Abweichungen vom B-Plan

Hallo zusammen,

folgende Situation, kurz zusammengefasst:

Vorgaben B-Plan (1983): Sondergebiet "Wochenendhausgebiet", 1 VG, Kellergeschoß (lichte Höhe: 2,10, keine Wohnräume zulässig), Grundfläche: 60m², Dachneigung 18-25, kein Dachausbau, Wandhöhe bis 2,60m über Gelände. Das Gebiet ist Privatgelände (Eigentümergemeinschaft mit 120 Häuschen).

Aktuelle Bebauung: ca. 25% Wochenendhäuser, gebaut gem. B-Plan (Altbestand), der Rest weicht vom B-Plan deutlich ab. Fast alle mit Dachgauben, ausgebautem Keller und DG. Was hiervon genehmigt ist, kann ich aber nicht sagen.

Da mir nun das letzte freie Grundstück (sind heiß begehrt, m²-Preise bis 550 EUR...im Wochenendgebiet...) exklusiv und zu einem sehr fairen Preis angeboten wurde, beschäftige ich mich seit einigen Tagen mit dem Thema. Auf Nachfrage bei der Gemeinde heißt es: Permanenter Wohnsitz sei mittlerweile "geduldet", aber Abweichungen vom B-Plan werden nicht genehmigt.

Frage: Kann das Bauamt das überhaupt durchsetzen, wenn außenrum beispielsweise 5 der 6 direkten Nachbarn Gauben haben, mir diese aber verweigert werden würden? Das gleiche gilt für das Kellergeschoß. Hier haben die meisten Häuser ihr Badezimmer + Schlafzimmer/Gästezimmer oder Büro.

Für eine erste Einschätzung wäre ich sehr dankbar!
Viele Grüße
KaraCB

 

Das möchte ja keiner...das wäre sicherlich der prfekte Start in die Gemeinschaft Im Ernst, wenn die Gauben der Nachbarn genehmigt wären, hätte ich dann eine Chance?

Laut B-Plan ist sind ja im Kellergeschoß keine Wohnräume genehmigungsfähig. Leider finde ich hierzu keine Definition...ist Wohnraum nur mit dauerhafter Nutzung (Schlafzimmer etc.) oder fällt ein Badezimmer auch unter die Definition?

 

OK, super. Vielen Dank für die schnellen Auskünfte!