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  1. #1
    Avatar von Wasnlos
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    Frage Ausbau eines Rohbaus

    Hi!

    Ich weiss ihr habt bestimmt alle diese Frage schon des öfteren gehört,allerdings kann ich es nicht sein lassen sie zu stellen

    Ich spiele mit dem Gedanken einen geschlossenen Rohbau zu kaufen.
    EG und OG ohne Keller. Insgesamt hat der Rohbau 175m2 aufgeteilt auf EG und OG.

    Fenster und Dach ist drauf bzw drin.

    Ansonsten muss noch alles gemacht werden (Estrich,Fussbodenheizung (Gasheizung-dazu haben wir uns schon entschieden:-)),Raumaufteilung,Sanitär und Elektrik).

    90 Prozent aller Arbeiten kann ich bzw die Familie selbst erledigen. Rein für die Heizung bräuchten wir eine Firma (wobei man der ja mit Sicherheit auch zuarbeiten kann....mittlerweile gibts ja recht einfache Verlegearten von Fussbodenheizungen die auch ein Laie ausführen kann;-))

    Jetzt stellt sich mir die Frage mit wie viel Euro ich rechen muss...gerne auch etwas mehr,als Puffer.

    Ausstattung sollte normal sein...brauche kein Bad für 20000 oder ähnliches. Habe auch kein Problem damit mal B-Ware zu holen (seis bei Fliessen oder Ähnlichen) oder auch mal die Modelle aus dem Vorjahr zu kaufen bzw Restposten.
    Und in Sachen Elektrik könnt Ihr alle gerne mit ca 8000 (plus/minus 2000) Euro rechnen.Bekomme das Material zum Einkaufspreis und erledige den Rest natürlich selbst

    Habe also ganz normale Ansprüche an mein Eigenheim:-)

    Was denkt Ihr wie teuer es werden kann?

    Vielen Dank als mal im Vorraus :-)

    Gruss Benni
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  2. Ausbau eines Rohbaus

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  3. #2
    Themenstarter
    Avatar von Wasnlos
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    Ps: Keine Ahnung ob ich in dem Forum richtig bin
    Wenn nicht : Entschuldigung
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  4. #3

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    Kürzen wir die Sache doch einfach ab. Was erwartest Du jetzt als Antwort?

    Kein Mensch kann auch nur annähernd diese Kosten schätzen, schon gar nicht bei den Bedingungen. Vielleicht gibt es die Fliesen ja mal bei Aldi im Angebot, oder es wird doch im Fachmarkt gekauft, vielleicht stellt man fest, dass man sich und seine Fähigkeiten völlig überschätzt hat, und muss noch einmal von vorne beginnen, vielleicht fällt Dir die Decke auf den Kopf, da nicht fachgerecht montiert, oder Du produzierst einen Wasserschaden und Du hast wieder einen sanierungsbedürftigen Rohbau, usw. usw. Es kann so viel passieren, so viel schief gehen, manches kann auch funktionieren. Kurzum, Deine Frage ist seriös nicht zu beantworten, womit wir wieder beim ersten Satz meines Beitrags wären.
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  5. #4

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    Und was sollen wir jetzt für Preise raten? Was dich alles kostet bis es fertig ist? Vermutlich nicht viel weniger als ein Neubau...neue ENev u.s.w....
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  6. #5
    Lebski
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    87.495,42 € plus minus 50 % halt so etwa.
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  7. #6

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    Schon geklärt, ob die Baugenehmigung noch gilt?
    Welcher EnEV-Standard gilt und wie der einzuhalten ist?
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  8. #7

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    Bei mir waren Rohbau + Dach ca 50% der Baukosten. Also rein rechnerisch würde ich also sagen 1500€/m²//2 ~130.000€, davon kannste deine Fenster nochmal abziehen. Ausm Bauch würd ich sagen das du nicht unter 100.000€ wegkommst.
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  9. #8

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    Zitat Zitat von Cglan05 Beitrag anzeigen
    Bei mir waren Rohbau + Dach ca 50% der Baukosten. Also rein rechnerisch würde ich also sagen 1500€/m²//2 ~130.000€, davon kannste deine Fenster nochmal abziehen. Ausm Bauch würd ich sagen das du nicht unter 100.000€ wegkommst.
    Aber es kommt wesentlich auch auf die Frage an, ob es ein gedämmter Rohbau ist oder nicht und ob er außen fertig ist.
    Wenn es ein Neubau, welcher für WDVS vorgerüstet ist, kommen die Kosten für WDVS, Geländeanschluss etc. auch noch dazu... Dann sind die Fertigstellungskosten deutlich über 50% der Gesamtbausumme...
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  10. #9

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    Zitat Zitat von Alfons Fischer Beitrag anzeigen
    Aber es kommt wesentlich auch auf die Frage an, ob es ein gedämmter Rohbau ist oder nicht und ob er außen fertig ist.
    .
    Eben. Und da gibt es noch viel mehr Unbekannte, die eine Schätzung schlichtweg unmöglich machen.
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  11. #10
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    Danke für die mehr oder wenigen hilfreichen Beiträge und Antworten.

    Ich bin jetzt bei ca 70.000 Euro die ich noch reinstecken muss und werde....und nein,es werden keine Fliesen oder ähnliches aus em Aldi.

    Bin ja mal gespannt ob diese Summe jetzt zerrissen wird und /oder was ihr dazu sagt....
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  12. #11

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    Ich würde sagen vielleicht geht es, vielleicht aber auch nicht. Ist abhängig von dem was noch zu machen ist und was ihr wollt.
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  13. #12

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    Sorry mein Fehler, Rohbau bei mir bedeutet zweischaliges Mauerwerk + Isolierung (Ytong-16cm Mineralwolle-Fingerspalt-Klinker)
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  14. #13

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    Na, dann lag Lebski mit seiner Schätzung (aus #5) ja ziemlich gut!
    Ist denn die alles entscheidende Frage aus #6 schon geklärt???
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von Wasnlos Beitrag anzeigen
    Ich bin jetzt bei ca 70.000 Euro die ich noch reinstecken muss und werde....und nein,es werden keine Fliesen oder ähnliches aus em Aldi.

    Bin ja mal gespannt ob diese Summe jetzt zerrissen wird und /oder was ihr dazu sagt....
    was würde denn die absolut identische Leistung des Ausbaus kosten, wenn es ausschließlich Fachhandwerkerfirmen ausführen würden?
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  17. #15
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    Wenn es ausschließlich firmen machen würde wären wir bei ca 100000 bis 120000.

    diese summe kommt bei uns allerdings nicht zu stande da ich zu 90% aller materialien zum einkaufspreis bekomme und selbst verarbeite
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