Seltsame Probleme mit Baufirma/Bauleiter - Rat gesucht

Hallo zusammen,

ich habe einige Fragen bezüglich des weiteren Vorgehens bei meinem Hausbau. Bin mitten drin.

Und sorry, dass der Text so lang ist. Aber ist vielleicht alles hilfreich, den Gesamtblick zu haben.

Hier die Vorgeschichte:
2013 habe ich bei Firma XXXXHaus ein Massivhaus - schlüsselfertig - gekauft bzw. den Vertag unterzeichnet.
Grundstück habe ich, Bankkredit auch.
Dann kamen Rate 1 (Provision), und mit Beauftragung der Architektenleistung die zweite Rate. Das war Ende Oktober.
Anfang November ging es dann am Wochenende weit weg, um in einem Austattungshaus die Fliesen, Toilette, Badewanne usw. auszusuchen.

Soweit sogut.

Mitte November erhielt ich dann das Schreiben, dass die oben genannte Firma insolvent ist. Aber derjenige, der bzw. dessen Firma die Arbeiten ausgeführt hätte, würde die Verträge 1:1 übernehmen und weiterführen. Also mein neuer Ansprechpartner und Bauleiter. Übernahmevertrag unterzeichnet.

Auch noch soweit sogut.

2014 Ende Februar ging es dann los. Vorher musste ich mich um dutzende Sachen kümmern, von denen ich zuvor wenig oder keine Ahnung hatte (Anträge, Verträge, nochmal Anträge bei Behörden, Tiefbauer, Wasserversorger, Baustromversorgung) und bei der mich die Insolvenz-Firma ganz dolle unterstützen wollte... naja, solange sie existierte. Aber hat mit einigen Mißverständnissen noch geklappt.

Einrichtung Baustelle und Baubeginn wurden gemacht.
Rechnung kam.
Ich fotografiere auf Baustelle als Nachweis für mich und die Bank.
Rechnung geht zur Bank.

Nach einigen Tagen: Bank zahlt nicht, weil... schon so viel Geld geflossen sei, ohne dass ein richtiger Baufortschritt zu erkennen sei.
Ich schreibe, "bitte trotzdem zahlen, da es so im Vertrag steht" (der auch der Bank bekannt ist) und es weiter gehen soll.
Nach einigen Tagen: Bank zahlt nicht, weil... "Sind Sie wirklich sicher? Der erste Unternehmen ist schon pleite gegangen, da weiß man nie"
Bodenplatte wurde inzwischen installiert. Nächste Rechnung ist gekommten. Bauleiter / Firmeninhaber fragt nach, wann denn endlich das Geld komme.

Ich fahre wieder hin, nochmal fotografieren.
Alles inklusive nächster Rechnung zur Bank mit meiner Aufforderung, jetzt unbedingt mal zu zahlen.
Endlich zahlt die Bank und ich muss mir nichts mehr anhören.

Danach ging es zunächst ganz gut weiter:
Bauschritt wurde ausgeführt.
Rechnung kam.
Ich fahre (auch zwischendurch mal aber spätestens dann) zur Baustelle und schaue und fotografiere zur Bestätigung.
Alles geht zur Bank.
Bank überweist.

Dann schickt mir Bauleiter / Firmeninhaber gleich die nächsten 4 Rechnungen Ende März auf einmal, obwohl gerade mal bei der Ersten mit den Arbeiten begonnen wurde.
Also habe ich dann jede Woche Montags angerufen und gefragt, wie weit es mit dem Haus sei und ob der nächste Bauschritt fertig sei.
Rest wie gehabt.

Noch okay.

Aber ab hier wird es seltsam:
Ich kriege eine Rechnung mit dem Hinweis, dass die Rechnung für Fenster etc. von der Baufirma sofort an die Herstellerfirma bezahlt werden müssen, und ob ich den Betrag daher gegen eine Bürgschaft vor der Ausführung zahlen könne. Ich schaue mir die Bürgschaft an, ist okay (von bekannter Versicherung). Gebe alles zur Bank, aber nach 10 Tagen meldet sich die Bank, dass das nicht gemacht werden könne. Außerdem sei es üblich, dass die ausführende Firma das Geld jeweils so lange vorschiesst. Womit die Bank letztlich auch Recht hat. Aber durch die Bürgschaft eigentlich kein Risiko für mich oder die Bank - und das hätten sie auch gerne sofort sagen können... aber das ist ein anderes Thema.

Also wieder alles zurück und der Bauschritt wurde letztlich auch so normal durchgeführt.

Jetzt zum eigentlichen Problem:
Allerdings ist der Bauleiter bereits seit kurz vor dieser Geschichte selten - sehr selten - erreichbar. Er geht fast nie ans Telefon, E-Mails bleiben ohne Antwort. Dabei habe ich schon so etliche gehabt, z.B. wann die Dampfsperren eingebaut werden, so dass mit dem TÜV die erste Baustellenbegehung stattfinden kann. Oder wann die Gerüste wegkommen, so dass ich den Haufen Erde hinter dem Haus abtransportieren kann. Und einige weitere.

So kann ich kaum weitere Baubegehungstermine planen bzw. nur schwierig, da ich jede Woche hinfahren und schauen muss, ob etwas gemacht wurde und was es sein könnte. Und erst recht die anderen Termine mit Tiefbauer, Telekom, regulärer Stromanschluß, Abwasserentsorgung...

Ist das normal oder ist da was im Busch? Zumal, wer kommt denn dafür auf, wenn es deswegen zum Verzug kommt? Der kann dann ja behaupten, er hätte mir rechtzeitig bescheid gesagt...
Das nächste ist, wegen der Geschichte mit der Insolvenz des vorherigen, ersten Vertragspartners und der Geschichte mit der Bürgschaft: Ich habe mal recherchiert und gesehen, dass dieselbe Adresse, die das neue Bauunternehmen hat(te), hat jetzt ein im Mai gegründetes ganz neues Bauunternehmen hat. Inhaber ist ein naher Verwandter meine Bauleiters/Baufirmeninhabers.

