Nach Kaufpreiseinigung ständig neue Überraschungen

Dein Hauptaugenmerk sollte auf 1 + 2 liegen,
3 kann man durch einen SV für relativ kleines Geld klären lassen

 

Das lebenslange Wohnrecht braucht dich nicht zu interessieren, wenn es nicht im Grundbuch steht. Das ist dann eine Privatsache zwischen dem Verkäufer und dem Familienmitglied.
Das Erbbaurecht würde ich aus dem Grundbuch löschen lassen. Zum Wasserschaden würde ich auf jeden Fall einen Sachverständigen hinzuziehen, der das beurteilt.

Den Kauf würde ich davon abhängig machen, daß die Lasten aus dem Grundbuch entfernt werden, bevor der Notartermin stattfindet und für die fehlenden Rechnungen zum Wasserschaden würde ich einen Betrag abziehen, der den Kosten des selbst beauftragten SV entspricht. Vorher nix unterschreiben.
Bei uns war es so, daß der Verkäufer von sich aus schon alle Belastungen aus dem Grundbuch hat löschen lassen (Wohnrecht für Vater, Grundschulden). Für die Entfernung der vorhandenen Nachtspeicheröfen durch uns haben wir uns auf einen geringeren Preis geeinigt.

 

Vielleicht gab es keine Rechnung? Soll ja auch steuerfreie Geschäfte geben...

 

Nun, dann würde ich mal klären, ob Dir die Versicherung nach der Eigentumsüberschreibung Auskunft dazu geben muss.
Denn die übernimmst Du ja erstmal (4 Wochen Kündigungsfrist)

Wenn ja, lass den genauen Umfang des Schadens im Kaufvertrag festhalten und einen Passus dazusetzen, dass bei Verschweigen eines grösseren Schadens ein Rücktrittsrecht besteht.

Mal sehen, ob dann kein Scharbowski um die Ecke kommt.

 

Der Verkäufer übernimmt natürlich die Kosten dafür, daß das Grundbuch sauber ist, bevor man unterschreibt. Oder anders gesagt würde ich solange keinen Notartermin machen, wie der Grundbuchauszug noch irgendwelche merkwürdigen Einträge zeigt. Einträge, die nicht gelöscht werden können wie Leitungsrechte, Wegerechte, Baulasten (Haus des Nachbars überschreitet Mindestabstand o.ä.) mindern den Kaufpreis.
Ich würde auch nicht das Risiko eingehen, die Versicherung erst nach dem Kauf zu befragen, im Zweifelsfall rennt man dem Geld dann hinterher. Sowas muß vor dem Kauf geklärt werden (SV).

 

Details zu bestimmter vertrags-Situation bekommst du vom diesbez. Spezialisten, aber worauf wir hinweisen wollen: du solltest darauf achten, dir nicht ev ausserbücherliche Verpflichtungen einzuhandeln, wenn du nur auf den grundbuch-stand schaust; solange wesentliche Bestandteile des vertrages nicht geklärt sind, ist allenfalls ein vor-vertrag aber kein haupt-vertrag zustande gekommen.