Bezugspunkte Traufhöhe im Bebauungsplan nicht definiert

Hallo,
ich kenne es (aus BW) nur so, dass damit der Schnittpunkt Außenwand - OK Dachhaut gemeint ist. Aber Du hast insofern Recht, als das eigentlich definiert sein müsste. Ich denke aber, dass im Zweifel die von mir dargestellte Regel angewendet wird.
Wieso müsstet Ihr unter Straßenniveau? Weil Ihr sonst den Kniestock nicht realisieren könnt?

Gruß Liesl

 

Im Kenntnisagabeverfahren seid IHR für die Einhaltung aller Baurechtsregelungen verantwortlich!

Ist denn die Gemeinde überhaupt zuständige Genehmigungsbehörde? Wenn ja, dann frag die doch mal, wie viel Arbeit die haben, wenn Ihr den B-Plan wegen falscher/fehlender Aussagen kippt.

Aber im Falle einer Klage dürfte Liesl Recht haben - das Gericht wird erforschen, was denn die Aufsteller bei einer richtigen Aufstellung hätten festsetzen wollen und das ist in 99,9 % der Schnittpunkt Wand-Dachhaut.

Also dünnes Eis.

Baut Ihr einfach so, droht schlimmstenfalls eine Rückbau(=Abriss)verfügung!

 

FALSCH

Mit der Abgabe der Kenntnisgabeunterlagen erklärt Ihr, dass Eure Planung in allen Punkten dem gültigen Baurecht entspricht oder aber für Abweichungen entsprechende Ausnahmen/Befreiungen erteilt wurden!!!

Gibt es Unklarheiten, müssen die vorher geklärt werden!

Ich vergleiche mal Baurecht mit Verkehr
Strasse: Kein Schild Geschwindigkeitsbeschränkung XYZ auf der Autobahn - ich darf so schnell fahren, wie mein Auto hergibt!
Baurecht: Kein Schild Geschwindigkeitsbeschränkung XYZ auf der Autobahn - ich darf nicht fahren!!!

Ist jetzt sehr vereinfacht, aber vielleicht verstehst Du, was ich meine. In jeder Baugenehmigung steht sinngemäß drin: Bei der Prüfung haben wir nichts gefunden, was Ihrem Bauvorhaben entgegensteht.
Die suchen also nach Haaren in der Suppe.

 

Traufhöhe ist der Schnittpunkt der aufgehenden Wand (Außenwand) mit der Oberkante der Dachhaut (Ziegel o.ä.).

Früher (sehr viel früher) wurde als Traufe auch gerne mal die Dachrinne angesehen. Die Traufhöhe ließ sich dann durch Verlängerung des Dachüberstandes recht einfach positiv beeinflussen.

 

Entweder gem. B-Plan planen und bauen oder eine Befreiung von den Festsetzungen beantragen, welche allerdings zu begründen ist.

 

Weiteres Vorgehen hängt am Engagement Eures Planers:
Habt Ihr einen engagierten eigenen Planer, dann soll der das in Eurem Sinne mit dem Landratsamt regeln!
Habt Ihr einen schlecht bezahlten Planer und/oder nicht engagierten Eures BT/GÜ, dann würde ich an Eurer Stelle Geld für einen eigenen Planer ausgeben, der mit Gemeinde und Landratsamt nach Lösungen sucht!

 

Grundsätzlich rate ich dazu den Architekten mit den Behörden "verhandeln" zu lassen. ist der Planer aber eher von der Sorte "kein Lust"..."keine Interesse"...was auch immer, so wird man hier wohl eher ein Abfragen erwarten dürfen und das Mitteilen des erfragen an den BH.

Solche "Sub-Unternehmer-Planer" werden häufig sehr mäßig entlohnt (höflich ausgedrückt). da muß derjenige einfach so ein Projekt mit einem Minimum an Aufwand abarbeiten, damit überhaupt etwas hängen bleibt. Jeglicher "Mehraufwand" ist für den Planer teilweise (finanziell) wirklich unzumutbar, wenn auch für den BH unbefriedigend.

 

Deswegen schrieb ich als Lösung B:

Lösungen in Eurem Sinne!!!

 

Ja, denke ich. Vor allem, wenn der GÜ-Planer in farfaraway sitzt.
Es geht ja "nur" um die Klärung der Höhenbezüge.

Kosten hängen am Aufwand. Ich sag mal unter 500 € sicher nicht und wenns mehr als 2k€ werden, dann sollte man das hinterfragen.
Aufwand vorher klären und mit einem kleinen formlosen Schriftstück, das beauftragte Leistungen und Vergütung enthält, festhalten.
Garantie gibts natürlich keine, aber wenn der die 15 cm einbuddeln verhindern kann, habt Ihr unterm Strich sogar noch was gespart.