Was mache ich jetzt also am besten?
Ich wollte erstmal nachsehen, ob der Insolvenz angemeldet hat.
a) Das kann ich selber beauftragen.
b) Ich kann mit der Bank sprechen, dass die evtl. mit ihren Beziehungen und Zugriffsrechten mehr rausfinden.

Übrigens:
Der Rohbau steht fast ganz fertig und ist laut TÜV okay. Nur ein paar Kleiningkeiten, leicht zu beheben. Ist aber halt nichts drin und ca. 2/3 des Geldes sind ja schon weg. Ich hoffe mal, im Bezahlplan sind die Dinge (Treppe, Zugangsluke zum Dach usw.) auch erst in den noch kommenden Schritten vorhanden...
Die letzten 3 bis 4 Wochen war (außer einmal etwas Aufräumen) keine Aktivität mehr am Bau erkennbar.

Wenn ihr mir ein paar Hinweise geben könnt, wäre ich euch sehr dankbar.
Selbst Händchenhalten "ja, sieht komisch aus, aber wird zumindest keine Katastrophe" könnte helfen... :-)

 

Vielen Dank für die Antworten. Als Quintessenz mache ich morgen einen Anwaltstermin mit einem Anwalt für Baurecht (sollte also ein Fachanwalt sein).

Reserven habe ich noch ca. 80k vom Kredit für den Innenausbau. Weitere 15k bis 20k werden wohl für die Anschlusslegungen vom Haus bis zur Straßengenze (Wasser, Strom, Abwasser, kein Gas) draufgehen. Da ich auch von Rohbau nur bis Dachstuhl gelesen habe: Mein Rohbau hat das Dach komplett fertig und Fester und Türen sind drin. Ich hoffe, mit den 80k noch die wichtigsten Dinge erledigen zu können, falls der (sehr wahrscheinliche) Worstcase eingetreten ist. Hatte den Kredit mit einigen Reserven für unvorhergesehenes geplant.

Dann hätte ich noch ein paar weitere zehntausend in Reserve, die ich aber nicht anrühren möchte...

Das wichtigste nach dem Anwalt ist für mich die Klärung, ob ich einen klaren Status kriegen kann, wer und wann weiterbauen kann. Denn ich möchte das Haus jetzt nicht so halbfertig bis zum Winter stehen lassen. Aber ohne, dass der Bauunternehmer wirklich Insolvenz anmeldet, habe ich ja einen validen Vertrag der noch bis Winter läuft. Naja, Anwalt wird sich hoffentlich auskennen...

Btw. den Zahlungsplan kenne ich, aber nach der positiven Prüfung durch die Bank (wegen Kredit) waren meine anfänglichen Sorgen, recht wenig vom Gesamtgeld für den Schluss zu haben deutlich gesunken.
Die Übernahme hätte ich in der Tat nicht so schnell unterzeichnen sollen. Auch wenn es derselbe Vertrag von zuvor war und sich inhaltlich nichts außer dem Vertragspartner geändert hat (abzüglich der bereits geleisteten Provision an die erste Firma). Aber das lässt sich jetzt alles nicht ändern und ich stecke die Energie lieber darin, noch das Beste draus zu machen.

 

Ein Monat ist vergangen. Ich fasse mal kurz zusammen:

Mit Rechtsanwalt ein Schreiben aufgesetzt. Da die Fertigstellungsgarantie aber erst Ende des Jahres ist, muss man zumindest so lange mit weitergreifenden Schritten warten, bis diese Garantie praktisch nicht mehr haltbar ist.

Tja, und entweder hat das Schreiben jemanden aufgeschreckt oder es sollte eh weitergehen. Mir wurde erklärt, dass es aufgrund gesundheitlicher Probleme eines Schlüsselmitarbeiters seit einiger Zeit nicht mehr geklappt hat und die Ausführenden Kräfte es erst in den letzten Tagen gemerkt haben wollen, dass da was nicht stimmt. Aber wie auch immer, auf jeden Fall wurde der aktuelle Stand des Hausbaus eingeholt und letztens begannen die Rohinstallationen von Sanitär und Elektrik.

Von der Zahlungsbilanz her sieht es immer noch kritisch aus, aber immerhin besteht wohl wieder berechtigter Grund zur Hoffnung.

 

Ja, das mit dem Zahlungsplan hat er bemerkt und es auch gleich erwähnt im ersten Anschreiben an den Unternehmer.

Die 5% kann und werde ich bis zur Abnahme einbehalten (derzeit aber leider utopisch, solange ich bereits zu viel gezahlt habe und es weitergeht).

Danke für die Ratschläge. :-)

 

Mal wieder ein Update....

Es ging tatsächlich weiter vorran - allerdings im Zeitlupentempo:
- September: Rohinstallation Sanitär (und meine eigene Leistung: Hausanschlüsse Elektro, Wasser, Telekom)
- Oktober: Rohinstallation Elektro
- bis Mitte November: Innenputz und Außenputz

Immerhin ist noch so einiges geschehen. Allerdings habe ich massive Zweifel, ob das vertraglich vereinbarte Ziel, "Schlüsselfertig Ende 2014" noch erreicht werden kann. Es fehlt einfach noch viel zu viel. Aber immerhin könnte ich den Rest auch ohne Nachfinanzierung stemmen.

Naja, am Ende werde ich mal eine Reihe Fotos hochladen vom Anfang bis zum Ende.