tendieren ,)

 

Wer von einem tollen Auto träumt, ist ME nicht der Idealtyp für einen Immobilienkauf bei 100%-Finanzierung...

 

Für mich wäre eine Immobilie direkt nach dem Studium der wahre Horror gewesen. Immobilie=Gefängnis. Ich wollte erst einmal reisen und mir die Welt ansehen. Nach einem Auto als Belohnung stand mir allerdings nie der Sinn. (Hatte immer ein Bild von eine 911'er an der Wand. Hab ich nach 3 Jahren abgenommen, nachdem ich gesehen habe, was auf meinem Konto war). Ich habe so den Eindruck, der Dame läuft die Zeit weg und sie sucht ein Nest für Kinder. Wenn das -jetzt noch nicht- Dein Ding ist, wäre ich zusrückhaltend. Seine Träume nicht erfüllen zu können, sondern an eine Immobilie mit KIndern gekettet zu sein, sind nicht die besten Voraussetzungen.

Ein tolles Auto bibt es nicht für 25T€. Porsche und Ferrari kosten selbst gebraucht wesentlich mehr.

 

Mit der Immobilie ist das so ein wenig wie mit Kindern: es müssen beide wollen. Wenn nur einer will und der Andere es nur deswegen macht, dann führt das früher oder später zu großen Problemen. Immobilie bedeutet meistens Verzicht und viel Arbeit. Und da müssen beide an einem Strang ziehen...

Direkt nach dem Studium finde ich auch etwas früh - wer weiss schon wie man sich so beruflich entwickelt? Vielleicht will man nochmal ins Ausland? Oder in Deutschland in eine andere Region? Immobilie hilft da nicht...

 

Deswegen müßen beide einen Nenner finden oder eigene Wege gehen.

 

was waeren die monatlichen belastungen wenn man 25 jahre oder laenger finanziert? wie gross ist die chance im duesseldorfer raum eine immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? und was wuerde eine passende wohnung/haus zur miete kosten?

 

wenn kinder geplant sind braucht ihr nunmal ein nest. und wenn ein nest fuer die gefaengnis heisst....dann wuerde ich die kinderplanung noch einmal ueberdenken. denn wenn kinder da sins bist du eher gebunden als mit einer immobilie.

richtig. die nachfrage ist sehr gross und ihr habt zur zeit das geld was zu kaufen und das bei niedrigen zinsen. was willst du denn mehr? die immobilienpreise dort steigen seit jahren und ein ende ist nicht in sicht. ganz ehrlich.... ich wuerde den wunsch eines schicken autos hinten an stellen.

und worauf es ankommt..... lage, lage und nochmals lage. fuer den rest gibt es beratung und begutachtung gegen bares.

 

Wenn innerhalb der nächsten 3 Jahre Kinder kommen sollen, dann muss man das in die Finanzplanung einrechnen - da fällt dann schnell ein GEhalt weg und man muss das Ganze überbrücken.

Vielleicht ein paar Denkanstöße:

- finanziell "lohnt" sich das eigene Haus oder die eigene Wohnung nur unter bestimmten Bedingungen - d.h. die große Penthousewohnung eher nicht - wenn dann die schlichte 4-Zimmer-Wohnung oder das Reihenmittelhaus. D.h. der Mieter fährt meist finanziell besser und Miete ist nicht einfach "rausgefworfenes Geld"

- den ersten Job behält man meist nicht ewig - das kommt natürlich auf die Branche an, doch man sollte sich die Frage stellen wie breit man da aufgestellt ist, wenn man mal wechseln will. Es ist ja nicht immer so das man gekündigt wird und was neues braucht - manchmal ist man einfach unzufrieden und will mal was neues machen.

- was passiert wenn Kinder da sind? Wieviele? Die sollen ja in der Immobilie auch Platz haben

- was bekommst du überhaupt für die genannten Summen? Da würde ich in meiner Region ein unsaniertes EFH bekommen - oder halt 15km weit draußen schon was moderneres, aber auch mit Investitionsbedarf um sich darin wohlzufühlen (Fliesen ändern z.B.)

Vielleicht unsere Überlegungen vor dem HAusbau

- wir waren beide 32 - 2 Kinder (also das zweite war unterwegs)

- wir waren uns nicht sicher das es bei zwei Kindern bleibt

- wir hätten mit dem zweiten Kind dann eine 5-Zimmer-Wohnung gebraucht - 2 x KiZi, WoZi, SchlaZi und ein Büro für mich

- Am Wohnungsmarkt gab es im wesentlichen 5-Zimmer-Wohnungen in typischer Altbau-Manier - mit großen Zimmern die mit Durchgangstüren verbunden sind - für uns unbrauchbar - sind auch keine Altbaufans - und die Wohnungen waren dann meist so 150 m² und entsprechend teuer - Innenstadt hätte dann auch bedeutet das man einen Stellplatz mieten muss etc.

- wir wussten das wir die nächsten 20 Jahre den Wohnort nicht wechseln werden - Eltern und Schwiegereltern wohnen in der Nähe - im Moment brauchen wir die Omas und Opas zur UNterstützung - und in 20 Jahren diese dann vermutlich uns.

- ich kann meinen Job wechseln ohne den Wohnort zu wechseln - HomeOffice sei dank

- das Haus nützt uns am meisten wenn die Kinder klein sind - also hätte lange warten nichts gebracht

- finanziell war es möglich...

Wenn dein Bauch sagt "keine Immobilie", dann solltest du auf deinen Bauch hören... nur eine zu kaufen weil alle um einen rum sagen das wäre die tollste INvestition etc führt zu Unzufriedenheit...

