Reparatur Flachdach - undicht regnet rein. Kann/Sollte ich den Dachdecker feuern?

Ist es ein eingetragener Handwerks-Fachbetrieb?
Warum sollte ein vorher dichtes Dach denn überhaupt repariert werden?

 

die zahl der fehler ist nicht entscheidend.

schick dem auftragnehmer eine mängelanzeige als einwurfeinschreiben und fordere ihn auf, zum xx. xx. xxxx den mangel zu beseitigen und ein dichtes dach herzustellen. macht er das nicht zu genannten zeitpunkt, schickst du ihm ein weiteres einwurfschreiben und forderst ihn mit nachfrist auf, die mängel zu beseitigen. weiter kündigst du die vertragsauflösung an, sollte die gewährte nachfrist fruchtlos bleiben. dann kannst du kündigen. ich empfehle dir, ab dem 2. schreiben, einen baufachanwalt einzubinden.

 

Moin Baumaxxx,

ist schwierig das aus der Ferne zu beurteilen, aber auch während einer Sanierung muß ein Flachdach dicht sein. Vermutlich ist eine Dämmung auf den Trapezblechen ?? verlegt? Du mußt auf jeden Fall den Mangel/Schaden ( Wassereintritt ) anzeigen. Das Hauptproblem ist die verbleibende Feuchtigkeit in den Trapezblechsicken/Dämmung die durch die diffusionsdichte Bitumenbahn nicht mehr nach außen abgeführt wird und hier weitere Schäden ( Blasenbildung ) verursachen kann/wird. Idealerweise eigenen Sachverstand einkaufen ( Sachverständiger ). Was sagt denn Dein Planer zu der Geschichte?
Prinzipiell muß der Ausführende die Möglichkeit der Mangelbeseitigung haben ( nach Mangelanzeige ), auf die Anzahlung wieder zu bekommen, sehe ich keine großen Aussichten auf Erfolg.
Zur Gewährleistung: Ich weiß nicht was ihr vereinbart habt, aber nach BGB 5 Jahre Gewährleistung ( gilt bei Privatpersonen, wenn nichts anderes durch AGB oder Vertrag vereinbart ist )
Zum Gipskarton: Bilder ? Wie viel Wasser ist eingedrungen? Platten feucht oder mussten Eimer etc. untergestellt werden?

 

Hallo baumaxxx,

beschreibe doch bitte mal den Aufbau des neuen Daches von innen nach außen. Mit Planer meine ich einen Architekten o.ä. der vorher den Aufbau plant und rechnet ( Dampfsperre, Anschluß der Dampfsperre, Stärke der Wärmedämmung, Gefälle, Taupunktberechnung, Überwachung/Abnahme der Arbeiten ). Klar kostet ein Planer auch ein paar Euros, dafür hast du aber auch Sachverstand auf deiner Seite, der dich unterstützt. Sicherlich gibt es auch Dachdeckerbetriebe, die diese Planung übernehmen und das auch können, aber woher willst du wissen, welcher das ist?
Frag doch mal deinen Ausführenden, wie er das Dach trocknen will, bevor weitere Schichten aufgebracht werden ( siehe Beitrag #4 )???
Zu den Gipskartonplatten: Das muß man vor Ort entscheiden.
Zu den Ausführungsfristen: Wenn vorher nichts vereinbart war, wird es schwierig, eine Frist zu setzen ( nachträglich ), hier hätte ein Planer vorher eine Frist gesetzt mit Verzugsstrafe bei nicht einhalten, aber wir reden hier von einer Fläche von 100 m², dies sollte ein Betrieb, je nachdem wieviele Lichtkuppeln, Entwässerung, Anschlüsse, Attika, Detailpunkte?? max. in einer Woche ausgeführt haben. ( bei guter Witterung )

 

Woher soll er denn wissen ob der Herr Architekt das kann???
Das ist das selbe in Grün!
Und wenn du mich fragst, bin ich eher der Meinung, das ein Fachhandwerker mehr Ahnung von seinem Gewerk haben sollte, als ein Architekt, der ja kein Multigenie sein kann( und es in der Praxis auch nicht ist!).

 

dieter - behalte mal deine kakophonie in kölle. nicht allgemein gültiges musst du nicht verbreiten!

 

Moin Baumaxxx,

es ist schon ein merkwürdiger Aufbau, der dort bei Dir gebastelt wird. Wofür die OSB??? Es gibt Sickenfüller, die genau in das Profil der Tragschale ( Trapezblech ) passen, darüber die Dampfsperre, Wärmedämmung ( druckfest ) und die Abdichtung. Ist das gesamte Flachdach über einem ungeheiztem Flur? oder sind auch beheizte Bereiche unter dem Flachdach??? Wenn ja, sollte auch eine Taupunktberechnung erfolgt sein, da die OSB Platten sich sonst auflösen können.
Da sie schon 2 Monate an dem Dach sind, würde ich Ihnen eine angemessene Frist ( 15 Arbeitstage ?? ) setzen, um die Arbeiten fertig zu stellen. Aber ich glaube ein Termin mit einem Sachverstädiger wäre hier angebracht und hilfreich.

