Haussanierung Bj. 1974 | Laufend aktualisiert mit Bildern :)

OK, dann ist da vermutlich leider kein signifikantes Sparpotenzial mehr. Allerdings kenne ich das Preisniveau in Melle auch nicht.
Übrigens sind 2500 für eine Haustür ziemlich wenig. Müsstest gucken ob das spezifische Modell Deine Erwartungen erfüllt.

Ich glaube eigentlich nicht, dass da Gewerke zeitlich zurückgestellt werden können. Sind entweder notwendig für den KfW Kredit oder ansonsten für das Bewohnen. Mir scheint, dass Du entweder mehr Darlehen brauchst, noch mal mit dem Verkäufer verhandeln oder leider doch weitersuchen müsstest.

 

hmmm, wie wär's, so kurz vor'm Weg ins Bett?

 

och man ...

Holzhaus, wie geschrieben. 8,50*9,00 1,5 Geschosse, BJ ~1935, Dach 60° 30er Asbestplatten, NT-Gastherme, Verteilung aus ~1970, ELT~1950.
AW: Tapete, 20mm SB, 12 Spasparschalung 100mm Luft mit Ständern unbekannten Zustandes, Bitumenpappe, Stülpschalung, Fenster: Kunsstoff aus 1998 innen vor die alten Rahmen geschraubt
IW: selber Aufbau wie Aussenwand
Decken: Dielung, 140er Bälkchen, Sparschalung, 20er SB, Tapete; die Dielung ist mit dem äußeren Ständerwerk vernagelt und hält so mehr oder weniger die Bude zusammen.
Dach: das Selbe, bzw. in unausgebautem Zustand ohne Innenschale, Überstand ~60cm
Keller: 24er Klinker
Kellerboden: 3-5cm Estrich darunter irgendeine 0-32er+Mutterbodenmischung
Kellerdecke: 1. Teil: Hohldielen, Dreck, Latten in Dreck (in dem Falle ehemals Latte), Dielung (ebenfalls teilweise rott); 2. Teil: Putz, 30mm HWL, teils rotte Balken, Dielung

Etat: 115.000 EUR

erreichtes Ziel:

AW: Farbe, GK, 18er OSB, 100er MiWo 032, Bitumenpappe rausgeschnitten, Alte Aussenverschalung, teilweise mittels Schalung ersetzt, 100er Balken mit 100er MiWo, USB, Konterlattung, neue Stülpschalung, BDT ohne auffällige Leckagen - Einbindenden Dielung hat uns zum Wahnsin getrieben - je Dielenfuge aufbohren und mit Primur füllen und abkleben, nur ~10m Tragwerk ersetzt wegen weg, Fenster ausgebaut, alte Rahmen entfernrt und Aussenkante alte Wand LUFTDICHT eingesetzt
IW: Farbe, GK, entweder alte Sparschalung oder 12er OSB, Tragwerk
Decken: Dielung (alt, aufgearbeitet), 140er MiWo irgendwas (Schallschutz), Lattung, GK
Bad OG: wanne, Waschbecken, WC - Dielung blieb
Dach: 280er beigeschraubt, 240er MiWo (drüber längeslatten zu Lüftung), 18er OSB, teilweise Konterlattung, GK, ~20 Asbestplatten ausgetauscht
Keller: 24er Klinker, Bauherr hat die Aufgabe unter meiner Anleitung die nächsten Jahre das Ding auszubudeln (ist zum Glück nur 1,20), Schwarz zu machen und 100er XPS zu montieren und Sockelputz herstellen zu lassen,
Kellerdecke 1: zergammelte Hohldielen ersetzt, Balken gelegt, Isofloc eingebracht (geht super mittels Farbquirl und Wasserfass - hier Baumarktware Kunststoff grün), 150er Dampfbremse, mit den Wand-OSB verklebt, 24er OSB drauf, Landhausdiele geklebt
DU/WC-EG: Hohldiele, 60mm PUR024, Heizstrich, Fleisen, Bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch
Kellerdecke 2: Putz, HWL, neben gammlige Balken neue gelegt, mit Isofloc gefüllt, Dampfbremse drauf, 24er OSB, Landhausdiele
Kellerboden: 10-15 cm Split (Kapilabrechend), 80mm XPS als thermische Entkopplung, Estrich, im Hobbyraum/Büro 100mm XPS, FBH, KEINE DAMPFSPERRE, Im Heizraum 1m 300er KG als Pumpensumpf (hat der Bauherr geschimpft beim ausheben !!!) um das bei langem Starkregen auf dem Rotliegenden stehenbleibende Wasser wegzukriegen (Tauchpumpe)
ELT: komplett neu, inkl. Änderung von Freileitung (!sic) auf Erdleitung
HLS: komplett Neu, Pelletkessel mit außen stehendem Edelstahlzug, Schonrstein im Haus für Kamin, Grundleitungen bis Aussenkante Haus neu
Innentüren: Futter neu, Türblätter recycled

Ergebnis: kfw100

Eigenleistung: Abriss sämtlicher SB, Freimachen ALLER Aussenwände von innen, sonstige Rückbauarbeiten (HLS, ELT, Kelleboden raus) allgemeine Aufräumarbeiten, Unterbau Kellerboden, Füssböden komplett, Fußbodenaufbau EG komplett, malen, Fensterein- und -ausbau (Bauherr ist gelernter Fensterbauer/Monteur), Grundleitungen im Haus,

Preis: Material für Einbauschränke im DG/Spitzboden ist noch mit abgefallen.