 

Das mit der Belohnung habe ich auch mal so gesehen. Als wir das Haus gekauft haben sah die Sache dann etwas anders aus. Da habe ich mich doch ein wenig geärgert das ich die Kisten gekauft habe. Schneller verbrennt man halt kein Geld.

Schaut euch doch auch mal ein paar Häuser an, wenn du dann immer noch keine Lust hast wartet ihr halt noch.

 

Ich denke ja für die Investitionssumme werdet ihr in der Region nichts realisieren können. Ein paar Jahre warten schadet ja auch nicht, das Eigenkapital wächst und ihr seid ungebunden wenn der AG doch nochmal gewechselt wird.

 

Ich würde auch erst noch sparen und dann neu bauen. Am besten auf dem Land da ist es günstiger und für Kinder eh besser als in der Stadt.
Zinsen sind aktuell niedrig, kann man ja weng beobachten wie sich das entwickelt. Aber dafür sind die Immobilienpreise auch explodiert bei Neubau sowie bei gebraucht Immobilien.

Du kannst auch mal auf dem Land schauen bei uns gibts da um die 250000 schon tolle Objekte 20 Jahre alt und komplett fertig mit Außenanlage usw..

Bei Eurem Einkommen sind 300.000 denke ich ein Problem. Wenn ihr noch zwei Jahre spart habt ihr ja nochmals einige 10.000 Euro mehr ca.

 

In Niedrigzinsphasen jemanden zum sparen raten ist echt der Knaller
Auf 1 Jahr geht das zusätzliche EK allein für gestiegene Baukosten drauf. Zinsanstieg gar nicht mit eingeplant.

Wenn man Eigentum erwerben möchte, dann jetzt.
Wenn man sich nicht sicher ist ob man Eigentum erwerben möchte, dann sollte man es lassen - aber dann nicht in 3 Jahren der verpassten Chance hinterhertrauern.

Eigenkapital ansparen? Gespartes Geld verliert derzeit an Wert....

ich an deiner Stelle würde bei dem Volumen ein leeres Grundstück ohne Bauzwang suchen und auf 5 Jahre volltilgen. Das kann man auch wieder verkaufen wenn wirklich.

Das Auto... Nunja. Da wird das "Haben will" Gefühl siegen.

 

Ehrliche Meinung, nicht falsch verstehen:
M.E. (!) liegt hier der Hase bei einer ganz anderen Frage im Pfeffer:
"Bin ich bereit, mich mich mit meinen 26 Jahren fest zu binden, mit meiner jetzigen Freundin mein weiteres Leben zu verbringen und eine Familie zu gründen?"

 

@wertze85:

Ein stolzes Nettoeinkommen habt ihr da.
Aber wie läuft es beruflich ? Beide Festanstellung, Zeitverträge, Versetzung möglich ???
Ich bin 44 und arbeite bei meinem Arbeitgeber jetzt 20 Jahre.
Vor 10 Jahren haben wir uns ein Eigenheim gekauft. Muss ja nicht jeder bauen....
Bei eurem Einkommen sehe ich aber kein Problem ein Eigenheim zu finanzieren UND dein Auto zu kaufen.
Das kannst du ja auch finanzieren. Mit etwas Geschick sogar zu den Baufinanzierungskonditionen.

In deinem Alter war ich auch noch nicht auf eine eigene Hütte fixiert. Da waren es eher Motorräder, Urlaub usw.
Es kam erst mit der Geburt unseres Sohnes in 2001. Da war ich 31. In 2004 haben wir dann die Pläne verwirklicht.
Wenn ich 54 bin (2024) ist das Haus dann abbezahlt. Meine Frau ist dann 47. Also laaange vor der Rente.

Ich würde euch daher empfehlen, Nägel mit Köpfen zu machen und die aktuelle Zinslage zu nutzen. Überlege mal: Wenn ihr in 20 Jahren fertig seit (von mir aus auch 25) dann ist das Haus euch. Dann bist du gerade mal 50.

Gruß
Thorsten

 

Also für 150.000 bekommst Du in Düsseldorf und Umgebung NICHTS vernünftiges, schon gar nicht eine Haus mit Garten. Nicht mal wenn da nur noch die Grundmauern stehen...

Eigentlich ist der Gedanke, etwas in jungen Jahren zu kaufen gar nicht so schlecht. Man zahlt nicht bis zu Rente ab und kann sich beim renovieren, einrichten usw. ohne Kinder viel besser austoben. Wenn dann die Kleinen kommen ist alles vorbereitet. Man muss auch nicht gleich mit 5% tilgen, auch wenn einem dass hier (fast) jeder einreden will).

Und wenn es dann doch schiefgeht, verkaufen. In der Region Düsseldorf wird man Immobilien zu Zeit sehr einfach los, ich glaube auch nicht dass sich das wesentlich ändern wird.
In der Metropolenregion Ruhrgebiet-Düsseldorf-Köln ist das Jobangebot auch nich schlecht, da findet sich schon was neues.

 

Oder eher klein anfangen (Eigentumswohnung) und dann mal weiterschauen. Freunde in Karlsruhe haben so angefangen und mit kurz nach 50 ist dann das Reihenhaus abbezahlt.
War bei uns nicht möglich, da wir anfangs berufsbedingt oft umziehen mussten.

Aber die Kernfrage liegt für mich auch eher bei dem Punkt wie Doozer es schrieb: Bin ich bereit für so etwas?

Das kannst nur Du Dir beantworten.