Allg. B-Plan fragen

Du musst das DG nicht als Vollgeschoss bauen, es darf bei Einhaltung der Festsetzungen zu Kniestock und Dachneigung (ggf. mit Dachgauben) aber rechnerisch ein Vollgeschoss sein.

Ein Haus auf 2 Grundstücken ist nur mit Vereinigungsbaulast möglich.

 

Vor Bauantrag ist dieses zu veranlassen

http://dejure.org/gesetze/BGB/890.html

Vorraussetzung:
Beide Grundstücke sind im Grundbuch unter dem gleichen Eigentümer gebucht
Beide Grundstücke sind in den Abt. II und III im Grundbuch unbelastet oder gleichmäßig belastet

 

Du kannst keine 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss bauen.

Das ergibt sich aus der Festsetzung I+D, das heisst 1-geschossig und Dachgeschoss darf Vollgeschoss sein.

Kniestockhöhe muss eingehalten werden, DG wird z.B. dann Vollgeschoss, wenn je Dachseite Gauben mit der zulässigen Breite verbaut werden.

 

Ich werde nie begreifen, warum sich gewisse Planer-Schwachköpfe sowas ausdenken.

Ich darf II VG bauen mit nem Kniestock von 50 cm, gemessen ab. Da bleiben tatsächlich dann so irgendwie gigantische 30-32 cm im DG über. Fazit, nicht nutzbar.

Dafür kann ich mir dann Mördergauben da reinhämmern, bis der Statiker abwinkt.....

 

Stimmt, sind blödsinnige Festlegungen.

 

Ganz einfach: Weil dann das D = Dachgeschoss kein Vollgeschoss gem. BauO sein dürfte.

Anders gesagt, dann wären Dachgauben nur erheblich eingeschränkt möglich.

Korrekt

Zu andere Frage:

Zwerchhaus ist möglich.

 

Sieh das I+D mal als Ergänzung zu II geschossig an.

Stände da nur II, dann könnte man 2 Vollgeschosse + DG (DG als Nichtvollgeschoss) bauen.

Das ist aber nicht gewollt.

Man will ein 1-geschossiges Haus + DG als Vollgeschoss ermöglichen, aber eben kein "echtes" 2-geschossiges Haus. (Also 2. Geschoss ohne Schrägen)

Stände da nur I, dürfte man zwar EG+ DG bauen, das DG dürfte dann aber kein Vollgeschoss sein.

 

Oder ein 1 3/4-Haus, also Haus mit erhöhtem Kniestock welches auch wieder ein II VG wäre, um die Verwirrung komplett zu machen

 

Nö, Kniestockhöhe ist ja auch eingeschränkt.

 

Ebend aber als II VG zulässig. Und mit vielleicht 35 Grad Dachneigung auch i.O. Aber halt nicht, wegen der eingeschränkten Kniestockhöhe.

Ende des Verwirrungmodus

 

Sieh den Vermerk im B.-Plan I+D als zusätzlichen Hinweis darauf, dass mit der Festsetzung II in Verbindung mit der begrenzten Kniestockhöhe kein "echtes 2. Vollgeschoss" gebaut werden darf.

Allein I+D könnte zu Problemen führen, weil der Begriff "D" für Dachgeschoss in der Bayr.Bauordnung nicht existiert.

 

Bilder sagen manchmal mehr als Worte:

das darfste nicht:

http://www.google.de/imgres?imgurl=...sFMVJW8C4yqPPGzgPgB&ved=0CDQQ9QEwAw&dur=10533

das darfste:

http://www.rejnasvillan.se/galleri.php#

oberste Reihe linkes Bild

wobei ich jetzt mal bestimmt habe, dass der Kniestock nur 50 cm hoch ist



und natürlich die jeweilige Dachneigung den B-Plan-Vorgaben entspricht.

Keiner von denen liefert nach Deutschland, demzufolge mögen man mir den Werbehinweis der kein Werbehinweis ist, verzeihen... :-)

 

Die Kommune (oder ihr Stadtplaner) will max. 2 Vollgeschosse zulassen, wobei aber das 2. Vollgeschoss das Dachgeschoss sein soll... oder anders ausgedrückt: ein ("echtes", "richtiges", "volles" oder wie auch immer) Vollgeschoss und ein Dachgeschoss, bei dem egal ist, ob es ein VG ist oder nicht.

Würde es im B-Plan heissen
II > dann wären 2 VG + DG als Nicht-VG zulässig, was nicht der gewünschten B-Plan-Festsetzung entspräche

I > dann wäre 1 VG + DG möglich, aber das DG dürfte kein VG sein (was aber zulässig sein soll)

I+D > dann wüsste man nicht, ob das DG ein VG sein darf oder nicht, weil - siehe Baufuchs - es in der Bauordnung keine Definition von Dachgeschoss gibt.