NRW Baugrundstück teilen

Geh zu einem (irgendeinem) Vermesser (öffentlich bestellt) und lass es Dir von dem auf Heller und Pfennig sagen. Du brauchst eine Flurstückskarte und einen nicht schwarzen Stift.

 

Da kommt mehr als die Vermessung auf die Dich zu:
Grundbuchumschreibung
Notarkosten für Kauf und Teilung
Spekulationssteuer, da 2500 m² billiger sind als 3* 82X m² und die 10-Jahresfrist nicht verstrichen sein wird, wenn Du verkaufst.
Ggf Erschliessungskosten
Grunderwerbssteuer - da freut sich das FiA, wenn Ihr weiterverkauft, habt Ihr einmal für die 2,5 und die Käufer der beiden Grundstücke für Ihre auch nochmal.

Ideen haben die Leute

 

Ja ändert unsere Ansicht. Kaufen, behalten, bauen, freuen. Oder Kontaktdaten rausgeben.

 

Hallo,

die Idee ist schon gut und auch gut umsetzbar.
Eine Teilungserklärung ist kein Hexenwerk und wenn ihr nicht "verkaufen müsst", haltet ihr euch von Beginn an viele Optionen offen, die du ja teilweise auch schon genannt hast.

Ich zahle auch nur die Steuer, die man zahlen muss ... Spekulationssteuer ist nicht mal die schlechteste Steuerart. Dann hat man nämlich was verdient

LG

 

Lass es dir nicht schlecht reden. Du zahlst Spek.steuer nur wenn du damit Gewinn machst/machen willst. Und weitere Steuern zahlst du nicht, sondern nur der Käufer, und das ist dann nicht dein Problem. Also du bleibst so oder so im Plus mit Steuern, wenn du es für 20% mehr verkaufen kannst ...

 

Die Steuer geht nur auf die Differenz von (anteiligem) Kaufpreis und Verkaufspreis, d.h. bei einem angenommenen Steuersatz von 33% und 20% Gewinn bleibt immer noch genug bei dir hängen, zumal im Gewinn bereits Teilungskosten, Notar, Vermessung etc. enthalten sinc.

 

Ich würde, wenn ihr nicht darauf angewiesen seid, auch erst einmal nicht verkaufen. 34 Euro pro m2 ist ja nun wirklich nicht teuer (auch wenn 85.000 Euro natürlich viel Geld sind), und ein großer Garten ist was feines, wenn man Spaß daran hat und die Zeit dafür. Abhängig von der Lage stehen die Chancen auch nicht schlecht dass die Grundstückspreise steigen, ihr hättet also eine Reserve für später (egal ob ihr nun verkauft oder eins eurer Kinder da baut).

Ich würde übrigens, sofern ihr euch fürs Behalten entscheidet, nicht jetzt schon auf Verdacht teilen. So seid ihr frei, das Grundstück so zu teilen dass es dann zu eurem Bedarf passt. Und ihr spart euch in der Zwischenzeit unnötige Kosten (Grundsteuer höher, da 3 kleine Grundstücke höher bewertet sind als ein großes, ggf. Abgaben an die Gemeinde, die pro Grundstück anfallen).