Baukostenschätzung eines Hotels

Hallo

Aehm die Frage ist sicher etwas schwierig und es ginge auch bloß um eine sehr grobe Schätzung. Aber ich selbst hab ja überhaupt keine Ahnung vom Bau und daher auch keine Anhaltspunkte.

Eigentlich geht es eine Erbrechtsfrage und dem vermutlichen Vermögen meiner Großmutter. Ich hatte keinen Kontakt zu meinen verstorbenen Vater und er hat mich als Kind verleugnet. Er wollte auch unbedingt verhindern, dass ich irgendwas erben würde. Und ich wusste auch gar nicht, dass er vermögend war, wuchs selbst in relativer Armut auf.
Seitens meines erbenden Halbbruders wurde erst mal behauptet, es hätte ausser einem alten Haus (Wert: 90.000 Euro) kein Vermögen gegeben. Das konnte bald als Lüge entlarvt werden, und so wurden halt 300.000 Euro Vermögen eingeräumt.
Angeblich - hörensagen - hinterlies meine Großmutter ihren beiden Söhnen (also Vater und Onkel aus meiner Sicht) aber ein Millionenvermögen, für das es aber keine konkreten Anahltspunkte gibt. Also insbesondere ist im Testament nur von "allfälligen Sparbüchern" die Rede. So weit der Hintergrund.

Jedenfalls wurde nach ihrem Ableben der Betrieb meines Onkels (eine Gastwirtschaft) massiv erweitert. Ein benachbarter Gasthof mit einer Gebäudefläche von 2.700m2 Gebäudefläche/3000m2 Grund (+diverse Waldgrundstücke) wurde sehr günstig gekauft (~300.000 Euro). Der Betrieb war wohl in den Konkurs geschlittert.
Dazu wurde ein Zubau mit einer Fläche von ca. 600m2 realisiert (Restaurant, Kinderspielplatz..) und der erworbene Gasthof zu einem 4Sterne Hotel ausgebaut (Schätzungsweise 60-70 Betten).
Kurz darauf fand ein weiterer günstiger Zukauf statt. Das sind 4.000m2 Grund mit zwei alten Verwaltungsgebäuden für 170.000 Euro. Diese Gebäude wurden praktisch entkernt und zu modernen Ferienwohnungen ausgebaut. Die Nutzfläche dieser beiden Gebäude betragt nun ca. 1.600 - 1.800 m2, schätzungsweise 50 Betten.

Die Frage die sich mir stellt, ist also wie viel hier wohl investiert wurde bzw. was diese baulichen Maßnahmen ungefähr gekostet haben dürften:
- 2.700m2 (alten) Gasthof auf 4* Sterne Hotel ausbauen
- 600m2 flacher Zubau (Restaurant etc.)
- 1.700m2 zu modernen Ferienwohnungen ausbauen (samt neuem Dachstuhl usw.)

Falls es jemanden interessiert, es gäbe auch Fotos dieser Objekte..

lg.

 

Vielen Dank für die Antworten

Also ich hab selbst viel rumgerechnet, wobei ich mir wie gesagt zu konkreten Baukosten kein Urteil erlauben will.

Es gibt aber einige wirtschaftliche Anhaltspunkte die Rückschlüsse zulassen. Es werden ja auch ganze Hotelanlagen zum Kauf angeboten, und diese Preise werden sich unter anderem auch an der Errichtungskosten orientieren.

Dann gibt es hier eine ganz interessante Seite zum Thema:

http://www.hotelier.de/news/2012/38737/HOTELMARKT-DEUTSCHLAND-2011

Mit eltichen Unsicherheiten ergäbe das rund 1,5 Mio Umsatz plus dem was das Restaurant abliefert. Die Umsatzrentabilität läge in der Branche wiederum bei knapp unter 25%. Angesichts der Steuern und marktüblicher KGVs käme man auf vielleicht 5 Mio Euro Marktwert - der wiederum an die zuvor getätigten Investitionen gebunden ist.
Und so vermute ich, dass die Investitionen etwa in der Größenordnung gelegen haben dürfte.

Sämtliche Immobilien sind frei von Hypotheken, was auf Eigenfinanzierung hindeutet. Und da schließt sich dann der Kreis zu dem was ich eingangs gepostet habe. Aber das ist eine andere Geschichte...

 

Liebe Leute - weder noch !

Der Fall unterliegt österreichischem Erbrecht! Und da sind Schenkungen voll anrechenbar, egal wie lang sie her sind. Ja es gibt sogar vielmehr eine Wertsicherungsklausel.
Und es gibt, ähnlich wie in Deutschland, ein Pflichtteilsrecht. Was auch immer mein Onkel erhalten haben sollte, mein Vater hätte jedenfalls Anspruch auf einen erheblichen Teil hiervon gehabt.

Abgesehen davon war mein Vater extrem sparsam - was sich auch in den Alimentationszahlungen niederschulg. Die Ausrede des "durchgemachten Vermögens" wurde bereits einmal falsifiziert.

Das heisst diese eine "Detailfrage" schlagt voll auf ein gerichtsanhängiges Verfahren durch, ist sogar zentraler Teil eben dessen.

 

@R.B., R.D. euch ist aber schon klar, dass diese deine Spekulationen nicht ins Forum hier gehören, oder?

Es soll hier nur um die eine, tatsächlich gestellte Frage gehen.