Nerven des Bauherren: geht langsam wieder.

 

Ist zwar nur eine "kleine" Position: eine Haustür welche die geforderten Werte erfüllt für 2500,- € ?
Vergiss es ! Wir haben incl. Einbau glaub zwischen 4 -5 TEUR bezahlt. Aber Kleinvieh macht beim
sanieren sehr viel Mist !

 

Ich wunder mich immer noch wie teuer allein die Schrauben für meine Baustelle sind... Da hab ich schnell mal mehr Geld nur für Schrauben als fürs Holz ausgegeben...

Darf man nicht vergessen, was da auch an Geld reingeht

 

Da das Gebäude sehr gut für Eure Zwecke passen würde, solltest Du Dir vom Archi alternativ eine Minimallösung durchrechnen lassen!
Bei der man vorerst nur das machen würde, was unabdingbar ist.

Ich sehe es grundsätzlich (ohne Kenntnis des Objekts) so:

- Wärmedämmung Wand zurückstellen, Dach durchführen (wenn leicht machbar, weil von innen zugänglich)

- Fenster klären, ob die zurückgestellt werden können, bis später mal die Fassadendämmung folgt

- wozu Verkleidung Giebel (sehr witterungsgeschädigt?)

- neue Heizung ist oft entbehrlich (weiterbetreiben, solange noch machbar - Ersatz vorzugsweise im Zusammenhang mit Fassadendämmung, da dann weit geringere Leistung reicht)

- zu den Bädern hast Du ja selbst schon Sparpotential aufgezeigt, evtl. im ersten Schritt nur die Steigleitungen erneuern (wenn wirklich nicht mehr brauchbar)

- Maler + Boden Eigenleistung prüfen, billige Ausführungen wählen (kann später ohne weiteres durch höherwertige ersetzt werden)

- müssen die Türen wirklich gleich ersetzt werden? (innen geht auch später leicht, außen ist sogar im Rahmen der Fassadendämmung besser)

Nicht sparen bei umfassender Planung.

 

Sehr eindrucksvoll, Projekt wie Schilderung! Vielen Dank!

Nennenswerte Umbauten am Grundriss gab es nicht?

Laien sollte die Liste der ausgeführten Arbeiten bei Eigenleistungsabsichten vielleicht etwas ins Grübeln bringen. Auch für mich ist sie sehr interessant, allerdings für mein beginnendes Objekt dann doch nicht so verwendbar wie erhofft.

Ach, und das Einbringen der Zellulosefaserdämmung habe ich noch nicht verstanden. Wie geht das?

 

Dann wünsche ich Dir viel Erfolg dabei. Wirst viel Stress aber auch viel Spaß an dem Projekt haben.

Kurze Bemerkung zu Fenstern: Sparst eigentlich nichts wenn Du die Fenster selbst einkaufst und hast viel mehr Stress weil dann evtl das Maßnehmen falsch von Dir ausgeführt wurde, abgesehen davon, dass die Firmen das ungern sehen. Sparst mehr, wenn Du VIELE Handwerker kontaktierst und Angebote geben lässt (das gilt für alle Gewerke). 20 Stück z.B. und dabei kann es durchaus legitim sein, denen schon maximale Werte zu geben (X EUR). Seltsamerweise treffen die den dann alle ziemlich genau. Kannst also auch ein bischen experimenteren und jeweils 5 potenziellen Anbietern unterschiedlich hohe Maximalkosten nennen :-)
Kunstoff ist übrigens deutlich günstiger als Holz. Kipp/Schwenk ist immer günstiger als "Schiebe". Also, ein 2+2m Schiebelemenent lieber in 4x1m (die mittleren beiden "normale" Terrassentüren) und schon kostet es nur die Hälfte.
Eigenleistung wird Dir evtl 5000-10000 Ersparnis bringen, wenn Du sehr viel machst. Hast dann aber auch viel Stress. Musst Du abwägen. Bist als ungelernter halt 3-10x weniger effizient als ein Profi.

 

eine IW fiel, damit aus Esszimmerchen und Wohnzimmerchen ein Ess/Wohnzimmer wurde in dem man sich bewegen konnte. Dort haben wir mit einem 140*140 Leimholbinder aug zwei zusätzlichen Ständern um uns geworfen
Das Fenster im EG-Bad musste für die Duesche zur Seite rücken - hier habens die Kettensägen und ein paar Bohlen [/QUOTE]

+ + =