 

als planer ist mir jetzt nicht wirklich klar, welche funktion das dach hat.
100m² ist ja eine fläche, die auf beheizten raum darunter schließen läßt.
wenn das so ist, auch nur teilweise, dann sollte man/frau sich schon gedanken über dampfsperre, dämmung, belüftung usw. machen, sonst schaffst du eine dauerbaustelle.

 

Wenn ihr vertraglich keine spätere Fertigstellungfrist vereinbart habt, kannst du eine eigene, angemessene Frist setzen.

Schreib der Dachdeckerfirma per Einwurfeinschreiben (gern auch gleichzeitig per E-Mail) z.B. Folgendes:

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Bezüglich der Werkleistung an unserem Flachdach, die wir bei Ihnen in Auftrag gegeben haben, setzen wir eine Frist zur mangelfreien und fachgerechten Fertigstellung von

drei Wochen

ab Zugang dieses Schreibens. Wenn Sie diese Frist nicht einhalten, behalten wir uns vor, anwaltliche Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Wir bitten hierfür höflich um Verständnis, aber die Ausführung der Werkleistung dauert inzwischen schon viel zu lang und geht erheblich zu schleppend voran.
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Soweit der Textvorschlag. Durch die Versendung dieser Fristsetzung per Einschreiben und die Erwähnung evtl. einen Anwalt einzuschalten, dürfte die Botschaft ankommen, dass ihr es ernst meint.
Wenn euch die Drohung mit einem Anwalt zu heftig erscheint, lasst es weg. Wahrscheinlich geht es auch ohne.

Viele Grüße und viel Erfolg

Ralf

 

Warum Elo? Die OSB liegt, laut Schilderung auf der warmen Seite, da drauf liegt Bitumenbahn. Evtl. ne Dampfsperre? Und dann kommt die WD mit vermutlich Gefälle. Luftdichtigkeit könnte die Gipskartonbeplankung ja schon liefern, je nach dem wie die Lichtkuppeln verbaut sind. Wie viel Feuchte dann wirklich durch das Trapezblech (Stoßbereich) diffundiert müsste man wohl nachrechnen. Bei ungenutztem Raum mit vielleicht lauwarmer Luft ist das wohl nicht alzu viel.

Viel mehr Sorgen würde mir das eingedrungene Wasser machen. Das kann ja kaum wegtrocknen. Nach oben geht nicht, und nach unten durch das Blechdach dürfte auch schwierig sein. Besonders, wenn die WD vielleicht zu viel der noch letzten warmen Sonnenstrahlen absorbiert.

@ Baumaxx: Wie stark ist die Wärmedämmung oberhalb der OSB? Und ich schließe mich Elopant an. Was sagt der Unternehmer in Bezug der eingedrungenen Feuchtigkeit? Verstehe ich das richtig, dass Blech, die Sickenfüllung und OSB + Bitumenbahnen schon bestand? Der DD also jetzt die alte Pappe entfernt, neue auf die OSB bringt und dann mit Gefälledämmung weiter arbeitet? + 2 Lagen Abdichtung?

 

@Kalle: Wenn es beheizt gewesen wäre, macht die OSB keinen wirklichen Sinn ( aber selbst bei unbeheizt kann ich die OSB Platte nicht nachvollziehen ), zum einen ist die OSB eine zusätzliche Belastung für das Dach, und da keine Taupunktberechnung usw. ausgeführt wurde, hat meiner Meinung nach eine OSB in diesem Dachaufbau nichts verloren. Der TE schreibt, dass das Dach ''arg gewackelt '' hat, da muß diese zusätzliche Last nicht auch noch sein. Klar hört das Gewackel/Schwingen vielleicht durch die OSB Scheibe auf, aber ob das nicht die max. Tragfähigkeit des Trapezbleches übersteigt, keine Ahnung, nachgerechnet wird es wahrscheinlich keiner haben.

 

Ob die OSB Sinn macht oder nicht ist glaub ich für den Threadersteller nicht wichtig! Sondern wie er ein fachgerechtes Flachdach bekommt. Bei deinen Ablauf ist da schon was komisch! Vor allem auf die lange Zeit.
Ich kenne keinen Dachdeckerbetrieb der Flachdächer macht, der das Dach aufmacht wenn das Wetter und die Zeit nicht mitspielen. Die ich kenne schauen das ein paar Tage das Wetter passt und dann wird es gleich fertig gemacht! Zumindest soweit, das es dicht ist und Regen keinen Schaden verursachen kann.

In deinen Fall muss auf alle Fälle geklärt werden ob Feuchtigkeit in der Unterkonstruktion drinnen ist und ob diese wieder raus kann! Und ob die Abdichtung auch richtig gemacht wurde! Hole dir einen Sachverständigen für Flachdächer, Frage bei euch in der Örtlichen Bauamt /Innung nach wer da in Frage kommen würde.

 

Hallo baumaxxx,

Durch das Entfernen der Gipskartonplatten und Putz kommt die Feuchtigkeit nicht raus, da die Feuchtigkeit auf der Tragschale ist ( Trapezblech ), die bekommt man nur von oben raus, d.h. Dampfsperre, OSB und Sickenfüller runter.