Baupreise fuer Architektenhäuser???

Für was?
Oder anders gefragt - was ist alles in diesem Preis enthalten?
Bei den meisten GÜ, BT usw. würde ich sagen, so wenig wie Möglich

 

Die 700 - 1000 € aus den Katalogen sind aber keine Endpreise, das sind Angebotspreise, da kommen noch ein paar Tausen € drauf, auf das Haus, bis das man es fertig hat.

Ich rechne meine Häuser überschlägig mit 180 - 270 € Pro qm umbauten Raum.

Die Preisspanne kommt aus meiner Erfahrung: Mit Eigenleistung, Ohne Eigenleistung, Ausstattung, Bauweise, Erker.....

Rechne mit 250 €, dann kommt das Überschlägig hin.


Gruß Holger

 

pro cbm

 

Stimmt, den darf er sich aber selber ausrechnen


Gruß Holger

 

@Buschist

Frage vorab: sind die Punkte Haustür und Fenster aus dem Dezember jetzt geklärt?

Wie weit seid Ihr denn mit der Planung mit Eurem Architekten? Der müsste Euch doch eigentlich schon mal zumindest einen "Daumenwert" angegeben haben.

Für Einfamilienhäuser gibt es keine "Anhaltswerte", es sei denn man hat einigermaßen aussagefähige Pläne und eine ebensolche Baubeschreibung als Grundlage. 145 m² Wohnfläche ist eine etwas dünne Angabe. Gibt´s dazu auch noch Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss, ist das Haus ein- oder zweigeschossig (wieviel Treppenläufe zum Beispiel brauche ich?), was für ein energetischer Standard wird gewünscht (gerade mal die Mindestanforderungen erfüllt oder soll´s ein bisschen mehr sein?) etc etc.

Und es kommt vor Allem darauf an, was in diesen Kosten alles enthalten sein soll außer den reinen Baukosten (Erschließung, Außenanlagen, Planung, Statik, Bodengutachten, Vermessung, Genehmigungsgebühren, Schornsteinfeger und und und vor allem eine verantwortungsvolle Bauleitung).

 

Also ganz ehrlich. Wer mit 700-1000€ pro m² Wohnfläche die GESAMTkosten kalkuliert, der wird entweder zum Schluß nachfinanzieren müssen oder aber vorerst auf einer Baustelle leben.

Ich habe mir mal den Spaß gemacht und wirklich ALLE Kosten für unseren Hausbau zusammengetragen. Also auch die erhöhten Fahrtkosten, das Richtfest, den Umzug, Lampen, Gardinen, Küche, neue Möbel die sein müssen, Badausstattung, Außenanlagen, usw.usf.

Mittlerweile haben sich so (ohne Grundstückkosten) Kosten von rund 1600€ pro m² Wohnfläche ergeben. Reine Baukosten (leeres Haus halt) ca. 1350€/m². Und wir haben keinen Palast gebaut, ich würde mal sagen ein normales EFH ohne besondere Ausstattung mit ca. 5000€ Eigenleistung.

Wer günstig baut kommt vielleicht mit 1200€/m² hin und wer am Anfang auf das ein oder andere verzichten kann vielleicht auch mit 1100 oder 1000€. Aber 700€ ist utopisch !!!!!
Alleine der Sprung von 1350€ zu 1200€ macht im Endeffekt 27750€ die eingesparrt werden müßten !!!!

Desweiteren behaupte ich: Je kleiner das Haus, desto größer der pro m² Preis. Denn Kosten für Heizung, Badezimmer, Küche usw. verteilen sich dann auf weniger m².

Meine Meinung, mehr nicht




Noch'n Tipp zur Auswahl der Handwerker.

TOP, wenn der Archi ihres Vertrauens schonmal mit den Handwerkern zusammengearbeitet hat und diesen empfiehlt (geht natürlich nur wenn man dem Archi vertraut, aber sonst würde man sich ja auch einen anderen suchen ) Dann benötigt man die anderen Angebote eigentlich nur noch zur endgültigen Preisfindung.
Wenn dies nicht möglich ist, dann den Betrieb mal Besichtigen (z.B. beim Tischler sehr interessant), mit dem Chef sprechen, Referenzen anschauen und auch mal auf den Bauch hören.
Mit entscheidend ist z.B. auch: Wie schnell kann der Handwerker vorbeikommen, falls es Reklamationen gibt oder einfach nur ein Fenster nachgestellt werden muß. Wie symphatisch ist einen der "Ansprechpartner" der sich später auch um die Koordination kümmert und wie aufgeschlossen ist der Betrieb eigenen Wünschen ?!?

 

versteh ich nicht

warum manche Architekten sowas planen: 24cm Poroton mit 8cm WDVS.
Gruss Christian

 

"kmpl. Sanitär"

Als Pauschalpreis ist ein Punkt an dem es durchaus mal "lustig" werden kann.
Von verdoppelung bis verXfachung des Pauschalpreises alles sehr leicht möglich und wenn man sieht was man nehmen müsste um pauschal angesetze Preise zu halten vergeht's einem

 

Weil die "Geiz ist Geil und ich will billig Bauen" - Mentalität zuschlägt

 

aber dat iss ja nochnichtema

billig, sondern teuer und inkonsequent und bauphysikalisch Unsinn.
Gruss Christian

 

Und wird hier in Hückeswagen als das Noplusultra in hoher Qualität verkauft, da dreht es mir den Magen rum, KFW-60-Häuser sollen dann mit 14 cm Dämmung verkauft werden

Im Bauvertrag steht dann drin, das diese Häuser KFW-60-fähig sind
Klasse, funktioniert auch, wenn ich in die Haustechnik entsprechend investiere mit Lüftung, Pellets....

Und immer wieder fallen Leute darauf rein, die glauben sogar, das man durch die Styroporfassade einen höheren Schallschutz hat


Gruß Holger

 

@H.PF

... wenn man das Richtige nimmt, schon --> www.neoWall.de

Freundliche Grüße . Volker Kugel

 

Ja, das ist richtig, aber nicht bei einem ganz normalen WDVS

Und ich war in den Häusern drin, die sind grottenschlecht

Gruß Holger

 

Mir wollte heute ein Kunde weismachen, das man ein KFW-40-Haus mit Keller, quadratische Kiste, 110m² Wohnfläche für unter 100.000 €hinbekommt, er hätte so ein Angebot bekommen

Bin ich mal gespannt, wie die das hinbekommen wollen

Gruß Holger

 

dat is aber jetz janz jewagt

24cm Poroton, dazu 8cm WDVS und aus Schallschutzgründen dann neowall.

war wahrscheinlich nur ergänzend gedacht.
Gruss Christian

 

bestimmt von dem
http://www.eigenheim-und-baugeld.de/

 

..............??

 

Als dann ergänze ich mal ...

NeoWall habe ich schon einige Male eingesetzt, im letzten Jahr beim Neubau eines 10-Familienhauses an einer relativ stark befahrenen Straße in der Innenstadt von Offenbach. Ein Teil der neuen Mieter hatte vorher in Altbauten an derselben Straße gewohnt und mir - ungefragt - berichtet, dass sie ja auf einmal nix mehr hören (da mag natürlich eine gewisse Subjektivität mit im Spiel sein, zugegeben).

Mit WDVS auf Poroton habe ich keine Erfahrung, ich baue nur in "weiß".

Freundliche Grüße . Volker Kugel