Kauf von 50 Jahre alten Rohbau...Was muss ich beachten?

Ein üblicher Altbau wurde aber nicht 50 Jahre lang nicht beheizt und bewohnt.
Der Vergleich hinkt....

 

Du übersiehst dabei etwas.

Diese Behausungen wurden vor X Jahrzehnten nach damaligem niedrigem Standard errichtet und nie saniert. Sie sind aber bewohnbar!

Hier aber ist eine Bewohnbarkeit nicht gegeben. Da ich davon ausgehe, dass der TE die 200k€ nicht unterm Kopfkissen hat, muss er eine Bank finden, die ihm das Geld leiht.
Das macht die nur, wenn sie einen entsprechenden Pfandwert in die Hand bekommt.

Für ein Haus, das am Ende weder legal noch für den Durchschnittsmenschen mit geringerer als von Dir geforderter Schmerzfreiheit wirtschaftlich von Interesse ist, gibts kein Geld!
Für die bewohnbare Bruchbude schon!