EFH bei Montabaur

Herzlich Willkommen!

Bei 168000€ für das Haus ,sind das bei 136m² dann ca. 1235/m² Wohnfläche .

Ich finde das sehr sportlich ,wenn es ein Effizienz-Haus xy werden soll und die Bauqualität noch einigermaßen im grünen Bereich ist.
Vergleichen lohnt sich und wenn man mit GÜ/GU/BT baut ,bitte sehr sorgfältig die BLB durchforsten.
Am besten von jemandem der mit dem Thema Bauen vertraut ist.

Viel Glück

 

Ich denke sogar daß es eher unmöglich sein dürfte die Mindeststandards der EnEV zu erfüllen. Von irgendwelchen KfW-Standards ganz zu schweigen...

Sportlich? Aber nein....

In unserer Region -das Preisgefüge in Holler mag sich davon natürlich unterscheiden können- wäre es schlicht und ergreifend unmöglich.

 

Nein, es wird dort nicht "so schön gerechnet" - ganz im Gegenteil, es wird schöngerechnet (was leider etwas völlig Anders ist)!

 

Das ist der Knüller hier..

 

Wo soll man bei Dir anfangen? Das ist das reinste Chaos. Da muss man bei Adam und Eva anfangen. Julius hats schon passend ausgedrückt.

 

Selbst das ist an der absoluten EnEV-Grenze. KfW70? wer's glaubt

Seit wann machen Anwälte Kostenschätzungen?

Gut...ein Fachanwalt für Baurecht hat sicher etwas Erfahrung und kann das evtl. schon grob einschätzen. Dennoch: Als Grundlage für den erwernb eines Hauses ist das wohl nicht die richtige Informationsquelle.

Nebenbei bemerkt: den Grundriss finde ich schon richtig unaufgeregt gut. Nichts Spektakuläres. Und mangels Wissen um das Umfeld (lageplan) kann man natürlich auch nicht sagen, ob das auf das Grundstück paßt/ zum Grundstück paßt. Aber immerhin wurde auf Schrägen, Ecken usw. verzichtet, die Räume sind alle gut möblierbar. Paßt scho'!

 

Die Räume, die vorhanden sind, ja. Aber wo Stelle ich meine Schuhe hin und wo hänge ich meine Jacke auf, wenn ich das Haus betreten habe?

 

Ja..stimmt natürlich. Ist eben "Low budget".

Gleiches gilt (was die räumliche Qualität anbelangt) für die Küche (sehr schlecht nutzbar, einseitig möbliert-andere Seite bleibt eher ungenutzt) und der Ankleide (2 m Line beachten). Auch das Bad wirkt eher "uninspiriert"...aber das läßt sch noch richten.

 

Aaa-ha. Die Treppe hast Du selbst reingemalt, richtig? Ich wette, die passt nicht mal annähernd. Und warum das Haus so in dieser Orientierung auf das Grundstück soll, erschließt sich mir auch überhaupt nicht. HAR und Büro nach Süden, Wohnzimmer dafür nach Norden. Wer's mag....

 

Ja und Ja.

 

Du bringst es auf den Punkt.
Ich wollte eigentlich was zum Thema schreiben, weiss aber wirklich nicht, wo beginnen. :-(

@awenter: Wie lange beschäftigt ihr euch schon intensiv mit dem Thema "HAUS/BAUEN"? paar Wochen?

 

Einen finanziellen Rahmen habt ihr ja ganz grob schon von der Bank mitgeteilt bekommen .
Einfach mal zum/ zur Architekt/-in oder GU/GÜ gehen und eure Grobplanung präsentieren .
Dann weiß man, wo man steht.


Viel lesen ,z.B in Fachzeitschriften oder im www zum Thema Hausbau.
Musterhausparks besuchen und Ideen sammeln,aber nicht blenden lassen,weil es sich hier oft um Referenzobjekte handelt.
Auf gut deutsch:"Hier zeigen wir ,was alles möglich sein könnte "

Sich von Anfang an daran festzuklammern ein EnEV 81 ...85..86 oder EFF 70 Haus bauen zu wollen ist der falsche Weg.

 

Ob die grundsätzliche Orientierung des Hauses so sinnvoll ist, sollte der Architekt/ Planer überprüfen. Das WZ nach Norden auszurichten hörts sich erstmal verkehrt an. Das aber muß nicht sein. Eine entsprechend schöne Aussicht (oder eben eine entsprechend schreckliche Aussicht zu den anderen Himmelsrichtungen) kann eine Orientierung nach Norden absolut sinnvoll sein lassen. oder eben auch nicht....das muß man im Einzelfall ganz individuell betrachten.

Die 167k sind schon sehr optimistisch (wenngleich Malerarbeiten ~8. - 10.000 und alle Bodenbeläge ~10. - 15.000 nicht enthalten waren). Bei uns in der Region würdest Du dafür kein Haus bekommen. Punkt. Ende und Aus.

Ich denke auch nicht, daß es wirklich klug wäre so etwas "auf Kante zu nähen". Etwas Luft sollte man noch haben. Irgendwann poppen Wünsche, Ideen oder was auch immer auf, die dann schnell viel Geld kosten können.

 

aus erfahrung:
gehe mal davon aus, dass du mit den standards nicht zurecht kommen wirst.
zusätzliche steckdosen, badausstattung usw...da kommt noch fünfstellig extra.

vermesser 1,6k? kann ich kaum glauben. wir haben dafür mehr als 4k zahlen müssen.
teilungsvermessung, grobasteckung, feinabsteckung, endvermessung....
14k für außenanlagen sind auch mal eher sportlich. was soll damit abgedeckt werden?

mal als geschmacksrichtung:
wir haben die außenanlagen "außen vor" gelassen und viel selber gemacht.
bislang, nahezu reine materialkosten und die terasse bauen wir erst 2015:
4,5k für pflastern mit randsteinen, 1k für begradigung vom grundstück...

das waren reine materialkosten und ohne jeden galabauer, sprich selbst gemacht.

es gibt bislang weder garage, noch carport. das kommt 2015 ebenfalls noch oben drauf.
"KFW85" gibt es nach meinem kenntnisstand übrigens gar nicht mehr.
entweder ENEV (also mindeststandard) oder KFW 70 und darunter.

bei aller, verständlichen, vorfreude:
gehe mal von massiv mehr geld aus.
sei es im baumarkt versenkt, wenn du begabt bist, oder sei es mal eben "nicht kalkuliert und oben drauf".

ich kenne in unserem baugebiet (105 häuser) KEINEN der mit dem was in der baubeschreibung war ausgekommen ist.
elektrik war alleine so grob im schnitt bei jedem 3mille mehrkosten. wechselschaltung, steckdosen, sat, netzwerk...was auch immer.

klar hat jeder mit wem anders und auch anders gebaut, aber die story bestätigen alle. egal mit wem und wie.
zudem beachte feinheiten: hausentwässerung: ist im regelfall immer vertraglich 1m aus dem ahus vereinbart. die erschließung bzw anschlusskosten der versorger gehen im regelfall dann bis 1m auf das grundstück. das "dazwischen" ist dann "bauseits" oder kostet extra.

deine preise hören sich für mich recht optimistisch kalkuliert an.
lokale unterschiede gibt es, diese aber oftmals rein auf das grundstück bezogen.
alles unter 1500euro je QM als schlüsselfertig ist für mich schon verdächtig.