Barrierefreier Zugang / Terrasse-Anhebung und -Verkleidung

Hallo!

Seit vier Jahren beschäftigt mich das Thema. Ich bin Eigentümerin einer weitgehend barrierefreien Wohnung, worauf ich schon beim Kauf achtete. Der Hauseingang weist mehrere Stufen auf, aber es gibt einen Weg neben dem Haus, der zur Terrasse führt, dort allerdings auch eine Stufe von knapp 20 cm.

Da ich bislang nur auf längeren Strecken auf einen Rollstuhl angewiesen bin, wollte ich nun die Möglichkeit schaffen ebenerdig auf die Terrasse zu kommen. Wenn ich eine Rampe einsetze, ist die Terrassenfläche z.B. für eine Sitzgruppe nicht zu gebrauchen. Ich bekam die Zusage unseres Verwalters, dass da sicher niemand etwas dagegen hätte.
Nach Öffnung des zusätzlichen Weges (1,5 qm), stellten wir fest, dass der Weg zur benachbarten Eigentümergemeinschaft gehört. (Das ursprünglich zusammenhängende Areal wurde irgendwann geteilt.) Und die Nachbars-Eigentümergemeinschaft (da steckt nur einer dahinter) verweigerten mir dieses Vorhaben. - Nun steht die Baustelle offen.

Bei Mietern gibt es ein Recht auf Barrierefreiheit, im Wohnungseigentümer-Recht anscheinend nicht.
Oder weiß jemand etwas dazu?

Nun will ich ein Stück weiter kommen.
Die Terrassenhöhe verändern: Entweder die Waschbetonsteine erhöhen oder Holzpaneelen drauflegen lassen, damit die Stufe ausgeglichen wird.
Die Terrasse verkleiden: Damit ich einen Wind- und Wetterschutz (auch für den draußen parkenden Rollstuhl) bekomme. Das sind lediglich Planen, z.T. durchsichtig, die am darüber liegenden Balkon mit Dübeln und am Boden mit Winkeln und Bügeln befestigt werden.

Der Verwalter schrieb: "Bei den von Ihnen geplanten Maßnahmen muss auf jeden Fall die Eigentümergemeinschaft darüber beschließen, da es sich hierbei um die Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes und um eine bauliche Veränderung handelt."

Bei baulichen Veränderungen, wenn das so zutrifft, müsste dann schließlich auch eine Genehmigung des Baurechtsamt eingeholt werden, oder? Da die Terrasse an die Nachbarsfläche grenzt, kann ich schon damit rechnen, dass von da her ein Einwand kommt!

Wie sehen das die Experten hier?

Mit Dank im voraus
Nelly W.

 

Danke, Thomas!

Zur Info:

§ 554a Barrierefreiheit
(1) Der Mieter kann vom Vermieter die Zustimmung zu baulichen Veränderungen oder sonstigen Einrichtungen verlangen, die für eine behindertengerechte Nutzung der Mietsache oder den Zugang zu ihr erforderlich sind, wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat.
http://www.wohnungsanwalt.de/Wohnungsanwalt/Miete/Mietsache/Gebrauch/Gebrauch/Barrierefreiheit.html

 

Ich gebe zu, dass ich das nicht gelesen hatte, feelfree, sondern nur das Gesetz gesucht hatte.
Demnach bin ich quasi mein eigener Vermieter und hab mich also durch die Instanzen zu klagen.
So sieht es wohl aus.

 

Das zweite Zitat und Deinen Zusatz hatte ich nicht gesehen. (evtl. später eingefügt worden?)
Der Weg gehört zu unserer Anlage, weil die Grenze nicht an der Hausmauer sein darf, wenn da Fenster sind. Es nennt sich in den Plänen "Nutzungsrecht".

 

Ja, der Weg gehört zum Nachbarn und wir haben darauf das Nutzungsrecht.

 

Und wo kann ich Genaueres in Erfahrung bringen?

 

Danke erstmal!

 

@Ralf Dühlmeyer: Danke für die Antwort!
Wenn ich an der einen Stufe eine Rampe einsetze, kann ich in dem Bereich keinen Tisch oder Stühle stehen lassen, zudem ist die zweite Rampe vor der Terrassentüre. Und es würde jedes Mal eine Umbaumaßnahme abverlangen, die ich nicht leisten kann.

 

Noch nicht geklärt ist aus meinem Anfangsstatement:

"Die Terrasse verkleiden: Damit ich einen Wind- und Wetterschutz (auch für den draußen parkenden Rollstuhl) bekomme. Das sind lediglich (Zelt-)Planen, z.T. durchsichtig, die am darüber liegenden Balkon mit Dübeln und am Boden mit Winkeln und Bügeln befestigt werden.
Unser Verwalter schrieb: "Bei den von Ihnen geplanten Maßnahmen muss auf jeden Fall die Eigentümergemeinschaft darüber beschließen, da es sich hierbei um die Veränderung des äußeren Erscheinungsbildes und um eine bauliche Veränderung handelt."

Mittlerweile bin ich der Meinung, dass man für einen "Vorhang" doch keine Genehmigung braucht, oder wenn man eine - ebenfalls nur zeitweise genutzte - Wäschespinne im Garten aufstellt. - Ich habe jetzt keinen Antrag für die am Dienstag stattfindende Versammlung gestellt...

 

@ Achim Kaiser: Danke! Bin ernüchtert...

Andere Wohnungseigentümer machen einfach, z.B. einen fest verankerten Windschutz (da, wo bei mir die Stufe ist) oder bauen ihre Terrasse aus, - ohne dass dies jemals auf der Tagesordnung stand...

Ich bin wahrscheinlich sowas von blöd, dass ich überhaupt gefragt habe!

LG NellyW

 

Nachtrag apropos "Tränendrüsen":
Alle Welt hat das Wort "Inklusion" im Mund - und jeder guckt schnell weg, wenn's darum geht.